店鋪返租協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪并進(jìn)行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下店鋪返租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪用途為[具體經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲等]。2.店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并出租給乙方使用，乙方應(yīng)妥善保管并合理使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動或損壞。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，保證金應(yīng)無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該店鋪，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營證照，但費用由乙方承擔(dān)。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對店鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，并事先書面通知甲方，裝修方案經(jīng)甲方書面同意后方可實施。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞店鋪的原有結(jié)構(gòu)。乙方在租賃期間享有店鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體條件按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)租金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。店鋪使用：乙方應(yīng)按照店鋪的用途合理使用該店鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店鋪的部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租等行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管并合理使用店鋪內(nèi)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還店鋪及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。經(jīng)營管理：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，合法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用和責(zé)任。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何糾紛或行政處罰，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。通知義務(wù)：乙方在租賃期間如有任何重大事項變更（如經(jīng)營項目調(diào)整、聯(lián)系方式變更等），應(yīng)在變更后[X]天內(nèi)書面通知甲方。六、返租約定1.甲方同意在租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的條件將該店鋪返租給乙方，返租期限為[X]年。返租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照本協(xié)議第三條執(zhí)行，但雙方可根據(jù)市場行情在返租前另行協(xié)商調(diào)整。2.返租期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行其作為承租方的各項義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在返租期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月協(xié)商是否續(xù)簽返租協(xié)議及相關(guān)事宜。如雙方未能達(dá)成一致意見，返租期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還店鋪，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還租賃保證金。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖欠租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或競業(yè)限制義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各