小院改造收回協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”），位于[小院具體地址]，面積為[X]平方米，現(xiàn)甲方欲對(duì)該小院進(jìn)行改造，并在改造完成后收回，乙方具備相關(guān)小院改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小院改造及收回事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小院現(xiàn)狀該小院為[描述小院現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)、布局等情況，例如：磚混結(jié)構(gòu)，正房三間，廂房?jī)砷g，有簡(jiǎn)單的圍墻和院門等]，目前存在[說(shuō)明小院存在的問(wèn)題，如部分房屋年久失修、地面破損等]等狀況。（二）改造內(nèi)容1.建筑修繕對(duì)正房進(jìn)行屋頂翻新，更換破損的瓦片，對(duì)墻體進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷，確保房屋結(jié)構(gòu)安全并改善外觀。修復(fù)廂房的門窗，更換損壞的玻璃和腐朽的窗框，保證廂房的正常使用功能。對(duì)小院的圍墻進(jìn)行加固和修補(bǔ)，修復(fù)院門，使其具備一定的安全性和美觀性。2.內(nèi)部裝修對(duì)正房?jī)?nèi)部進(jìn)行裝修，包括地面鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)，如木地板或瓷磚等]，墻面粉刷并安裝[是否安裝壁紙或其他裝飾材料]，天花板進(jìn)行吊頂處理[說(shuō)明吊頂?shù)臉邮?，如?jiǎn)單石膏板吊頂或造型吊頂?shù)萞。對(duì)正房?jī)?nèi)的水電線路進(jìn)行改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化的電線，合理布置插座和開關(guān)位置，同時(shí)對(duì)衛(wèi)生間和廚房的給排水管道進(jìn)行檢修和更換，確保用水用電安全和便捷。根據(jù)甲方需求，在正房?jī)?nèi)合理規(guī)劃房間布局，如設(shè)置臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，進(jìn)行相應(yīng)的隔斷和裝修。3.庭院改造對(duì)小院庭院地面進(jìn)行平整和硬化，采用[具體硬化材料，如混凝土或地磚等]鋪設(shè)地面，打造一個(gè)整潔、實(shí)用的庭院空間。在庭院內(nèi)規(guī)劃種植區(qū)域，種植甲方指定的花草樹木，如[列舉一些花草樹木品種]，并設(shè)置休閑區(qū)域，如擺放桌椅、遮陽(yáng)傘等，為甲方提供舒適的戶外休閑環(huán)境。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的小院符合安全、舒適、美觀的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠抵御正常的自然災(zāi)害和使用荷載。2.裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)毒無(wú)害，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.水電改造應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范，電線鋪設(shè)整齊有序，插座和開關(guān)安裝牢固，給排水管道無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.庭院改造應(yīng)滿足甲方的使用需求，地面平整無(wú)積水，種植區(qū)域布局合理，休閑區(qū)域舒適宜人。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。改造完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回改造后的小院。2.義務(wù)向乙方提供該小院的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，確保乙方對(duì)改造工作有充分的了解。按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)改造工作的需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量。施工過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。改造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將小院交付給甲方時(shí)應(yīng)保持整潔、干凈。在改造過(guò)程中，如需使用甲方提供的小院內(nèi)原有物品，應(yīng)妥善保管，改造完成后如數(shù)歸還，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本次小院改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，如建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成建筑修繕工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成內(nèi)部裝修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成庭院改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且將小院清理完畢交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、改造期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[X]日內(nèi)完成全部改造工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收方式1.乙方完成各階段改造工作后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方無(wú)故干涉乙方正常施工，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定的工期和質(zhì)量要求完成改造工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至符合要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е赂脑旌蟮男≡捍嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)妥善保管甲方提供的小院內(nèi)原有物品，如因乙方原因造成物品損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方擅自將甲方提供的物品挪作他用或變賣，乙方應(yīng)按照物品價(jià)值的[X]倍向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款