租賃合同2025年維修責(zé)任合同協(xié)議第一條適用范圍與對(duì)象本協(xié)議適用于位于[填寫詳細(xì)地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元]的租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”），該物業(yè)由甲方依主租賃合同出租給乙方使用。本協(xié)議約定的維修責(zé)任劃分適用于租賃標(biāo)的物在租賃期間（自[主租賃合同簽訂日期]起至[主租賃合同終止日期]止）的所有維修事宜。本協(xié)議作為主租賃合同不可分割的一部分，與主租賃合同具有同等法律效力。第二條維修責(zé)任劃分原則甲乙雙方根據(jù)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)及造成損壞的原因，約定如下維修責(zé)任：2.1甲方責(zé)任：2.1.1負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)主體（包括但不限于承重墻、梁、柱、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等）的維修，因甲方原因造成的結(jié)構(gòu)損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。2.1.2負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、大堂、電梯間、樓梯間、公共走廊、水電氣暖的主管線和設(shè)備等）的日常維修和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。2.1.3負(fù)責(zé)提供并維修租賃合同中約定的、由甲方提供且屬于基本設(shè)施范疇的物品（例如：室內(nèi)基礎(chǔ)水電管線、門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等），因自然損耗或非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.1.4負(fù)責(zé)處理因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）造成的租賃標(biāo)的物損壞。2.1.5負(fù)責(zé)在收到乙方符合本協(xié)議第三條的維修通知后，按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)響應(yīng)并組織維修。2.2乙方責(zé)任：2.2.1負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物乙方使用區(qū)域（指乙方實(shí)際居住、使用房間內(nèi)部，不含公共區(qū)域）內(nèi)部設(shè)施及乙方自帶的家具、家電、裝飾等物品的維修或更換，因使用不當(dāng)、保管不善或人為原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2.2負(fù)責(zé)保管好租賃標(biāo)的物內(nèi)的水、電、氣等計(jì)量表具及乙方使用部分的管線、設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)、違規(guī)操作、故意損壞等原因造成的損壞或費(fèi)用（如超度用電、燃?xì)庑孤┑龋?，由乙方?fù)責(zé)維修、賠償或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2.3負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行維修工作，包括提供必要的便利條件，不得阻撓或妨礙甲方或其授權(quán)的維修人員進(jìn)入租賃標(biāo)的物進(jìn)行維修。2.2.4負(fù)責(zé)在發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，按照本協(xié)議第三條約定及時(shí)通知甲方。第三條維修通知與報(bào)告義務(wù)3.1乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)立即或于發(fā)現(xiàn)后[例如：48]小時(shí)內(nèi)，以書面形式（如郵件、短信、微信等可留存記錄的方式）向甲方提出維修請(qǐng)求，說明損壞情況、可能原因及緊急程度。3.2甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)進(jìn)行核查確認(rèn)，并于[例如：24]小時(shí)內(nèi)書面（或電話確認(rèn)后記錄）回復(fù)乙方，告知維修安排（包括是否需要乙方配合、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等）。3.3對(duì)于緊急維修需求（如影響基本居住安全或功能的突發(fā)情況，如大量漏水、停電、燃?xì)庑孤┑龋曳綉?yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[例如：2]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取應(yīng)急措施。3.4甲方進(jìn)行維修時(shí)，有權(quán)要求乙方或第三方在場(chǎng)配合。維修完成后，甲方應(yīng)將維修情況告知乙方。第四條維修流程與執(zhí)行4.1甲方負(fù)責(zé)維修其責(zé)任范圍內(nèi)的損壞。甲方可以自行組織維修人員或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方維修公司進(jìn)行維修。維修方案應(yīng)合理且經(jīng)濟(jì)，并在實(shí)施前與乙方進(jìn)行溝通（復(fù)雜維修項(xiàng)目）。4.2乙方負(fù)責(zé)維修其責(zé)任范圍內(nèi)的損壞。乙方進(jìn)行維修時(shí)，不得損壞租賃標(biāo)的物的其他部分或影響其結(jié)構(gòu)安全，維修后應(yīng)告知甲方。4.3如因維修需要進(jìn)入乙方使用區(qū)域，甲方應(yīng)提前與乙方約定時(shí)間，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方使用區(qū)域。4.4對(duì)于非因乙方責(zé)任造成的維修，如甲方維修費(fèi)用較高，經(jīng)乙方書面確認(rèn)或雙方協(xié)商一致，甲方可以與乙方協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問題（例如，從未來租金中分期扣除，但每月扣除金額不得超過合同約定租金的[例如：10]%，且累計(jì)扣除金額不超過押金總額等，具體方式由雙方在主租賃合同中約定或另行協(xié)商）。第五條費(fèi)用承擔(dān)與支付5.1因甲方責(zé)任范圍造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2因乙方責(zé)任范圍造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。甲方在收取租金或押金時(shí)，有權(quán)根據(jù)有效憑證向乙方收取其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用。押金不足以彌補(bǔ)乙方責(zé)任造成的損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)一步追償。5.3對(duì)于因甲方責(zé)任由甲方承擔(dān)但非甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用（例如，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的需要甲方維修的費(fèi)用），甲方在向第三方追償后所得款項(xiàng)，如有超出甲方實(shí)際支出，應(yīng)退還乙方；如有不足，有權(quán)向乙方追償。5.4維修費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，除本協(xié)議約定外，參照主租賃合同的相關(guān)約定執(zhí)行。第六條維修時(shí)限6.1甲方對(duì)于非緊急維修請(qǐng)求，應(yīng)在收到乙方符合本協(xié)議第三條要求的維修通知后[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)開始維修，或與乙方協(xié)商確定合理的維修時(shí)間。6.2甲方對(duì)于緊急維修請(qǐng)求，應(yīng)在接到乙方通知后[例如：4]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快開始維修，力求在最短時(shí)間內(nèi)消除安全隱患或恢復(fù)基本使用功能。6.3維修工作應(yīng)盡快完成，對(duì)于一般維修項(xiàng)目，應(yīng)在約定或開始維修后的[例如：3]個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)于復(fù)雜維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的完成時(shí)限。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)響應(yīng)或維修其責(zé)任范圍內(nèi)的損壞，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全受到威脅，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并有權(quán)根據(jù)損失情況要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任（例如，支付一定數(shù)額的違約金，或要求減免相應(yīng)租金等）。7.2若甲方維修質(zhì)量不合格，在保修期內(nèi)（如有約定）或短期內(nèi)再次出現(xiàn)同類問題，乙方有權(quán)要求甲方免費(fèi)重新維修，并承擔(dān)因此給乙方造成的不便。7.3若乙方未按本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)了解并處理維修問題，造成擴(kuò)大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4若乙方未按本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，無理阻撓甲方或其授權(quán)人員正常維修，甲方有權(quán)采取必要的維修措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2主租賃合同解除或終止的，本協(xié)議作為主租賃合同的一部分，亦相應(yīng)解除或終止。屆時(shí)未完成的維修事宜，根據(jù)具體情況和雙方約定處理。8.3發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[例如：5]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停、部分履行或終止本協(xié)議。第十條其他條款10.1本協(xié)議中未盡事宜，依照主租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2甲乙雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署。10.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式[例如：兩]份，甲方執(zhí)[例如：一]份，乙方執(zhí)[例如：一]份，具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的通知、送達(dá)等均以本協(xié)議首部列明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[例如：7]日書面通知另一方。（以下無正文）甲方（出租方）：名稱/姓名：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（承租方）：名稱/姓名：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系地址：_