小區(qū)房頂使用協(xié)議書甲方（房頂所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房頂使用方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有小區(qū)[具體樓號(hào)]房頂?shù)乃袡?quán)，乙方因[使用目的，如安裝太陽能設(shè)備、設(shè)置廣告牌等]需要使用該房頂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方房頂事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房頂位置：小區(qū)[具體樓號(hào)]的樓頂，面積為[X]平方米。該房頂為平頂結(jié)構(gòu)，四周設(shè)有女兒墻，具備基本的承載能力。2.使用內(nèi)容：乙方有權(quán)在該房頂[具體使用方式，如安裝[太陽能板規(guī)格及數(shù)量]太陽能板用于發(fā)電；設(shè)置[廣告牌尺寸及樣式]廣告牌用于商業(yè)宣傳等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房頂?shù)氖褂糜猛炯笆褂梅绞健６?、?quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房頂使用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房頂?shù)氖褂眯袨?，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.義務(wù)保證對(duì)所提供的房頂擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，且未將該房頂?shù)氖褂脵?quán)另行轉(zhuǎn)讓給第三方。協(xié)助乙方辦理與房頂使用相關(guān)的必要手續(xù)，如向小區(qū)物業(yè)管理部門報(bào)備等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定使用房頂期間，不得干擾乙方的正常使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)按照約定的使用方式使用房頂。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付房頂使用費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的使用用途及使用方式使用房頂，不得擅自改變房頂結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房頂及建筑物安全的行為。如需對(duì)房頂進(jìn)行改造或增設(shè)相關(guān)設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造或增設(shè)設(shè)施應(yīng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，且在使用期限屆滿或本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房頂原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。負(fù)責(zé)對(duì)其在房頂上設(shè)置的設(shè)備或設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行，因乙方原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿驶驅(qū)Ψ宽敿敖ㄖ镌斐傻膿p害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在使用房頂期間，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)或損害小區(qū)其他業(yè)主利益的行為。如因乙方使用房頂引發(fā)任何糾紛或投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路宽敓o法正常使用，乙方應(yīng)積極配合甲方采取措施減少損失，并在不可抗力或政府行為影響消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)使用事宜。三、房頂使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付房頂使用費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定金額，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的房頂使用費(fèi)用；此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前支付下一年度的房頂使用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.支付賬戶：甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、使用期限1.本協(xié)議約定的房頂使用期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用房頂，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂協(xié)議確定后續(xù)使用事宜，并重新支付使用費(fèi)用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房頂或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使本協(xié)議提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的房頂使用費(fèi)用，并按照未使用期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房頂使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止使用房頂，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已使用期間的費(fèi)用，并按照未使用期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成損失的（包括但不限于房頂損壞修復(fù)費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致的糾紛處理費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變房頂?shù)氖褂糜猛尽⑹褂梅绞交蛭唇?jīng)甲方書面同意對(duì)房頂進(jìn)行改造、增設(shè)設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)房頂原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已使用期間的費(fèi)用，并按照未使用期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用及給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成損失（包括但不限于房頂損壞修復(fù)費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致的糾紛處理費(fèi)用等）的賠償責(zé)任。4.若乙方在房頂使用期間因自身原因?qū)е路宽敿敖ㄖ锍霈F(xiàn)安全問題或引發(fā)任何糾紛、投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方