建房共用一墻協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方擬各自建房，且兩棟房屋相鄰，為了合理利用土地空間、降低建房成本、明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共用一墻事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.共用墻體位置本協(xié)議所指共用墻體位于甲乙雙方擬建房地塊相鄰處，墻體中心線(xiàn)為雙方用地邊界線(xiàn)。墻體長(zhǎng)度為[X]米，高度為[X]米（具體高度根據(jù)雙方建房設(shè)計(jì)要求確定，但不得低于當(dāng)?shù)亟ㄖ踩珮?biāo)準(zhǔn)）。墻體厚度為[X]厘米，采用[墻體結(jié)構(gòu)及材料，如磚混結(jié)構(gòu)、磚砌墻體等]。2.墻體用途該共用墻體作為甲乙雙方房屋的共同承重結(jié)構(gòu)部分，用于支撐各自房屋的相應(yīng)樓層及屋面荷載，保障房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。同時(shí)，墻體兩側(cè)分別作為甲乙雙方房屋室內(nèi)空間的分隔，各自獨(dú)立使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用墻體的一側(cè)空間，進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修、布置等活動(dòng)，但不得損害墻體結(jié)構(gòu)安全及乙方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)共用墻體上屬于甲方一側(cè)的部分進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，與乙方共同承擔(dān)共用墻體的建設(shè)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的份額。負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范建設(shè)共用墻體，確保墻體質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方并共同協(xié)商解決。在使用共用墻體過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變墻體結(jié)構(gòu)、拆除墻體部分構(gòu)件或在墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽等影響墻體安全的行為。如需進(jìn)行必要的改造，應(yīng)提前征得乙方書(shū)面同意，并按照乙方要求采取相應(yīng)的安全保障措施。對(duì)因甲方原因造成共用墻體損壞或影響乙方正常使用的情況，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用墻體的另一側(cè)空間，進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修、布置等活動(dòng)，但不得損害墻體結(jié)構(gòu)安全及甲方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)共用墻體上屬于乙方一側(cè)的部分進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，但應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對(duì)甲方正常生活的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，與甲方共同承擔(dān)共用墻體的建設(shè)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的份額。負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范建設(shè)共用墻體，確保墻體質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決。在使用共用墻體過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變墻體結(jié)構(gòu)、拆除墻體部分構(gòu)件或在墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽等影響墻體安全的行為。如需進(jìn)行必要的改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)的安全保障措施。對(duì)因乙方原因造成共用墻體損壞或影響甲方正常使用的情況，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。三、建設(shè)費(fèi)用分擔(dān)1.共用墻體建設(shè)總費(fèi)用經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)評(píng)估，共用墻體建設(shè)總費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包含墻體材料采購(gòu)、施工人工費(fèi)用、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用以及相關(guān)規(guī)費(fèi)等所有與共用墻體建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用。2.雙方分擔(dān)比例甲方承擔(dān)共用墻體建設(shè)總費(fèi)用的[X]%即人民幣[X]元，乙方承擔(dān)共用墻體建設(shè)總費(fèi)用的[X]%即人民幣[X]元。3.費(fèi)用支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向雙方共同指定的專(zhuān)用賬戶(hù)支付人民幣[X]元作為共用墻體建設(shè)預(yù)付款；乙方在收到甲方預(yù)付款后[X]日內(nèi)，向該專(zhuān)用賬戶(hù)支付人民幣[X]元作為預(yù)付款。后續(xù)費(fèi)用根據(jù)工程進(jìn)度，由雙方按照分擔(dān)比例在每次工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)前支付至專(zhuān)用賬戶(hù)。工程竣工結(jié)算后，雙方根據(jù)最終結(jié)算金額，多退少補(bǔ)。專(zhuān)用賬戶(hù)由雙方共同監(jiān)管，資金使用需經(jīng)雙方書(shū)面同意。四、建設(shè)施工要求1.施工單位選擇雙方共同協(xié)商選定具有相應(yīng)建筑施工資質(zhì)的施工單位進(jìn)行共用墻體建設(shè)。施工單位應(yīng)具備良好的信譽(yù)和施工經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.施工設(shè)計(jì)方案施工單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的房屋設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定，編制共用墻體專(zhuān)項(xiàng)施工設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲乙雙方審核同意后方可施工。施工設(shè)計(jì)方案應(yīng)明確墻體的結(jié)構(gòu)形式、材料規(guī)格、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及安全保障措施等內(nèi)容。3.施工過(guò)程監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，施工單位應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)施工行為或工程質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求施工單位立即整改。整改不力的，甲乙雙方有權(quán)解除與施工單位的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.施工安全保障施工單位應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程安全。因施工造成的安全事故，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，施工單位應(yīng)做好施工場(chǎng)地的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。五、墻體維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)共用墻體上屬于自己一側(cè)的部分進(jìn)行日常清潔、保養(yǎng)，保持墻體外觀(guān)整潔。如發(fā)現(xiàn)墻體表面出現(xiàn)污漬、剝落等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和修復(fù)。2.定期檢查雙方應(yīng)定期對(duì)共用墻體進(jìn)行檢查，檢查周期為每[X]個(gè)月一次。檢查內(nèi)容包括墻體結(jié)構(gòu)是否完好、有無(wú)裂縫、滲漏等情況。每次檢查后，雙方應(yīng)共同簽署檢查記錄。3.修繕責(zé)任如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)共用墻體存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞情況，需要進(jìn)行修繕的，由雙方根據(jù)檢查結(jié)果確定責(zé)任方。屬于甲方責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)組織修繕并承擔(dān)費(fèi)用；屬于乙方責(zé)任的，由乙方負(fù)責(zé)組織修繕并承擔(dān)費(fèi)用。如無(wú)法確定責(zé)任方或雙方均有責(zé)任的，修繕費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的建設(shè)費(fèi)用分擔(dān)比例共同承擔(dān)。在修繕過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，盡量減少對(duì)對(duì)方正常生活的影響。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付共用墻體建設(shè)費(fèi)用或維護(hù)修繕費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停共用墻體相關(guān)使用權(quán)益，并要求甲方支付已逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方擅自改變共用墻體結(jié)構(gòu)、拆除墻體部分構(gòu)件或在墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽等影響墻體安全的行為，甲方應(yīng)立即恢復(fù)墻體原狀，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、乙方因房屋受損導(dǎo)致的居住不便等間接損失。若甲方因自身原因?qū)е鹿灿脡w損壞或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付共用墻體建設(shè)費(fèi)用或維護(hù)修繕費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停共用墻體相關(guān)使用權(quán)益，并要求乙方支付已逾期款項(xiàng)及違約金。若乙方擅自改變共用墻體結(jié)構(gòu)、拆除墻體部分構(gòu)件或在墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽等影響墻體安全的行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)墻體原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、甲方因房屋受損導(dǎo)致的居住不便等間接損失。若乙方因自身原因?qū)е鹿灿脡w損壞或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е鹿灿脡w損壞或影響對(duì)方正常使用，雙方應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及對(duì)方因此遭受的損失，并按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。如雙方無(wú)法就責(zé)任分擔(dān)達(dá)成一致意見(jiàn)，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)