個人租房合同甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十條、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）、《中華人民共和國消防法》第二十八條、《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕11號，2020年修正）等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就房屋租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本情況與權屬狀況1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX層XXX室，建筑面積XXX平方米，套內(nèi)面積XXX平方米，房屋用途為住宅，權屬證號：XXX，登記用途：住宅，登記時間：XXXX年XX月XX日，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限至：XXXX年XX月XX日。1.2甲方承諾對該房屋享有合法出租權，房屋不存在抵押、查封、異議登記、行政限制、共有權人反對出租或其他影響乙方正常使用的情形；若甲方隱瞞真實情況導致合同無效或被撤銷，甲方應承擔全部法律責任并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費、中介費、裝修折舊、另行承租同類房屋的差價、訴訟費、律師費等。1.3甲方應于簽約當日向乙方出示下列文件原件并提供加蓋甲方騎縫指印的復印件：不動產(chǎn)權證書、甲方身份證、如房屋系共有則需提供全體共有人同意出租的書面文件、如房屋系委托代理則需提供公證授權委托書及代理人身份證。第二條租賃期限與交付2.1租賃期共XXX個月，自XXXX年XX月XX日零時起至XXXX年XX月XX日二十四時止。2.2甲方應于XXXX年XX月XX日前將房屋按本合同第三條約定條件交付乙方；交付時雙方應簽署《房屋交付驗收清單》（附件一），清單載明房屋鑰匙套數(shù)、門禁卡數(shù)量、水電氣表底數(shù)、家具家電品牌型號及數(shù)量、墻面地面頂面完好程度、門窗五金完好程度、給排水通暢情況、燃氣設施及報警器完好情況、寬帶光纖端口情況、消防設施（含滅火器、煙感器）配置情況、電表及空開額定功率、空調(diào)能效等級、冰箱壓縮機運行聲音分貝值、馬桶水箱配件品牌、熱水器加熱試驗結果、地漏防臭試驗結果、墻面空鼓率檢測值、室內(nèi)空氣質(zhì)量（甲醛、苯、TVOC）檢測值等。2.3若甲方遲延交付，每逾期一日按日租金200%向乙方支付違約金；逾期超過七日，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還已收取的全部款項，同時賠償乙方實際損失。第三條租金、押金及支付方式3.1租金單價：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），不含稅。若乙方需要發(fā)票，由甲方承擔因開具發(fā)票產(chǎn)生的增值稅、附加稅、個人所得稅等全部稅費，且不得因此提高租金。3.2租金支付周期：按季支付，乙方應于每季度首月第1日前一次性支付當季租金。3.3押金：人民幣XXX元（大寫：XXX元整），相當于X個月租金，甲方收取押金時應向乙方出具加蓋指印的收款收據(jù)；押金不得用于抵充租金，合同期滿且乙方結清全部應付費用、交還房屋、完成退租驗收后，甲方應于乙方搬離當日且簽署《退租驗收清單》（附件二）后三日內(nèi)無息返還押金；若甲方逾期返還，每逾期一日按押金金額0.05%向乙方支付違約金。3.4支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方下列唯一指定賬戶，賬戶名須與甲方姓名完全一致，任何現(xiàn)金或其他賬戶支付均視為無效：開戶行：XXX銀行XXX支行戶名：XXX賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3.5甲方如變更收款賬戶，應提前十五日書面通知乙方并取得乙方書面確認，否則乙方仍向原賬戶支付即視為有效履行，由此產(chǎn)生的風險由甲方承擔。第四條房屋用途與使用要求4.1乙方承諾僅將房屋用于合法居住，不得用于生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營、辦公、傳銷、賭博、吸毒、賣淫嫖娼、非法集資、宗教集會、培訓教學、短租日租、民宿、拍攝成人影片、飼養(yǎng)烈性犬（含藏獒、比特犬、羅威納等禁養(yǎng)犬種）或其他違反公序良俗及法律法規(guī)的活動。4.2乙方不得擅自改變房屋承重結構、燃氣管道、給排水主管、外立面、陽臺用途、煙道位置；若需安裝壁掛新風、投影儀支架、窗簾軌道、墻面打孔等，應提前書面征得甲方同意，并在退租前按甲方要求恢復原狀或保留完好；若甲方無正當理由拒絕，乙方可書面催告三日后視為同意。4.3乙方應遵守《XXX市生活垃圾管理條例》《XXX市文明行為促進條例》，實施垃圾分類，禁止高空拋物；因乙方原因?qū)е滦姓幜P，由乙方自行承擔罰款及不良記錄。第五條費用承擔與結算5.1甲方承擔：物業(yè)費、供暖費、房屋專項維修資金、房屋主體結構及固有設備設施（含外墻、屋頂、主上下水管、主電路、燃氣主管、暖氣主管）自然老化或不可抗力導致的維修費用。