二次裝修審圖培訓(xùn)課件第一章：二次裝修審圖概述二次裝修定義及重要性二次裝修是指建筑物在初次裝修完成后，因功能調(diào)整、美觀升級或設(shè)施更新而進行的再次裝修改造。這一過程涉及結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范、環(huán)保標準等多個專業(yè)領(lǐng)域，直接關(guān)系到使用者的生命財產(chǎn)安全。審圖在二次裝修中的核心作用審圖是二次裝修工程質(zhì)量控制的第一道關(guān)口。通過對施工圖設(shè)計文件的嚴格審查，可以在施工前發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保設(shè)計方案符合國家規(guī)范和行業(yè)標準，從源頭保障工程質(zhì)量。2025年最新審圖政策與行業(yè)背景二次裝修的分類與范圍01小修：日常維護性裝修包括墻面粉刷、地板更換、燈具調(diào)整等不涉及結(jié)構(gòu)改動的局部裝修工程，施工周期短，影響范圍小，審圖重點在于材料環(huán)保性能和施工工藝合規(guī)性。02中修：功能性改造裝修涉及非承重墻體拆改、水電管線重新布置、空調(diào)系統(tǒng)更新等工程，需要對建筑功能進行調(diào)整。審圖需關(guān)注結(jié)構(gòu)安全、消防疏散、設(shè)備負荷等關(guān)鍵要素。03大修：綜合性整體裝修包含結(jié)構(gòu)加固、外立面改造、設(shè)備系統(tǒng)全面更新等大規(guī)模工程，可能涉及建筑主體結(jié)構(gòu)調(diào)整。審圖必須嚴格把控結(jié)構(gòu)安全、抗震性能、消防規(guī)范等所有專業(yè)領(lǐng)域。第二章：審圖流程詳解施工圖設(shè)計文件的接收與初步審核審圖工作始于設(shè)計文件的完整性檢查。審圖機構(gòu)需核實圖紙?zhí)讛?shù)、專業(yè)配套、設(shè)計深度是否滿足施工要求，確認設(shè)計單位資質(zhì)、注冊人員簽章等形式要素的合規(guī)性。初步審核階段要建立文件清單，明確審查范圍和重點。重點審查內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全：承重結(jié)構(gòu)改動、荷載變化、抗震性能消防規(guī)范：防火分區(qū)、疏散通道、消防設(shè)施配置環(huán)保要求：室內(nèi)環(huán)境污染控制、材料環(huán)保性能節(jié)能標準：圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、設(shè)備能效等級審圖反饋與整改流程管理發(fā)現(xiàn)問題后，審圖機構(gòu)應(yīng)出具明確的審查意見書,指出不符合規(guī)范的具體條款和整改要求。設(shè)計單位需在規(guī)定時間內(nèi)完成圖紙修改并重新提交。審圖機構(gòu)對整改內(nèi)容進行復(fù)核,確保所有問題得到有效解決。審圖流程關(guān)鍵節(jié)點1設(shè)計方案確認與修訂在正式審圖前，需與建設(shè)單位、設(shè)計單位充分溝通，明確裝修改造的功能需求和技術(shù)要求。對于涉及結(jié)構(gòu)改動的方案，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具結(jié)構(gòu)安全復(fù)核意見。2現(xiàn)場勘察與資料核對審圖人員應(yīng)進行必要的現(xiàn)場踏勘，核實現(xiàn)狀與原設(shè)計圖紙的一致性，了解建筑使用年限、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)備設(shè)施運行情況等實際條件。收集建筑原始圖紙、竣工資料、檢測報告等基礎(chǔ)資料，為審圖提供可靠依據(jù)。3審圖意見形成與溝通機制2025版《施工圖設(shè)計文件審查指南》核心解讀統(tǒng)一審查流程與標準新版指南明確了施工圖審查的統(tǒng)一程序、審查時限、文件要求等內(nèi)容，規(guī)范了審查報告的格式和深度要求。通過標準化流程，提高審查工作的一致性和可預(yù)期性，減少地區(qū)間的差異和自由裁量空間。質(zhì)量安全底線的強化措施指南強化了對結(jié)構(gòu)安全、消防安全、公共安全等方面的強制性審查要求，明確了不得突破的技術(shù)底線。對于涉及公共利益和公眾安全的關(guān)鍵內(nèi)容，實行一票否決制，確保工程質(zhì)量安全萬無一失。行業(yè)自律機制與公平公正環(huán)境建設(shè)標準化、規(guī)范化、透明化第三章：審圖重點內(nèi)容解析（一）結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)改動風(fēng)險識別二次裝修中最常見的結(jié)構(gòu)安全隱患來自于擅自拆改承重墻、破壞梁柱節(jié)點、增加樓面荷載等行為。