租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。鑒于甲方系坐落于【房屋坐落地址】（不動產(chǎn)權(quán)證號：XXX，建筑面積：XXX平方米，規(guī)劃用途：住宅）之合法所有權(quán)人，乙方有居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營（勾選其一）之需求，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同、第二分編典型合同第十四章租賃合同、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條至五十八條、《個人信息保護法》第十三條至第十七條、《治安管理處罰法》第五十七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋〔2020〕17號）等規(guī)定，在平等、自愿、公平及誠實信用基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條房屋狀況與交付標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX室，所在樓層第XXX層/共XXX層，朝向XXX，建筑結(jié)構(gòu)XXX，竣工年代XXX年。1.2附屬設(shè)施設(shè)備清單（雙方于交付當(dāng)日共同核驗并簽字確認(rèn)）：（1）固定裝修：地板/瓷磚/乳膠漆墻面/石膏線/吊頂/櫥柜/衛(wèi)浴潔具/中央空調(diào)/地暖/新風(fēng)系統(tǒng)；（2）可移動家電：冰箱品牌型號XXX、洗衣機品牌型號XXX、空調(diào)數(shù)量及型號XXX、熱水器品牌型號XXX、燃?xì)庠钇放菩吞朮XX、抽油煙機品牌型號XXX；（3）家具：床（1.8米）數(shù)量XXX、床墊數(shù)量XXX、衣柜數(shù)量XXX、書桌數(shù)量XXX、餐臺數(shù)量XXX、餐椅數(shù)量XXX；（4）智能化系統(tǒng)：門禁卡數(shù)量XXX、智能門鎖數(shù)量及密碼策略XXX、水電氣熱遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)賬號密碼XXX；（5）公共設(shè)施：電梯數(shù)量XXX、地下車庫車位編號XXX（如含車位租賃，詳見附件《車位使用補充協(xié)議》）。1.3交付條件：甲方應(yīng)于XXX年XXX月XXX日前完成保潔、消殺、管道疏通、電路安全檢測，并出具《房屋安全查驗報告》；乙方應(yīng)于交付當(dāng)日對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗收，并在《房屋交接驗收單》上簽字；自簽字之時起視為房屋合格交付，除隱蔽瑕疵外，乙方不得就交付狀態(tài)再主張異議。1.4房屋用途：乙方承諾僅用于【居住/辦公/商業(yè)】，不得用于違法活動、群租、傳銷、倉儲易燃易爆危險品、飼養(yǎng)烈性犬只等；如需變更用途，須提前30日書面征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1起租日期：XXX年XXX月XXX日；2.2終止日期：XXX年XXX月XXX日；2.3租賃期共XXX個月；2.4甲方應(yīng)于終止日期當(dāng)日17:00前完成退房驗收，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日按日租金200%計收房屋占用費，且甲方有權(quán)強制收回，強制收回所需公證費、開鎖費、搬運費、倉儲費等均由乙方承擔(dān)。第三條租金、押金及支付方式3.1租金單價：人民幣XXX元/月（大寫：XXX圓整），含/不含物業(yè)費、供暖費（勾選）；如不含，則物業(yè)費由【甲方/乙方】承擔(dān)，供暖費由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.2租金支付周期：按【月/季/半年/年】支付，先付后用；乙方應(yīng)于每期首日前的第5個自然日將當(dāng)期租金匯入甲方指定賬戶：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX。3.3押金：人民幣XXX元（相當(dāng)于【1個月/2個月】租金），乙方在合同簽署當(dāng)日一次性支付；押金不計利息，甲方在合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費用、交還房屋鑰匙、門禁卡、結(jié)清公用事業(yè)費用、完成戶籍遷出（如有）后7個工作日內(nèi)無息返還；如乙方違約導(dǎo)致合同提前解除，甲方有權(quán)以押金優(yōu)先抵扣違約金、欠費及損失賠償。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金鎖價/自第2年起每年遞增【5%/8%/CPI+2%】（勾選）；如選擇遞增，甲方應(yīng)于每期屆滿前60日書面通知乙方，乙方在收到通知后15日內(nèi)未書面提出異議的，視為同意。第四條公用事業(yè)費用及其他相關(guān)費用4.1水費：按【自來水集團抄表/物業(yè)代收/智能遠(yuǎn)傳】計價，單價以政府最新居民用水價格為準(zhǔn)，乙方于每月【5日/10日】前結(jié)清上月費用；4.2電費：按【國家電網(wǎng)智能電表/物業(yè)代收】計價，階梯電價按XXX市發(fā)改委文件執(zhí)行，乙方于每月【5日/10日】前結(jié)清；4.3燃?xì)赓M：按燃?xì)饧瘓FIC卡預(yù)購/遠(yuǎn)傳表月結(jié)，單價執(zhí)行XXX市發(fā)改委民用天然氣價格；4.4供暖費：按建筑面積XXX元/平方米/季，由【甲方/乙方】承擔(dān)；如由乙方承擔(dān)，應(yīng)于每年【10月15日前】一次性向供熱公司繳納；4.5寬帶：乙方自行辦理，運營商及套餐自選，甲方提供入戶光纖端口；4.6車位管理費：如含車位，管理費XXX元/月，由【甲方/乙方】承擔(dān)；4.7因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的管道疏通、空調(diào)加氟、家電維修等費用由乙方承擔(dān)；因自然損耗或產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由甲方承擔(dān)。