小區(qū)物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有小區(qū)物業(yè)相關(guān)資源，乙方有意租賃該物業(yè)資源以提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的租賃標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如道路、綠化、停車場等）以及相關(guān)配套設(shè)施的管理與維護。2.服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備維護：定期對房屋建筑進行巡查，及時修復(fù)損壞的門窗、墻面、屋頂?shù)?；對附屬設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)、維修和更新，確保其正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂等，定期清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造良好的綠化景觀。安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負責(zé)小區(qū)出入口的值守；進行定時巡邏，保障小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全；協(xié)助處理突發(fā)事件。車輛管理：對小區(qū)內(nèi)的停車場進行規(guī)劃和管理，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費用（如有）。二、租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)小區(qū)運營成本、市場行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。2.支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)租賃相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。保證租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的業(yè)主投訴等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，自主制定合理的管理制度和服務(wù)流程，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用（如有），用于維持物業(yè)管理服務(wù)的正常運營。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)的正常運行和業(yè)主的生活質(zhì)量。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因乙方保管不善造成損壞或損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。依法依規(guī)處理小區(qū)內(nèi)的各類糾紛和突發(fā)事件，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。按照國家規(guī)定和本協(xié)議約定，做好小區(qū)的各項安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、物業(yè)管理費用及相關(guān)規(guī)定（一）費用標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的成本核算及市場行情，制定合理的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費用的構(gòu)成應(yīng)包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、水電費等。乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)。（二）費用收取1.物業(yè)管理費用由乙方直接向小區(qū)業(yè)主或使用人收取。乙方應(yīng)按照公示的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式進行收費，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目。2.對于逾期未繳納物業(yè)管理費用的業(yè)主或使用人，乙方有權(quán)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，采取適當(dāng)?shù)拇呃U措施，如書面通知、上門催繳等。經(jīng)催繳仍不繳納的，乙方有權(quán)依法通過訴訟等方式追討欠費。（三）費用使用物業(yè)管理費用應(yīng)專款專用，用于本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項支出。乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期向小區(qū)業(yè)主公布費用收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照本協(xié)議約定收取違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日應(yīng)支付金額的[X%]。如乙方逾期超過[X]日仍未改正或支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃標(biāo)的物，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