審圖時必須嚴格審查是否涉及主體結(jié)構(gòu)改動，是否取得原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位的認可，改動方案是否滿足結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定性要求。關(guān)鍵節(jié)點加固設(shè)計審查對于必要的結(jié)構(gòu)改動，需重點審查加固方案的合理性。包括加固材料的選擇、連接方式的可靠性、施工工藝的可行性等。特別關(guān)注新舊結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點，確保力的有效傳遞和整體性能的實現(xiàn)。負荷變化與抗震性能評估結(jié)構(gòu)安全審圖案例分享項目背景某20世紀90年代建成的六層辦公樓，業(yè)主計劃進行加層改造，增加兩層辦公空間。原結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限已過大半。審圖發(fā)現(xiàn)問題原設(shè)計方案未充分考慮原結(jié)構(gòu)的承載能力儲備，加層后基礎(chǔ)承載力不足，部分墻體需要加固但方案不完善，抗震性能復(fù)核缺失。整改措施要求設(shè)計單位進行原結(jié)構(gòu)檢測鑒定，重新進行承載力驗算，補充基礎(chǔ)加固方案，完善墻體加固節(jié)點詳圖，增加抗震性能專項評估報告。結(jié)果經(jīng)過三輪審圖修改，最終形成了安全可靠的加固改造方案，項目順利通過審查并實施，確保了改造后建筑的安全使用。第四章：審圖重點內(nèi)容解析（二）消防與安全1消防設(shè)計規(guī)范與審查要點二次裝修必須嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》等標準。審圖重點包括：建筑防火分類是否準確、防火分區(qū)劃分是否合理、安全疏散距離是否滿足要求、消防設(shè)施配置是否完善。2防火分區(qū)與疏散通道審查裝修改造不得破壞原有防火分區(qū),如需調(diào)整必須采取等效措施。疏散通道寬度、疏散樓梯數(shù)量、疏散距離必須符合規(guī)范要求。特別要關(guān)注裝修是否占用疏散通道、是否影響安全出口的使用、應(yīng)急照明和疏散指示標志是否完善。3裝修材料防火性能核查消防審圖典型問題及解決方案問題一：違規(guī)封堵疏散通道案例描述：某商場二次裝修中，為增加商鋪面積，設(shè)計方案將部分疏散走道改為商業(yè)用途，導(dǎo)致疏散寬度不足。審圖發(fā)現(xiàn)：疏散通道寬度由原來的2.4米縮減至1.5米，不符合人員疏散規(guī)范要求。整改措施：要求設(shè)計單位恢復(fù)疏散通道原有寬度，調(diào)整商鋪布局方案，確保疏散安全。問題二：消防設(shè)施布置不合理案例描述：辦公室裝修增加了大量隔斷，但未相應(yīng)調(diào)整消防噴淋和煙感探測器的位置。審圖發(fā)現(xiàn)：部分區(qū)域出現(xiàn)消防保護盲區(qū)，噴淋覆蓋范圍不足，煙感探測器被裝飾吊頂遮擋。整改措施：要求補充消防設(shè)施調(diào)整方案，增加噴淋頭和探測器數(shù)量，確保全面覆蓋無死角。隱患發(fā)現(xiàn)與整改跟蹤審圖流程：建立問題清單，明確整改責(zé)任人和時間節(jié)點，要求設(shè)計單位逐項整改并提供證明文件。跟蹤機制：對整改情況進行復(fù)核，必要時進行現(xiàn)場核查，確保所有消防隱患得到徹底消除后方可通過審查。第五章：審圖重點內(nèi)容解析（三）環(huán)保與節(jié)能室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范審查依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》,審查裝修材料的環(huán)保性能指標。重點關(guān)注甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)釋放量是否符合限值要求。要求設(shè)計文件明確材料環(huán)保等級,提供檢測報告,并制定室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測方案。節(jié)能設(shè)計方案審核重點二次裝修涉及外窗更換、外墻保溫、空調(diào)系統(tǒng)改造等內(nèi)容時,必須滿足建筑節(jié)能標準。審查圍護結(jié)構(gòu)熱工性能計算、設(shè)備能效等級選擇、可再生能源利用方案等。確保改造后建筑能耗不高于改造前,有條件的應(yīng)提高節(jié)能水平。裝修廢棄物處理與環(huán)保要求節(jié)能環(huán)保審圖案例某辦公樓二次裝修節(jié)能改造審查項目位于夏熱冬冷地區(qū),原建筑節(jié)能標準較低。