寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)合同終止條件本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于____年____月____日在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)簽訂：甲方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：名稱/地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：_________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：___________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方管理的物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________________1.2物業(yè)地址：_________________________1.3物業(yè)類型：_________________________（如住宅、商業(yè)、綜合等）1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)，公共秩序維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護(hù)，物業(yè)費(fèi)代收代繳，社區(qū)文化活動(dòng)支持等（具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一：物業(yè)服務(wù)清單，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同組成部分）。第二條合同期限2.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個(gè)月，如甲方無(wú)書(shū)面通知表示不再續(xù)聘，且乙方無(wú)書(shū)面通知表示不再續(xù)簽，則本合同自動(dòng)續(xù)展____年。雙方均有權(quán)在屆時(shí)前____個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不再續(xù)簽，并按本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理辦法及附件一：物業(yè)服務(wù)清單的約定，為甲方提供本合同第一條約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，配備必要的專業(yè)人員和服務(wù)工具，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每月每平方米人民幣_(tái)___元；或按總戶數(shù)計(jì)算，每月每戶人民幣_(tái)___元。（具體計(jì)算方式：_________________________）4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成：包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：由乙方按月向甲方收取，或按____季/半年/年收取。甲方應(yīng)于收到乙方收費(fèi)通知后____日內(nèi)支付。4.4其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方代收的供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費(fèi)用，應(yīng)按實(shí)向用戶收取，并及時(shí)足額上繳相關(guān)單位，不得挪用、截留。乙方收取上述費(fèi)用時(shí)應(yīng)向用戶明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方公開(kāi)賬目。4.5免費(fèi)服務(wù)：____（明確約定哪些情況下的服務(wù)是免費(fèi)的，如____小時(shí)內(nèi)維修等）。第五條合同的終止條件5.1合同期限屆滿終止：本合同第二條約定的服務(wù)期限屆滿，且任何一方未在屆時(shí)前____個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不再續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。屆時(shí)雙方應(yīng)按本合同約定辦理交接手續(xù)。5.2甲方依法解除合同：如乙方有下列情形之一，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同：(一)未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方兩次以上書(shū)面指出，仍無(wú)改善；(二)乙方擅自停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；(三)乙方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的；(四)乙方嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主共同利益；(五)乙方破產(chǎn)、解散或資質(zhì)被取消，無(wú)法繼續(xù)履行合同。甲方行使解除權(quán)前，應(yīng)給予乙方合理的整改期限。甲方解除合同應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方。5.3乙方不再符合條件終止：如乙方出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同：(一)乙方的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)被取消；(二)乙方被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；(三)乙方出現(xiàn)本合同第四條所述挪用代收費(fèi)用等嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書(shū)面催告拒不改正。5.4法律規(guī)定的其他終止：出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致本合同終止的情形。5.5雙方協(xié)商一致終止：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。第六條合同終止時(shí)的交接事宜6.1無(wú)論因何種原因終止合同，乙方應(yīng)在收到甲方終止通知后____日內(nèi)或合同約定的最后服務(wù)日，向甲方或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理完整的交接手續(xù)。6.2交接內(nèi)容包括但不限于：(一)管理檔案資料：包括但不限于物業(yè)檔案、圖紙、用戶信息、財(cái)務(wù)賬目、各項(xiàng)規(guī)章制度、服務(wù)記錄等；(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋建筑、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化、道路等，應(yīng)保證其處于正常可用狀態(tài)，并提供必要的操作、維護(hù)記錄和資料；(三)固定資產(chǎn)：乙方在服務(wù)期間購(gòu)置的屬于本物業(yè)的固定資產(chǎn)，按雙方協(xié)商或法律規(guī)定處理；(四)債權(quán)債務(wù)：乙方應(yīng)向甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)移其在本物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的對(duì)第三方的合法債權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)。6.3交接驗(yàn)收：甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到交接通知后____日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收。雙方對(duì)交接內(nèi)容有異議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，或申請(qǐng)鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)解。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4費(fèi)用結(jié)算：合同終止前發(fā)生的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收費(fèi)用等）應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。甲方應(yīng)結(jié)清合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交代收費(fèi)用余額及相關(guān)憑證。如乙方挪用代收費(fèi)用，應(yīng)優(yōu)先用于支付相關(guān)費(fèi)用，不足部分由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5獎(jiǎng)勵(lì)與賠償：乙方在本合同服務(wù)期間表現(xiàn)優(yōu)異，經(jīng)甲方確認(rèn)，可獲得甲方支付的獎(jiǎng)勵(lì)____（如有約定）。合同終止如因乙方原因造成甲方或業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，并有權(quán)根據(jù)合同約定暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.2乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期不改或情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第五條第5.2款、5.3款解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。8.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地即寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）是本合同不可分割的組成部分。10.3本合同自雙方簽字蓋