商鋪房屋租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：XXX……XXX通訊地址：________________________法定代表人/自然人：________________________聯(lián)系電話：XXX……XXX乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：XXX……XXX通訊地址：________________________法定代表人/自然人：________________________聯(lián)系電話：XXX……XXX鑒于：1.甲方系坐落于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人/合法轉(zhuǎn)租權(quán)人，持有編號(hào)為________的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/商品房買賣合同/轉(zhuǎn)租授權(quán)書；2.乙方因________________________經(jīng)營(yíng)需要，自愿承租該商鋪；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同、第二分編典型合同第十三章租賃合同、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條至五十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）及相關(guān)地方性法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條定義與解釋1.1“交付日”系指甲方按照本合同第3.2條約定的條件、時(shí)間將該商鋪實(shí)際移交乙方，且雙方簽署《商鋪交接驗(yàn)收清單》之日。1.2“起租日”系指本合同第2.2條約定的租期起始日期；若交付日晚于約定起租日，則以實(shí)際交付日為起租日，租期相應(yīng)順延。1.3“租金”系指乙方按照本合同第四條向甲方支付的商鋪使用對(duì)價(jià)，不含物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修管理費(fèi)、水電氣空調(diào)等能耗費(fèi)用。1.4“履約保證金”系指乙方于簽署本合同同時(shí)按照第5.1條向甲方繳納的、用以擔(dān)保乙方全面履行本合同義務(wù)的金錢質(zhì)物，其性質(zhì)為質(zhì)押，適用《民法典》第四百二十五條至第四百三十四條。1.5“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、法定傳染病被政府宣布為突發(fā)公共衛(wèi)生事件（以縣級(jí)以上人民政府或衛(wèi)健委公告為準(zhǔn)）。第二條商鋪基本情況與用途限定2.1位置與面積：該商鋪位于________________________商業(yè)綜合體/裙樓/臨街第____層，房號(hào)________，建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，公攤系數(shù)________，最終以不動(dòng)產(chǎn)登記面積或具有測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，如面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，雙方同意按照第4.5條約定調(diào)整租金。2.2規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)；乙方承諾僅用于________________________（具體業(yè)態(tài)：如品牌咖啡、便利店、醫(yī)療美容、兒童培訓(xùn)等）經(jīng)營(yíng)，不得超范圍、不得部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營(yíng)或以承包、聯(lián)營(yíng)、掛靠等方式變相讓渡使用權(quán)，除非事先取得甲方書面同意并符合商業(yè)整體定位及政府主管部門要求。2.3特殊限制：a)不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆、放射性、惡臭、噪音超標(biāo)、違反公序良俗或法律禁止的項(xiàng)目；b)餐飲業(yè)態(tài)須取得《食品經(jīng)營(yíng)許可證》《環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)》《油煙排放許可證》等，油煙管道、隔油池、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)須符合GB184832001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》及地方標(biāo)準(zhǔn)；c)如涉及醫(yī)療、教育、金融、網(wǎng)吧、密室逃脫等特殊行業(yè)，乙方須自行申報(bào)并取得行業(yè)主管部門開業(yè)前審批，甲方僅負(fù)有合理配合義務(wù)，不承擔(dān)任何審批結(jié)果責(zé)任。第三條交付與裝修3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按現(xiàn)狀/精裝修/毛坯（勾選）交付，具體條件詳見附件《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》。甲方保證交付時(shí)消防主系統(tǒng)、給排水主管、供電主線路、燃?xì)庵鞴?、空調(diào)主機(jī)可正常使用，并通過(guò)政府一次消防驗(yàn)收/備案。3.2交付日：_______年____月____日；甲方提前7日書面通知乙方，乙方應(yīng)在通知確定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如乙方無(wú)正當(dāng)理由延遲驗(yàn)收超過(guò)15日，視為已交付。3.3裝修期：自交付日起算_______天為裝修免租期，免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)用電用水費(fèi)及因裝修產(chǎn)生的一切政府審批、驗(yàn)收、罰金。3.4裝修管理：乙方裝修須提前向甲方及商業(yè)管理公司報(bào)送《裝修方案》《消防設(shè)計(jì)備案/報(bào)審文件》《施工單位資質(zhì)》《安全責(zé)任書》，繳納裝修保證金________元（一般不超過(guò)3個(gè)月租金），裝修完工且經(jīng)甲方、商管、消防驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還。3.5裝修權(quán)屬：乙方裝飾裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施及固定附著物（包括但不限于吊頂、地磚、墻面、管線、門頭、招牌、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管、消防噴淋改造、弱電布線）所有權(quán)歸乙方，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿或合同解除時(shí)，除甲方書面同意乙方保留外，乙方須按甲方要求恢復(fù)原狀或無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償。