2025專(zhuān)業(yè)版南京購(gòu)房合同出賣(mài)人（甲方）：【姓名】【名稱(chēng)】：____________________【證件類(lèi)型】：□身份證□護(hù)照□營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)□其他：______【證件號(hào)碼】：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________買(mǎi)受人（乙方）：【姓名】【名稱(chēng)】：____________________【證件類(lèi)型】：□身份證□護(hù)照□營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)□其他：______【證件號(hào)碼】：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【其他：______】，坐落為：南京市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______幢______單元______室（丘號(hào)：______）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：______層，其中地上______層，地下______層。該房屋所在樓層為_(kāi)_____層，建筑面積共______平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【車(chē)庫(kù)】【其他：______】。（三）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：______，共有權(quán)證證號(hào)為：______，填發(fā)單位為：______。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他：______】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：______，填發(fā)單位為：______。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形：1.商品房；2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：______）；3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5.其他：______。（四）該房屋的抵押情況為：□未設(shè)定抵押；□已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：______，抵押登記日期為：______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：______。甲方應(yīng)于______年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：□未出租；□已出租，承租人為：______，租賃期限為：______年______月______日至______年______月______日，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。（二）乙方采取下列第______種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于______年______月______日前，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），一次性支付給甲方。2.分期付款乙方應(yīng)于______年______月______日前，支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）；于______年______月______日前，支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）；于______年______月______日前，支付甲方剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。3.貸款付款乙方應(yīng)于______年______月______日前，支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），占全部房?jī)r(jià)款的______%。余款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）向______（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。（三）關(guān)于資金劃轉(zhuǎn)方式甲乙雙方同意通過(guò)【存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)】【自行交割】方式劃轉(zhuǎn)交易資金。1.如通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，甲乙雙方應(yīng)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，并委托______（交易保證機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)手續(xù)。2.如自行交割，甲乙雙方應(yīng)簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【其他：______】費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶后______日轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第______項(xiàng)手續(xù)：1.甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2.甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交該房屋房門(mén)鑰匙；4.其他：______。第六條違約責(zé)任（一）甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列第______種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付違約金。2.其他：______。（二）乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。2.其他：______。（三）其他違約責(zé)任1.甲方違反第四條約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照合同成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)按照合同成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交南京仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份，______份。出賣(mài)人（甲方）簽字（蓋章）：【法定代表人】：______【委托代理人】（如有）：______簽訂時(shí)間：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：______買(mǎi)受人（乙方）簽字（蓋章）：【法定代表人】：______【委托代理人】（如有）：______簽訂時(shí)間：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：______附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1.供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【其他：______】；2.供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷______KW】【其他：______】；3.供燃?xì)猓骸咎烊粴狻俊久簹狻俊酒渌篲_____】；4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期______】【其他：______】；5.自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊酒渌篲_____】；6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)______臺(tái)】【自裝掛機(jī)______臺(tái)】【其他：______】；7.電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【其他：______】；8.電話：【外線號(hào)碼______】【內(nèi)線號(hào)碼______】【其他：______】；9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【其他：______】；10.其他：______。（二）房屋裝飾裝修情況：1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他：______】；2.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他：______】；3.頂棚：【石膏板吊頂】【鋁扣板吊頂】【其他：______】；4.地面：【大理石】【花崗巖】【木地板】【瓷磚】【其他：___