第五條房屋維修與裝修5.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體及固有設(shè)備設(shè)施的維修，確保房屋處于適租狀態(tài)；乙方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)于24小時內(nèi)書面（含微信、短信、電子郵件可送達(dá)地址）通知甲方，甲方自收到通知之日起：（1）影響人身安全或基本居住的緊急故障（如燃?xì)庑孤⑺鼙?、電路短路），?yīng)在【6小時內(nèi)】到場搶修；（2）非緊急故障應(yīng)在【48小時內(nèi)】到場檢修；甲方逾期未修，乙方可自行維修，費用憑有效票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中直接抵扣。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆改承重墻、封陽臺、打孔安裝大型壁掛設(shè)備、鋪設(shè)固定地毯或地板、粘貼不可清除墻紙；確需裝飾裝修的，應(yīng)提前15日向甲方提交《裝修方案》，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)書面回復(fù)；甲方同意的，乙方應(yīng)確保施工符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（住建部令第110號）及小區(qū)管理規(guī)約，施工時間限于工作日08:3012:00、14:0018:00，且需繳納裝修保證金XXX元（如物業(yè)要求），裝修垃圾清運費用由乙方承擔(dān)；退租時，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按甲方選擇折價補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商或委托第三方評估。5.3因乙方裝修或使用不當(dāng)造成樓下住戶漏水、墻體開裂、電路燒毀等第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方先行賠付的，有權(quán)向乙方全額追償。第六條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、以合作經(jīng)營、承包、聯(lián)營、共享辦公等任何形式讓渡房屋使用權(quán)；6.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項下的任何義務(wù)；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租租金超出本合同租金部分歸【甲方/乙方】所有（勾選）；6.3甲方出售房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方自收到通知后15日內(nèi)未書面表示購買的，視為放棄；房屋帶租約出售的，原租賃合同對新房東繼續(xù)有效。第七條押金監(jiān)管與資金存管（可選條款）7.1根據(jù)XXX市住房租賃資金監(jiān)管細(xì)則，甲乙雙方同意將押金及超過3個月租金部分存入XXX市住建委指定的監(jiān)管賬戶，賬戶信息：XXX；7.2監(jiān)管銀行于合同終止且雙方確認(rèn)無爭議后2個工作日內(nèi)將押金原路返還乙方；7.3因爭議導(dǎo)致無法按時返還的，任何一方可向XXX區(qū)住房租賃服務(wù)中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法訴訟。第八條安全、消防與治安責(zé)任8.1甲方應(yīng)確保房屋交付時消防器材齊備（滅火器在有效期、煙感報警器正常工作）、逃生通道暢通、電氣線路符合《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB513482019）；8.2乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國消防法》第二十八條，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；8.3乙方不得在房屋內(nèi)儲存易燃易爆危險品、燃放煙花爆竹、私拉電線為電動車充電；8.4因乙方違反消防、治安規(guī)定導(dǎo)致行政處罰或刑事責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部法律后果；甲方因此遭受損失的，有權(quán)向乙方追償。第九條保險9.1甲方可自行投保房屋財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險，保費由甲方承擔(dān)；9.2乙方可自行投保室內(nèi)財產(chǎn)險、人身意外險，保費由乙方承擔(dān)；9.3因不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、新冠疫情封控）導(dǎo)致房屋損毀或合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算；9.4因保險事故導(dǎo)致房屋需修繕的，修繕期間租金相應(yīng)順延或減免，具體比例由雙方協(xié)商。第十條物業(yè)、鄰里與社區(qū)管理10.1乙方應(yīng)遵守《XXX小區(qū)臨時管理規(guī)約》《XXX小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》及物業(yè)公司的管理制度，按時繳納物業(yè)費、停車費、垃圾清運費；10.2因乙方飼養(yǎng)寵物、噪音擾民、亂扔垃圾、違規(guī)停車等行為被鄰居投訴或物業(yè)出具《整改通知書》累計達(dá)3次的，甲方有權(quán)單方面解除合同并追究違約金；10.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理小區(qū)門禁卡、車輛藍(lán)牙卡，所需工本費由乙方承擔(dān)。第十一條甲乙雙方聲明與保證11.1甲方聲明：（1）對房屋享有合法出租權(quán)，房屋未設(shè)立抵押/已設(shè)立抵押但抵押權(quán)人同意出租（勾選），如虛假陳述導(dǎo)致合同無效或被提前收回的，甲方應(yīng)退還全部未使用租金、押金，并賠償乙方搬家費、中介費、裝修折舊等直接損失；（2）房屋未列入政府征收、拆遷、舊改、司法查封、異議登記、違建拆除范圍；如虛假陳述，乙方可解除合同并要求雙倍返還押金；11.2乙方聲明：（1）具備完全民事行為能力，未被列入失信被執(zhí)行人名單；（2）租賃用途真實，不利用房屋從事“黃賭毒”、電信詐騙、傳銷、非法集資等違法犯罪活動；（3）如實提供身份信息，同意甲方依法向公安機關(guān)報備承租人信息。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約：（1）未按約定時間交付房屋的，每逾期一日按日租金100%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收款項，并賠償乙方實際損失；（2）交付房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或權(quán)屬爭議，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，甲方應(yīng)退還全部未使用租金、押金，并賠償搬家費、中介費；（3）提前收回房屋的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并退還押金及剩余租金，同時向乙方支付相當(dāng)于【2個月租金】的違約金；乙方不同意提前收回的，可要求繼續(xù)履行。12.2乙方違約：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)停水停電（需提前3日書面通知）或解除合同，押金不予退還；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，乙方拒不恢復(fù)的，甲方可自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)；（3）擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按【月租金×剩余月份×50%】向甲方支付違約金；（4）利用房屋從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)立即解除合同并報警，押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；（5）逾期返還房屋的，除按日租金200%支付占用費外，還應(yīng)賠償甲方因無法向新承租人交付房屋而承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條合同解除與終止13.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可提前解除合同，須簽署《合同解除協(xié)議》，明確費用結(jié)算、押金返還、裝修歸屬、戶籍遷出等事項；13.2單方解除：符合本合同第十二條情形或《民法典》第五百六十三條法定解除情形的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，通知送達(dá)即生效；13.3合同終止后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)完成工商注冊地址遷出（如適用）、寬帶銷戶、水電燃?xì)饨Y(jié)清、物業(yè)退費、車位退租等手續(xù)；甲方應(yīng)在乙方完成全部義務(wù)后7個工作日內(nèi)無息返還押金；13.4任何一方因合同解除產(chǎn)生爭議的，應(yīng)先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向房屋所在地XXX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向XXX仲裁委員會申請仲裁/向XXX人民法院提起訴訟（勾選）。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、手機號碼為有效送達(dá)地址；14.2任何一方變更送達(dá)信息的，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則因此造成的無法送達(dá)后果由變更方承擔(dān)；14.3通知以專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信、短信方式送達(dá)的，按以下規(guī)則確定送達(dá)時間：（1）專人遞交：交付之日；（2）EMS：寄出之日起第3日視為送達(dá)；（3）電子郵件/微信/短信：發(fā)送成功之時。第十五條爭議解決與法律適用15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章；15.2因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；15.3在爭議處理期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他無爭議的義務(wù)。第十六條附件與補充協(xié)議16.1本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力；16.2附件清單：（1）《房屋交接驗收單》；（2）《附屬設(shè)施設(shè)備清單》；（3）《房屋安全查驗報告》；（4）《裝修方案》（如適用）；（5）《車位使用補充協(xié)議》（如適用）；（6）