若乙方拒不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，可從履約保證金中抵扣。第四條租期、租金、支付方式與調(diào)整4.1租期：共____年，自起租日至_______年____月____日止。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年：人民幣_(tái)_______元/平方米·月，月租金合計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________）；第二年：在前一年基礎(chǔ)上遞增____%；第三年：在前一年基礎(chǔ)上遞增____%；……若租期超過(guò)五年，自第六年起每滿三年環(huán)比遞增____%，但遞增后單價(jià)不高于同期同樓層同業(yè)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)120%。4.3支付周期：按____（月/季/半年）預(yù)付，每期租金應(yīng)于當(dāng)期首日前的第____個(gè)工作日一次性足額支付至甲方指定賬戶。4.4逾期違約金：乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的____‰計(jì)收違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)采取停水停電、限制貨品出入等措施，且不影響甲方追究違約責(zé)任及解除合同的權(quán)利。4.5面積差異處理：若產(chǎn)權(quán)登記或?qū)崪y(cè)面積與合同約定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，則自確權(quán)文件出具之日起次月租金按實(shí)測(cè)面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，但此前已支付租金不再追溯。第五條履約保證金及預(yù)付費(fèi)用5.1履約保證金金額：人民幣_(tái)_______元（不少于3個(gè)月租金），乙方于簽署本合同當(dāng)日一次性支付。5.2保證金用途：擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金、損害賠償及合同終止時(shí)的商鋪返還義務(wù)。5.3退還：合同期滿且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)、完成商鋪返還、工商注冊(cè)地址遷出/注銷后30日內(nèi)，甲方無(wú)息退還剩余保證金；若乙方違約導(dǎo)致合同提前解除，保證金可全額或部分扣除，不足部分乙方另行賠償。5.4預(yù)付費(fèi)用：乙方應(yīng)于交付日前預(yù)付首月租金、首月物業(yè)費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金________元，甲方出具合法票據(jù)。第六條物業(yè)管理、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)：該商鋪由________________________（具備一級(jí)資質(zhì)/商業(yè)管理公司）提供統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米·月，計(jì)費(fèi)面積以本合同第二條為準(zhǔn)。6.2推廣費(fèi)：甲方/商管公司統(tǒng)一策劃整體推廣，乙方按建筑面積人民幣_(tái)_______元/平方米·月繳納，用于外立面LED、公眾號(hào)、抖音、線下美陳、會(huì)員活動(dòng)等，乙方確認(rèn)該費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)必要成本，甲方無(wú)需單獨(dú)提供發(fā)票明細(xì)。6.3能耗費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、空調(diào)、供暖按獨(dú)立計(jì)量表讀數(shù)加合理線損分?jǐn)傆?jì)費(fèi)，單價(jià)執(zhí)行政府商業(yè)單價(jià)+____%線損/變壓器損耗；若乙方對(duì)讀數(shù)有異議，可委托第三方計(jì)量機(jī)構(gòu)校驗(yàn)，誤差超過(guò)±3%則按校驗(yàn)結(jié)果多退少補(bǔ)，校驗(yàn)費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。6.4垃圾清運(yùn)：餐飲業(yè)態(tài)廚余垃圾按“誰(shuí)產(chǎn)生誰(shuí)付費(fèi)”原則，由甲方指定具有《城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、運(yùn)輸、處理服務(wù)許可證》的單位清運(yùn)，乙方按實(shí)際桶數(shù)/重量向清運(yùn)單位支付，甲方代收代付。6.5稅費(fèi)：因本合同履行產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、印花稅、土地使用稅由法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人各自承擔(dān)；若稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定甲方為代扣代繳義務(wù)人，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后5日內(nèi)將乙方應(yīng)承擔(dān)部分支付甲方。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1保證對(duì)商鋪享有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封、司法限制導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到乙方書面通知后____日內(nèi)排除妨礙，逾期未排除的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延租期或解除合同并要求甲方退還已付未使用期間的租金、保證金，并賠償直接損失（包括但不限于裝修折舊、設(shè)備搬遷、員工遣散、停業(yè)凈利潤(rùn)損失，以具有證券期貨從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)為準(zhǔn)）。7.2負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)（屋頂、外立面、主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域消防主系統(tǒng)、配電室、水泵房、電梯），確保符合國(guó)家《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限及《公共聚集場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定》（應(yīng)急管理部令第5號(hào)）。