承建別墅團(tuán)隊(duì)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方計(jì)劃建造別墅，乙方具備承建別墅的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅建造地點(diǎn)：位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.別墅設(shè)計(jì)要求：按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)要求進(jìn)行建造，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。別墅風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，外觀造型、色彩搭配等應(yīng)滿足甲方審美需求。室內(nèi)空間布局應(yīng)合理，功能分區(qū)明確，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房、車庫(kù)等功能區(qū)域。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.建筑材料及設(shè)備：乙方應(yīng)選用質(zhì)量合格、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料，如水泥、鋼材、木材、門(mén)窗、瓷磚、衛(wèi)浴設(shè)備等。主要建筑材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)在協(xié)議附件中詳細(xì)列出，并經(jīng)甲方確認(rèn)。對(duì)于甲方指定品牌的材料，乙方應(yīng)按照甲方要求采購(gòu)；對(duì)于乙方推薦的材料，應(yīng)提供詳細(xì)的產(chǎn)品資料及質(zhì)量證明，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可使用。5.施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。各分項(xiàng)工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽。6.配套設(shè)施：包括但不限于庭院綠化、道路鋪設(shè)、水電安裝、通訊線路敷設(shè)、智能化系統(tǒng)安裝等。庭院綠化應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行種植，選擇適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的植物品種，確保綠化效果美觀、持久。水電安裝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定，滿足別墅使用需求。通訊線路敷設(shè)應(yīng)滿足多種通訊方式接入要求，智能化系統(tǒng)應(yīng)具備安防監(jiān)控、智能家居控制等功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)別墅建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。對(duì)乙方采購(gòu)的建筑材料及設(shè)備有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)產(chǎn)品資料及質(zhì)量證明。在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)：按照協(xié)議約定向乙方支付工程款。向乙方提供準(zhǔn)確、完整的別墅設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與別墅建造相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在收到乙方提交的隱蔽工程驗(yàn)收通知后，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況及甲方要求，有權(quán)合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應(yīng)利息。2.義務(wù)：按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成別墅建造任務(wù)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工安全防護(hù)措施，確保施工安全。對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。建立質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)終身。負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑材料及設(shè)備，確保所采購(gòu)的材料及設(shè)備質(zhì)量合格、符合設(shè)計(jì)要求，并提供相關(guān)產(chǎn)品資料及質(zhì)量證明。在施工過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定提供工程竣工驗(yàn)收資料，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款支付方式及時(shí)間1.工程款總額：本協(xié)議項(xiàng)下別墅承建工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。裝飾裝修工程及配套設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額扣除[X]%質(zhì)保金后的余額，質(zhì)保金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息返還質(zhì)保金。3.支付憑證：乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開(kāi)工日期：本工程開(kāi)工日期為[具體日期]，以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。3.工期延誤：因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量保修1.質(zhì)保期：質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.保修責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定對(duì)別墅工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照協(xié)議約定支付工程款超過(guò)[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。–若乙方擅自更換建筑材料或設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定提供工程竣工驗(yàn)收資料或協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)