5.2乙方承擔：水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡寬帶費、有線電視費、室內(nèi)保潔費、因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費、因乙方違約導致的第三方索賠費用、室內(nèi)財產(chǎn)保險（建議乙方自愿投保）。5.3計費標準：水費按XXX市自來水集團階梯水價第一階梯X元/噸；電費按國家電網(wǎng)居民合表價X元/度；燃氣按XXX燃氣公司居民價X元/立方米；若遇政府調(diào)價，雙方同意自調(diào)價公告生效次月起執(zhí)行新價，無需另行簽訂補充協(xié)議。5.4結算方式：乙方應在退租當日與甲方共同抄表，按政府單價及實際用量結清；若乙方預存費用有余額，甲方應協(xié)助乙方辦理退費；若乙方未結清，甲方有權從押金中扣除，不足部分乙方應在退租后三日內(nèi)補足。第六條維修、裝修及安全責任6.1房屋及附屬設施因自然損耗或不可抗力出現(xiàn)故障，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后24小時內(nèi)響應，72小時內(nèi)完成維修；緊急故障（如燃氣泄漏、水管爆裂、電路短路）甲方應在6小時內(nèi)到場處理；若甲方怠于維修，乙方可先行維修并墊付合理費用，憑正規(guī)發(fā)票向甲方追償，甲方應在收到發(fā)票三日內(nèi)報銷。6.2因乙方使用不當或人為損壞（包括但不限于墻面污漬、地板泡水、玻璃破碎、馬桶堵塞、鑰匙折斷鎖芯）由乙方負責維修或賠償；乙方未在甲方指定期限內(nèi)修復的，甲方可代為維修，費用外加20%管理費后由乙方承擔。6.3甲方若需對房屋進行必要檢查、維修、拍照帶客看房，應提前24小時書面通知乙方，除緊急情況外不得擅自進入；乙方應予以配合，但有權要求甲方出示身份證明；若甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入，乙方有權向公安機關報案并向甲方索賠人民幣XXX元/次。6.4裝修：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行任何形式的裝修、改建、增設隔墻、改動電路、封閉陽臺；經(jīng)甲方書面同意的裝修，乙方應委托具備相應資質(zhì)的企業(yè)施工，遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號），施工前向物業(yè)報備并繳納裝修保證金；退租時，甲方對形成附合的裝飾裝修物不予補償，乙方不得拆除破壞，甲方要求保留的，乙方不得拆除；甲方要求拆除的，乙方應恢復原狀，費用由乙方承擔。6.5安全：乙方應安全使用燃氣、電器，離開房屋時應關閉燃氣閥門、電源總閘；禁止在疏散通道、樓梯間堆放雜物；禁止電動車入戶充電；乙方應配合甲方及有關部門進行的安全檢查、消防演練；因乙方違反安全規(guī)定導致火災、爆炸、人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部法律責任及賠償責任；造成甲方房屋損失的，甲方有權從押金中扣除，不足部分繼續(xù)追償。第七條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、繼承7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、出借、設定居住權、以合作經(jīng)營、承包、聯(lián)營、合伙、股權、信托、資產(chǎn)證券化或其他任何名義變相轉(zhuǎn)租；否則甲方有權解除合同、收回房屋、沒收押金并要求乙方按剩余租期租金總額的20%支付違約金；若違約金不足以彌補甲方損失，乙方仍應繼續(xù)賠償。7.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，乙方應確保次承租人符合公安機關居住登記要求，并督促次承租人在入住后24小時內(nèi)辦理居住登記；因次承租人原因?qū)е录追綋p失的，乙方承擔連帶責任。7.3租賃期間甲方出售房屋，應提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；甲方未履行通知義務即與第三人簽訂買賣合同的，乙方有權主張該買賣合同無效，但乙方在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄優(yōu)先購買權。7.4甲方出售房屋不影響本合同效力，房屋所有權轉(zhuǎn)移后，甲方應在三日內(nèi)書面告知乙方，新房東自動承繼本合同全部權利義務，甲方對新房東履行本合同承擔連帶保證責任，保證期間為房屋過戶登記之日起六個月。第八條合同解除與終止8.1雙方協(xié)商一致可解除合同，應簽署書面解除協(xié)議；協(xié)商解除的，押金在結清費用后無息返還，租金按實際使用天數(shù)結算，雙方互不再承擔違約責任。8.2乙方單方解除：（1）提前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意，可解除合同，但需向甲方支付相當于一個月租金的違約金，押金在結清費用后無息返還；（2）甲方存在下列嚴重違約情形之一的，乙方有權即時解除合同并要求甲方雙倍返還押金、退還剩余租金及賠償損失：a.遲延交付房屋超過七日；b.交付的房屋存在嚴重危及乙方健康的空氣質(zhì)量問題（甲醛>0.08mg/m3、苯>0.09mg/m3、TVOC>0.5mg/m3）且甲方在乙方書面通知后三日內(nèi)未采取有效治理措施；c.交付的房屋與合同約定嚴重不符，影響居住功能超過十五日未修復；d.甲方擅自進入房屋累計達三次；e.甲方隱瞞房屋已設定抵押且抵押權人主張實現(xiàn)抵押權導致乙方無法繼續(xù)使用；f.