7.3不得干涉乙方在合法合規(guī)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反商業(yè)整體營(yíng)業(yè)時(shí)間、統(tǒng)一收銀、會(huì)員系統(tǒng)對(duì)接、外擺區(qū)域管理、門前三包等行為進(jìn)行書面糾正。7.4在租期屆滿或合同解除后，甲方需協(xié)助乙方辦理工商、食品、衛(wèi)生、文化、特種行業(yè)等許可證的注銷或遷出，出具《同意遷出證明》，但乙方應(yīng)提前30日書面申請(qǐng)。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1按約定用途和營(yíng)業(yè)時(shí)間（每日______:____—______:____）持續(xù)營(yíng)業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意不得連續(xù)停業(yè)超過(guò)____日，否則甲方有權(quán)按人民幣_(tái)_______元/日收取停業(yè)違約金，連續(xù)停業(yè)超過(guò)____日視為嚴(yán)重違約，甲方可解除合同并沒(méi)收保證金。8.2自行辦理并持有合法經(jīng)營(yíng)所需全部行政許可、備案及年檢，包括但不限于《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營(yíng)許可證》《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》《環(huán)境影響登記表/報(bào)告表》《招牌設(shè)置許可證》《二次消防驗(yàn)收備案憑證》，并將復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。8.3遵守商業(yè)綜合體《商戶手冊(cè)》《裝修手冊(cè)》《消防管理制度》《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，接受甲方及政府主管部門的安全檢查，對(duì)提出的隱患按期整改；因乙方原因造成的行政處罰、第三方索賠、媒體負(fù)面輿情，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.4妥善使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；自然損耗及不可抗力導(dǎo)致的損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。8.5非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)、外立面、門窗尺寸、招牌位置；不得擅自封閉、占用、租賃公共通道、消防通道、屋面、外擺區(qū)域；不得擅自接入超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的電氣設(shè)備，確需增容的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，由甲方統(tǒng)一向供電部門辦理，增容費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.6乙方須購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)（每次事故賠償限額不低于人民幣_(tái)_______萬(wàn)元）、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)，并將甲方、商管公司列為共同被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)期限須覆蓋整個(gè)租期，保險(xiǎn)單正本須在起租日前交甲方核驗(yàn)并留存復(fù)印件。8.7乙方對(duì)商鋪內(nèi)顧客、員工、供應(yīng)商、施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任；發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并在1小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告甲方及行政主管部門；因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營(yíng)、品牌加盟、股權(quán)變更（導(dǎo)致實(shí)際控制人變更）或設(shè)定其他權(quán)益負(fù)擔(dān)；確需整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)提前60日書面申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書面答復(fù)，同等條件下甲方或甲方指定的第三方享有優(yōu)先受讓權(quán)。9.2經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)；乙方須向甲方支付更名手續(xù)費(fèi)人民幣_(tái)_______元，并促使次承租人/受讓人與甲方簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議，繳納不少于3個(gè)月租金的履約保證金。9.3若乙方為品牌直營(yíng)門店且因集團(tuán)內(nèi)部重組需變更承租主體至同一集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司，可提前30日書面申請(qǐng)，在主體資信、經(jīng)營(yíng)范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、品牌形象不變且向甲方提交《集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)證明》《資信擔(dān)保函》后，甲方應(yīng)予以同意，并免收更名手續(xù)費(fèi)。第十條抵押、征收與保險(xiǎn)理賠10.1甲方如擬對(duì)該商鋪設(shè)定抵押，須提前30日書面通知乙方，并保證抵押合同明確載明該商鋪已出租事實(shí)，且乙方享有繼續(xù)履行本合同的權(quán)利；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方同意放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但租期不受影響。10.2租期內(nèi)如遇政府征收、征用、舊改、城市更新、地鐵施工封閉等情形，雙方應(yīng)無(wú)條件服從；甲方應(yīng)在收到政府正式通知3日內(nèi)書面告知乙方，政府給予的裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、員工遣散補(bǔ)償，按以下原則分配：a)土地、房屋、甲方自有設(shè)備補(bǔ)償歸甲方；b)乙方裝飾裝修折舊凈值、乙方購(gòu)置設(shè)備搬遷、乙方停產(chǎn)停業(yè)、員工遣散補(bǔ)償歸乙方；c)如政府按面積打包補(bǔ)償未明細(xì)，則雙方按各自實(shí)際損失比例協(xié)商，協(xié)商不成可委托具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)雙方各承擔(dān)50%。10.3發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)通知甲方及保險(xiǎn)公司，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、證據(jù)收集、索賠材料準(zhǔn)備；保險(xiǎn)賠款按保險(xiǎn)單及10.2條原則分配；不足彌補(bǔ)損失部分，由責(zé)任方按過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前解除，須提前60日簽署書面《解除協(xié)議》，明確解除日期、費(fèi)用結(jié)算、商鋪返還、保證金退還、裝修歸屬、違約責(zé)任豁免范圍。11.2單方解除權(quán)：a)甲方有權(quán)單方解除的情形：①乙方逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)累計(jì)超過(guò)____日；②乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、變相讓渡；③乙方擅自改變用途、違法經(jīng)營(yíng)、被吊銷許可證、被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、被媒體曝光造成重大負(fù)面影響；④乙方連續(xù)停業(yè)超過(guò)____日或累計(jì)超過(guò)____日；⑤乙方破壞主體結(jié)構(gòu)、堵塞消防通道、存放易燃易爆品、造成重大安全事故。b)乙方有權(quán)單方解除的情形：①甲方遲延交付超過(guò)____日；②甲方未履行維修義務(wù)，經(jīng)書面催告后____日內(nèi)仍未修復(fù)，導(dǎo)致乙方連續(xù)停業(yè)超過(guò)____日；③商鋪被司法查封、行政限制、抵押實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用超過(guò)____日；④甲方嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)書面催告后____日內(nèi)未改正。11.3解除程序：解除方應(yīng)以書面形式（含EMS、公證送達(dá)、電子郵件、微信已讀回執(zhí)均可）通知對(duì)方，通知送達(dá)之日為解除生效日；乙方應(yīng)在解除生效后____日內(nèi)結(jié)清全部費(fèi)用、完成商鋪返還、辦理證照遷出；甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后30日內(nèi)無(wú)息退還剩余保證金。11.4違約責(zé)任：除本合同另有約定外，任何一方違約導(dǎo)致合同提前解除，須向守約方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償，包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟/仲裁費(fèi)。第十二條商鋪返還12.1返還時(shí)間：租期屆滿、合同解除或無(wú)效后____日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪按“來(lái)裝去留”或“恢復(fù)原狀”標(biāo)準(zhǔn)返還甲方，標(biāo)準(zhǔn)由甲方在附件《返還標(biāo)準(zhǔn)清單》中勾選。12.2拆除與修復(fù)：乙方應(yīng)拆除全部自有裝修、設(shè)備、招牌、隔斷、地板、吊頂、管線，并修復(fù)因拆除造成的地面墻面破損、孔洞、污漬；如乙方拒絕或拖延，甲方有權(quán)委托第三方拆除修復(fù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額加收20%管理費(fèi)后從保證金中扣除，不足部分乙方另行支付。12.3商鋪驗(yàn)收：雙方應(yīng)在乙方完成拆除后3日內(nèi)共同驗(yàn)收，并簽署《商鋪返還驗(yàn)收單》；乙方未按期參加驗(yàn)收的，以甲方單方記錄為準(zhǔn)。12.4逾期占用：乙方未按期返還的，每逾期一日按最后一期日租金的____倍支付占用費(fèi)，并賠償甲方因無(wú)法向新租戶按時(shí)交付而產(chǎn)生的全部損失（含新合同違約金、中介傭金、免租期折算損失）。第十三條不可抗力與情勢(shì)變更13.1不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方可書面通知解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已實(shí)際占用期間的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)仍應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算。13.2情勢(shì)變更：合同成立后，如遇法律、行政法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致租金、稅費(fèi)、能源價(jià)格大幅波動(dòng)（變動(dòng)幅度超過(guò)____%），或商圈因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致客流下降超過(guò)____%，受不利影響一方可依據(jù)《民法典》第五百三十三條請(qǐng)求變更或解除，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可向商鋪所在地人民法院/仲裁委員會(huì)提起變更之訴。第十四條保密條款14.1雙方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、合同文本內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，除法律法規(guī)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露外，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方披露。14.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止后____年；若涉及上市公司內(nèi)幕信息，應(yīng)同時(shí)遵守《證券法》第五十三條至五十六條及證監(jiān)會(huì)《內(nèi)幕交易認(rèn)定指引》。14.3違約金：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元違約金；若實(shí)際損失高于違約金，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。第十五條爭(zhēng)議解決與適用法律15.1本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及地方規(guī)章；若規(guī)章與法律沖突，以法律為準(zhǔn)。15.2爭(zhēng)議解決方式（單選）：□提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力；□向商鋪所在地人民法院提起訴訟。15.