業(yè)主計劃通過二次裝修進行節(jié)能改造,更換節(jié)能外窗,增設(shè)外墻外保溫,升級空調(diào)系統(tǒng)。審圖要點與方案評估審圖機構(gòu)重點審查了外窗傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)計算,外墻保溫材料選擇及構(gòu)造做法,空調(diào)系統(tǒng)能效比等關(guān)鍵指標。要求設(shè)計單位補充了節(jié)能計算書,證明改造后建筑綜合節(jié)能率達到65%以上。綠色材料選用與環(huán)保合規(guī)性項目采用了低VOC涂料、無甲醛板材、環(huán)保地板等綠色建材。審圖過程中核查了材料檢測報告,確認各項環(huán)保指標滿足要求。要求施工前進行材料進場復(fù)檢,竣工后進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。審圖促進綠色施工實踐綠色環(huán)保節(jié)能先行第六章：常見審圖問題及應(yīng)對策略圖紙不完整或信息缺失常見表現(xiàn)：設(shè)計說明不全、圖紙深度不夠、節(jié)點詳圖缺失、材料表不明確應(yīng)對策略：建立圖紙完整性檢查清單,在接收文件時即進行初步審核。對于不完整的圖紙及時退回要求補充,避免進入正式審查程序后反復(fù)修改。設(shè)計與規(guī)范沖突的處理常見表現(xiàn)：設(shè)計方案不符合強制性標準、違反地方性技術(shù)規(guī)定、突破規(guī)范限值要求應(yīng)對策略：明確指出違反的具體規(guī)范條款,提供規(guī)范依據(jù)。對于確有困難的特殊情況,可建議設(shè)計單位申請專家論證或?qū)で笾鞴懿块T的特殊認可。審圖意見反復(fù)與溝通技巧常見表現(xiàn)：設(shè)計單位對審圖意見理解不準確、整改不到位、反復(fù)修改仍不符合要求審圖效率提升技巧利用BIM技術(shù)輔助審圖建筑信息模型(BIM)技術(shù)可以實現(xiàn)三維可視化審查,自動檢測碰撞沖突,提高審圖精度和效率。通過BIM模型可以直觀發(fā)現(xiàn)管線綜合問題、空間布局不合理等傳統(tǒng)二維圖紙難以發(fā)現(xiàn)的問題。審圖軟件與工具推薦圖紙對比軟件：快速識別圖紙版本差異規(guī)范查詢系統(tǒng)：快速檢索相關(guān)規(guī)范條文審圖管理平臺：實現(xiàn)審圖流程數(shù)字化管理云協(xié)作工具：支持多專業(yè)協(xié)同審圖團隊協(xié)作與流程優(yōu)化第七章：現(xiàn)場勘察與資料核對現(xiàn)場查勘的重要性與方法現(xiàn)場勘察是審圖工作的重要補充,可以發(fā)現(xiàn)圖紙中未能反映的實際情況。審圖人員應(yīng)攜帶原始圖紙和設(shè)計文件,系統(tǒng)檢查建筑現(xiàn)狀,重點關(guān)注承重結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等關(guān)鍵部位。采用拍照、測量、記錄等方式固化現(xiàn)場情況。施工現(xiàn)場與設(shè)計圖紙的對比核實將現(xiàn)場實際情況與設(shè)計圖紙進行仔細比對,核實建筑尺寸、結(jié)構(gòu)形式、材料做法等是否一致。重點檢查是否存在圖紙與實際不符、擅自改動結(jié)構(gòu)、違規(guī)加層擴建等問題。對發(fā)現(xiàn)的差異要詳細記錄并要求設(shè)計單位做出說明或修正。發(fā)現(xiàn)隱患及時反饋機制現(xiàn)場勘察實操案例典型現(xiàn)場查勘流程演示某酒店大堂裝修改造項目,審圖人員進行現(xiàn)場查勘。首先查看原始結(jié)構(gòu)圖紙,了解梁柱布置。然后現(xiàn)場測量層高、柱距等關(guān)鍵尺寸,檢查吊頂內(nèi)管線情況。最后與設(shè)計方案對比,確認裝飾造型是否影響結(jié)構(gòu)安全和消防設(shè)施。發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)隱患及時整改實例現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)原建筑梁底存在裂縫,部分承重墻體出現(xiàn)滲水。立即通知建設(shè)單位暫停裝修,要求進行結(jié)構(gòu)安全鑒定。鑒定結(jié)果顯示需要進行結(jié)構(gòu)加固。設(shè)計方案隨即調(diào)整,增加加固內(nèi)容,確保了裝修改造的安全實施?，F(xiàn)場與設(shè)計協(xié)調(diào)溝通經(jīng)驗第八章：審圖成果文件與歸檔管理01審圖報告編寫規(guī)范審圖報告是審圖工作的正式成果,必須內(nèi)容完整、表述準確、邏輯清晰。報告應(yīng)包括項目基本情況、審查依據(jù)、審查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、審查意見、審查結(jié)論等要素。問題描述要具體明確,指出違反的規(guī)范條款,提出整改要求。