甲方因債務糾紛導致房屋被法院查封。8.3甲方單方解除：（1）乙方逾期支付租金或其他應付費用超過七日，經(jīng)甲方書面催告后三日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變房屋用途、擅自裝修、擅自轉(zhuǎn)租、飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬、從事違法活動、存放易燃易爆危險品、被公安機關行政處罰或刑事立案；（3）乙方故意或重大過失損壞房屋主體結構或附屬設施，經(jīng)甲方書面催告后五日內(nèi)未修復或賠償?shù)?；?）乙方在房屋內(nèi)死亡且未在二十四小時內(nèi)通知甲方，導致房屋成為“兇宅”價值貶損的；甲方依據(jù)上述情形解除合同的，應書面通知乙方，合同自通知送達乙方之日解除，甲方有權沒收押金、收回房屋，乙方應在收到通知后三日內(nèi)搬離并支付應付租金、違約金及賠償損失；乙方拒不搬離的，甲方有權向人民法院起訴并要求乙方按日租金300%支付逾期占用費。第九條不可抗力與征收拆遷9.1不可抗力系指地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控等不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件；一方因不可抗力不能履行合同的，應在不可抗力發(fā)生后三日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；不可抗力持續(xù)超過三十日，任何一方可解除合同，租金按實際使用天數(shù)結算，雙方互不承擔違約責任。9.2租賃期間如遇政府征收、拆遷、舊改、騰退，甲方應在收到征收通知三日內(nèi)書面告知乙方；屬于房屋價值補償、搬遷費補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸甲方；屬于對乙方的臨時安置補助、裝修補償、搬遷獎勵、寬帶移機費、空調(diào)移機費、熱水器拆裝費歸乙方；甲方應協(xié)助乙方向征收部門申報并確保乙方領??；若甲方怠于協(xié)助，乙方有權要求甲方按政府評估標準賠償。第十條保密與個人信息保護10.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方身份證、房產(chǎn)證、銀行賬戶、征信信息、人臉信息、指紋信息、家庭成員信息、健康狀況、工作履歷等個人信息負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露；但法律法規(guī)、司法機關、行政機關依法要求提供的除外。10.2甲方不得將乙方個人信息用于房屋出租以外的目的，不得出售、提供給中介、金融機構、營銷公司；若因甲方泄露導致乙方遭受騷擾、詐騙、名譽損害，甲方應承擔賠償責任，賠償金額不低于人民幣XXX元；情節(jié)嚴重構成犯罪的，甲方應承擔刑事責任。10.3乙方對甲方房屋鑰匙、門禁卡、智能鎖密碼、監(jiān)控錄像負有保密義務，退租時應全部歸還并確保不留存任何形式的復制件；若因乙方泄露導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔賠償責任。第十一條違約責任與賠償范圍11.1任何一方違反本合同任一條款，均構成違約，應向守約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等責任；違約金不足以彌補損失的，違約方仍應繼續(xù)賠償，損失范圍包括直接損失、可得利益損失、訴訟費、公證費、律師費（按《XXX市律師服務收費政府指導價標準》上限計算）、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、差旅費、誤工費、精神損害撫慰金（若因房屋空氣質(zhì)量超標或“兇宅”導致）。11.2甲方若提前收回房屋，除應退還剩余租金、押金外，還應向乙方支付相當于剩余租期租金30%的違約金；若乙方因重新找房產(chǎn)生差價，甲方應賠償差價損失，差價計算以同小區(qū)同戶型同樓層在貝殼、鏈家、安居客三家平臺成交均價的差額為準。11.3乙方若提前退租，已支付租金不予退還，押金按第八條處理，乙方另需向甲方支付相當于一個月租金的違約金；若甲方在乙方退租后三十日內(nèi)以高于原租金價格重新出租，乙方有權要求甲方返還已支付違約金與實際空租期租金的差額部分。第十二條爭議解決與送達12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應先行協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、短信、傳真、人民法院電子送達平臺均為有效送達方式；任何一方變更，應在變更后三日內(nèi)書面通知對方，否則原方式視為有效送達；因拒收、無人簽收、地址錯誤、停機、換號、郵箱注銷等原因?qū)е挛茨軐嶋H接收的，以文書退回之日或發(fā)送之日（電子郵件、微信、短信發(fā)出之日）視為送達之日。12.3雙方同意適用人民法院在線訴訟、電子送達、異步調(diào)解、區(qū)塊鏈存證等智慧審判方式，電子證據(jù)包括但不限于支付寶、微信、銀行、京東、順豐、EMS、12306、健康碼、行程碼、物業(yè)監(jiān)控、智能鎖日志、空氣質(zhì)量檢測報告、噪音分貝檢測報告、燃氣公司安檢單、消防大隊整改通知書。第十三條合同生效、文本、附件與補充13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲方