餐飲娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于[具體地址，包括門牌號(hào)、樓層、區(qū)域]的餐飲娛樂場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)所”）的合法權(quán)利，并愿意將該場(chǎng)所出租給承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租該場(chǎng)所進(jìn)行餐飲娛樂經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條場(chǎng)所描述甲方同意將位于[具體地址，包括門牌號(hào)、樓層、區(qū)域]，建筑面積約為[面積]平方米，具體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀詳見本協(xié)議附件描述（若無附件，則詳細(xì)描述）的餐飲娛樂場(chǎng)所出租給乙方使用。該場(chǎng)所現(xiàn)有的裝修、設(shè)施、設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件（若無附件，則詳細(xì)列明主要設(shè)施設(shè)備名稱及狀態(tài)）。該場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明文件為：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)或租賃證號(hào)及文件名稱]。第二條租賃/經(jīng)營(yíng)期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃/經(jīng)營(yíng)期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年限]年[月]月。2.租賃/經(jīng)營(yíng)期滿，乙方如愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃/經(jīng)營(yíng)期滿前[具體月數(shù)，如三個(gè)月]日書面通知甲方，并按本協(xié)議約定支付租金和滿足其他條件后，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租或未滿足續(xù)租條件，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。第三條租金與支付1.除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/月（或按其他方式計(jì)算，如每月[金額]元/平方米），租金包含[說明是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)分?jǐn)偟萞。2.租金支付方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在每月[具體日數(shù)，如5日]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。本協(xié)議期滿，乙方無違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)將押金無息退還乙方。4.租金可根據(jù)[說明調(diào)整條件，如政府指導(dǎo)價(jià)、通貨膨脹率等]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為[具體說明調(diào)整方法]，調(diào)整應(yīng)提前[具體月數(shù)]日書面通知乙方。第四條場(chǎng)所使用與經(jīng)營(yíng)范圍1.乙方承諾將該場(chǎng)所僅用于[具體說明允許的餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如中餐、西餐、咖啡廳、KTV包廂、酒吧等]，不得擅自改變用途用于其他目的。2.乙方負(fù)責(zé)自行辦理或委托辦理本協(xié)議項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的一切證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全證明、[具體娛樂項(xiàng)目所需許可]等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方辦理與場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)，但甲方不對(duì)乙方能否成功辦理證照作任何保證。3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)食品安全、衛(wèi)生、消防、治安、環(huán)保、噪音控制等方面的法律法規(guī)，并確保其經(jīng)營(yíng)范圍符合所有有效證照的許可范圍。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后[具體天數(shù)或時(shí)間]內(nèi)將符合本協(xié)議第一條約定的場(chǎng)所交付給乙方使用。2.保證其對(duì)出租場(chǎng)所擁有合法、有效的權(quán)利，并有權(quán)出租該場(chǎng)所。3.配合乙方在合理期限內(nèi)辦理本協(xié)議第四條第二款所述的部分與場(chǎng)所所有權(quán)相關(guān)的手續(xù)。4.按時(shí)收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。5.負(fù)責(zé)維護(hù)和修繕該場(chǎng)所的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、主供水供電線路、公共消防設(shè)施等）及其正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.確保乙方能夠正常接入水電、通訊等必要公共設(shè)施，并承擔(dān)接入費(fèi)用。7.保障乙方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，其經(jīng)營(yíng)不受甲方無故干涉。8.對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的危及共用部位安全或嚴(yán)重影響其他租戶的情況，有權(quán)要求乙方整改。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，在租賃/經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有對(duì)該場(chǎng)所的占有、使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.按時(shí)足額向甲方支付租金、押金及本協(xié)議可能約定的其他費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)該場(chǎng)所內(nèi)部的裝修、改造、購(gòu)置、維護(hù)和更新除本協(xié)議另有約定或?qū)儆诩追教峁┑脑O(shè)施設(shè)備之外的設(shè)施設(shè)備，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方進(jìn)行的裝修、改造不得損害該場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全，不得影響消防通道、安全出口以及甲方的正常使用，裝修方案需事先征得甲方書面同意。4.乙方使用過程中造成的該場(chǎng)所及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的自然損耗以外的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所需的一切費(fèi)用，包括但不限于員工工資、社保、水電費(fèi)（若未含在租金內(nèi)）、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、證照年檢費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等。6.嚴(yán)格管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確保場(chǎng)所內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全，承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故（包括但不限于火災(zāi)、盜竊、顧客意外傷害等）的全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行購(gòu)買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。7.嚴(yán)格遵守消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持場(chǎng)所環(huán)境整潔衛(wèi)生，處理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物。8.合同期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)按本協(xié)議約定將場(chǎng)所及其內(nèi)部非甲方財(cái)產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備、裝飾等完好交還甲方。如需拆除非甲方財(cái)產(chǎn)的裝修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)恢復(fù)該場(chǎng)所至本協(xié)議生效前的狀態(tài)或甲方要求的狀況。第六條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行任何裝修、改造或添置大型固定設(shè)備，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議第五條第（二）款第3項(xiàng)的規(guī)定。2.所有裝修、改造工程應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并不得影響該場(chǎng)所的整體結(jié)構(gòu)和公共使用部分。3.裝修、改造期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及可能涉及的第三方（如鄰居、市政部門）協(xié)調(diào)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.本協(xié)議終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其添置的非甲方所有設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)將該場(chǎng)所恢復(fù)至本協(xié)議約定的交付狀態(tài)或甲方書面認(rèn)可的tr?ngthái。第七條維修與養(yǎng)護(hù)1.該場(chǎng)所的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)，具體分工如下：[詳細(xì)列出各部分由誰負(fù)責(zé)維護(hù)]。2.因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.自然損耗的維修由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。4.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。如遇緊急情況，應(yīng)立即搶修。第八條安全與責(zé)任1.甲乙雙方各自對(duì)其在本協(xié)議項(xiàng)下及履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的行為及后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范等規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行有效管理，確保顧客和員工的人身及財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的任何安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為必要的被保險(xiǎn)人或受益人。第九條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定交付場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金[具體百分比，如0.1%]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。2.甲方違反本協(xié)議關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[具體百分比，如0.1%]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及押金（抵扣違約金、賠償金后如有余額再退還），同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.乙方擅自改變?cè)搱?chǎng)所的使用用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣[具體金額]元以下的違約金，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全或妨礙公共使用的改造，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀，并處以人民幣[具體金額]元以下的違約金。6.因乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該場(chǎng)所被政府機(jī)關(guān)查封、勒令停業(yè)或乙方被吊銷經(jīng)營(yíng)許可證等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)因此解除本協(xié)議。7.任何一方違反保密條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶具體金額]元違約金，若違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失，損失超過違約金的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。2.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)乙方經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，被相關(guān)政府部門責(zé)令停業(yè)整頓且無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；(3)乙方喪失履約能力（如破產(chǎn)、解散）的；(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。3.本協(xié)議租賃/經(jīng)營(yíng)期滿，乙方不再續(xù)租的，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。4.本協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等），并將該場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修（按本協(xié)議第六條約定處理）等按照本協(xié)議第五條約定的狀態(tài)交還甲方。甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并結(jié)清彼此間的一切款項(xiàng)。如押金不足以抵扣乙方責(zé)任，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蜻x擇：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十三條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十四條通知條款雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的書面通知，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，送達(dá)之日起視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與文本1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)，如肆]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，如貳]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)，如貳]份，具有同等法律效力。第十六條