02審圖意見歸檔與追蹤建立完善的審圖檔案管理制度,對審圖過程中的所有文件資料進行系統(tǒng)歸檔。包括原始圖紙、審查意見、整改回復(fù)、修改圖紙、專家論證意見等。建立電子檔案系統(tǒng),實現(xiàn)文件的便捷查詢和追溯。施工階段審圖配合與復(fù)審審圖成果對工程質(zhì)量的保障作用案例：審圖缺失導(dǎo)致的質(zhì)量事故事故概況：某商業(yè)建筑在二次裝修中擅自拆除承重墻,未經(jīng)審圖就進行施工。裝修完成后不久,樓板出現(xiàn)明顯下沉,部分墻體開裂,存在嚴重安全隱患。事故原因：建設(shè)單位為趕工期,跳過審圖環(huán)節(jié)直接施工。設(shè)計方案未經(jīng)專業(yè)審查,結(jié)構(gòu)改動方案存在嚴重問題。施工過程缺乏有效監(jiān)管,違規(guī)操作未被及時制止。事故教訓(xùn)：審圖是保障工程質(zhì)量安全的重要防線,任何項目都不應(yīng)省略這一環(huán)節(jié)。嚴格的審圖程序能夠在源頭發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患,避免造成重大損失。審圖完善促進工程順利驗收正面案例：某辦公樓裝修改造項目,經(jīng)過嚴格的審圖程序,設(shè)計方案經(jīng)過三輪修改完善,所有技術(shù)問題得到妥善解決。實施效果：施工過程順利,未出現(xiàn)設(shè)計變更和返工情況。工程質(zhì)量優(yōu)良,一次性通過消防、環(huán)保等專項驗收?？⒐を炇諏＜医M對項目質(zhì)量給予高度評價。經(jīng)驗總結(jié)：完善的審圖工作是工程成功的基礎(chǔ)。雖然審圖過程可能延長前期周期,但能夠有效避免施工中的問題,最終縮短總工期,降低綜合成本,保證工程質(zhì)量。規(guī)范文檔,質(zhì)量保障審圖成果是工程質(zhì)量的第一道保險第九章：二次裝修審圖中的法律法規(guī)責(zé)任設(shè)計單位責(zé)任設(shè)計單位應(yīng)確保設(shè)計文件符合國家法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準,對設(shè)計質(zhì)量負責(zé)。違反規(guī)定導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。設(shè)計負責(zé)人和注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件上簽字蓋章,對設(shè)計文件負責(zé)。施工單位責(zé)任施工單位必須按照審查合格的施工圖設(shè)計文件進行施工,不得擅自修改設(shè)計文件。發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件有錯誤的,應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。違反規(guī)定擅自施工造成質(zhì)量安全問題的,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人對施工質(zhì)量負直接責(zé)任。審圖單位責(zé)任施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對施工圖設(shè)計文件進行審查,對審查結(jié)論負責(zé)。因?qū)彶楣ぷ魇杪?dǎo)致未能發(fā)現(xiàn)違反強制性標準的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。審查人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資格,對審查的施工圖設(shè)計文件簽字并承擔(dān)個人責(zé)任。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》等法律法規(guī),各方主體應(yīng)當(dāng)嚴格履行質(zhì)量責(zé)任,共同保障工程質(zhì)量安全。法律責(zé)任典型案例分析1因?qū)張D疏忽引發(fā)的安全事故案例背景：某住宅樓裝修改造項目,審圖機構(gòu)在審查過程中未發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案違反消防規(guī)范,疏散樓梯寬度不足的嚴重問題。工程竣工投入使用后,在一次消防演練中暴露出疏散困難的隱患。2監(jiān)管部門調(diào)查調(diào)查結(jié)果：審圖機構(gòu)審查不嚴格,未能履行審查職責(zé),對設(shè)計文件中明顯違反強制性標準的內(nèi)容未提出審查意見。設(shè)計單位設(shè)計深度不夠,對消防規(guī)范理解不準確。建設(shè)單位盲目追求進度,催促審圖機構(gòu)快速出具審查合格意見。3法律追責(zé)與行業(yè)影響處理決定：審圖機構(gòu)被處以罰款并責(zé)令整改,相關(guān)審查人員被吊銷執(zhí)業(yè)資格。設(shè)計單位承擔(dān)主要責(zé)任,項目負責(zé)人受到行政處罰。建設(shè)單位被要求整改,工程暫停使用。該案例在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生重大警示作用,促進了審圖工作的規(guī)范化和嚴格化。4經(jīng)驗教訓(xùn)啟示意義：審圖工作關(guān)系重大,任何疏忽都可能造成嚴重后果。審圖人員必須恪盡職守,嚴格把關(guān),對每一個技術(shù)細節(jié)負責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)尊重審圖工作的專業(yè)性,給予充足的審查時間。各方應(yīng)當(dāng)樹立質(zhì)量第一、安全至上的理念。第十章：未來趨勢與技術(shù)應(yīng)用裝配式裝修設(shè)計標準（T/CBDA79-2024）介紹裝配式裝修是未來發(fā)展方向,具有標準化、工業(yè)化、綠色環(huán)保等優(yōu)勢。新標準規(guī)范了裝配式裝修的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、驗收全過程,推動裝修產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。審圖工作也需要適應(yīng)裝配式裝修的特點,關(guān)注模塊化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工等新要求。智能審圖與AI輔助設(shè)計趨勢人工智能技術(shù)正在改變傳統(tǒng)審圖模式。AI審圖系統(tǒng)可以自動識別圖紙內(nèi)容,快速檢索相關(guān)規(guī)范條款,智能判斷是否符合要求。機器學(xué)習(xí)算法能夠不斷積累經(jīng)驗,提高判斷準確性。未來審圖工作將實現(xiàn)人機協(xié)同,提高效率和質(zhì)量。綠色低碳裝修審圖新要求在"雙碳"目標背景下,裝修行業(yè)面臨綠色低碳轉(zhuǎn)型。審圖工作要更加關(guān)注建筑全生命周期碳排放,推廣低碳材料和技術(shù)應(yīng)用。加強對可再生能源利用、碳匯設(shè)計、碳排放計算等方面的審查,助力實現(xiàn)碳達峰碳中和目標。技術(shù)創(chuàng)新助力審圖效率與質(zhì)量提升BIM與云審圖平臺應(yīng)用基于BIM技術(shù)的云審圖平臺實現(xiàn)了設(shè)計、審圖、施工全過程的信息共享和協(xié)同工作。設(shè)計單位直接上傳BIM模型,審圖機構(gòu)在線進行三維審查,自動檢測規(guī)范符合性,生成審查報告。大大縮短了審圖周期,提高了審查精度,減少了溝通成本。大數(shù)據(jù)分析輔助風(fēng)險預(yù)警通過積累海量審圖數(shù)據(jù),建立大數(shù)據(jù)分析模型,可以識別常見問題類型和高風(fēng)險區(qū)域。系統(tǒng)自動提示審圖人員重點關(guān)注事項,預(yù)警潛在風(fēng)險點。數(shù)據(jù)分析還能評估設(shè)計單位和審圖機構(gòu)的工作質(zhì)量,為監(jiān)管提供依據(jù)。案例分享：智能審圖成功實踐某省級審圖機構(gòu)引入智能審圖系統(tǒng)后,平均審圖周期從15個工作日縮短至10個工作日,審圖準確率提升20%。系統(tǒng)自動識別90%以上的常規(guī)問題,審圖人員可以把精力集中在復(fù)雜技術(shù)問題上,工作效率和質(zhì)量得到顯著提升?？萍假x能審圖新時代擁抱創(chuàng)新技術(shù),提升審圖工作現(xiàn)代化水平復(fù)習(xí)與答疑重點知識點回顧1二次裝修審圖的核心目標確保結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保達標、節(jié)能合規(guī),從源頭保障工程質(zhì)量2審圖流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)文件審查、現(xiàn)場勘察、專業(yè)審核、意見反饋、整改復(fù)核、歸檔管理3重點審查內(nèi)容結(jié)構(gòu)改動、承載力驗算、消防疏散、材料防火性能、室內(nèi)環(huán)境、節(jié)能標準4法律責(zé)任與職業(yè)操守設(shè)計、施工、審圖各方的法律責(zé)任,審圖人員的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范5技術(shù)創(chuàng)新與未來趨勢BIM技術(shù)、AI智能審圖、大數(shù)據(jù)分析、裝配式裝修、綠色低碳發(fā)展常見問題解答Q:審圖周期一般需要多長時間?A:一般項目10-15個工作日,復(fù)雜項目可適當(dāng)延長,具體視項目規(guī)模和復(fù)雜程度而定。