2025年房地產(chǎn)中介加盟合同協(xié)議合同鑒于甲方擁有“XX品牌”（以下簡稱“品牌”）的知識產(chǎn)權及房地產(chǎn)中介經(jīng)營模式，并愿意根據(jù)本合同約定，授權乙方（以下簡稱“加盟商”）使用品牌及經(jīng)營模式開設加盟店（以下簡稱“加盟店”）；乙方愿意根據(jù)本合同約定，在甲方指導下投資開設加盟店進行經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方加盟經(jīng)營品牌事宜，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“品牌方”指甲方。1.2“加盟商”指乙方。1.3“加盟店”指加盟商使用品牌及經(jīng)營模式開設并經(jīng)營的房地產(chǎn)中介服務網(wǎng)點。1.4“加盟金”指加盟商為獲得品牌使用權及開業(yè)支持而向品牌方一次性支付的費用。1.5“保證金”指加盟商為擔保履行本合同義務而向品牌方支付的資金。1.6“管理費”指加盟商為持續(xù)使用品牌及獲得運營支持而按約定向品牌方定期支付的費用。1.7“品牌使用權”指加盟商根據(jù)本合同約定，在約定區(qū)域和期限內(nèi)使用品牌標識、經(jīng)營模式等知識產(chǎn)權的權利。1.8“經(jīng)營模式”指品牌方提供的包括但不限于店面設計、業(yè)務流程、培訓體系、營銷策略、信息系統(tǒng)等的綜合性經(jīng)營方案。1.9“培訓服務”指品牌方為加盟商及其員工提供的有關品牌經(jīng)營、業(yè)務技能等方面的指導和教學。1.10“市場推廣費”指品牌方或其授權機構為提升品牌整體形象或進行區(qū)域性推廣而發(fā)生的費用，根據(jù)約定由加盟商承擔部分或全部。1.11“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條合同標的與加盟形式2.1甲方授予乙方在[請?zhí)顚懢唧w區(qū)域范圍，例如：XX市XX區(qū)]內(nèi)（以下簡稱“授權區(qū)域”）的[請?zhí)顚懢唧w年限，例如：三]年排他性（或非排他性，請根據(jù)合同約定填寫）的加盟經(jīng)營權，允許乙方使用甲方擁有的“XX品牌”商標及相關的經(jīng)營模式開設加盟店。2.2乙方同意按照甲方提供的標準或在其指導下，在授權區(qū)域內(nèi)設立加盟店，并按照本合同約定的模式進行經(jīng)營。2.3甲方有權提供標準的店面設計方案，并可能提供裝修相關的指導或服務支持，具體支持方式及標準詳見附件（若有，此處可說明）或另行約定。2.4乙方將使用甲方提供的或指定的業(yè)務操作系統(tǒng)（包括但不限于CRM系統(tǒng)、客戶管理平臺等），相關費用及使用規(guī)則按約定執(zhí)行。2.5加盟店將遵守甲方統(tǒng)一的品牌形象標準、服務規(guī)范、價格體系及業(yè)務流程。第三條加盟商的承諾與義務3.1乙方承諾具備合法的經(jīng)營主體資格，有能力獨立承擔民事責任，并滿足甲方規(guī)定的其他開辦條件（如若有）。3.2乙方同意按本合同約定向甲方支付所有應付費用，包括但不限于加盟金、保證金、管理費、培訓費、市場推廣費等。3.3加盟金：乙方應在本合同生效之日起[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十五]日內(nèi)，向甲方支付加盟金人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：[請?zhí)顚懘髮懡痤~]）。支付方式為[請?zhí)顚懼Ц斗绞?，例如：銀行轉賬至甲方指定賬戶]。3.4保證金：乙方應在本合同生效之日起[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十五]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：[請?zhí)顚懘髮懡痤~]）。該保證金用于擔保乙方履行本合同項下的義務，如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應款項。合同正常終止且乙方無任何違約情況下，甲方應在合同終止后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：三十]日內(nèi)將剩余保證金無息退還乙方。3.5管理費：乙方應自本合同生效次月起，按[請?zhí)顚懼芷?，例如：月]向甲方支付管理費。管理費的計算方式為[請?zhí)顚懹嬎惴绞剑纾杭用说晟弦粋€月的營業(yè)額的X%，最低不低于人民幣Y元/月，最高不超過人民幣Z元/月]。支付期限為每個周期結束后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十]日內(nèi)。具體費率及調(diào)整機制由雙方另行協(xié)商確定。3.6培訓服務：乙方及其指定員工有義務參加甲方提供的開業(yè)前培訓及后續(xù)定期培訓。甲方應提供[請?zhí)顚懪嘤杻?nèi)容概述，例如：關于品牌知識、銷售技巧、系統(tǒng)操作等方面的培訓]。培訓費用[請?zhí)顚懗袚?，例如：由甲方承?由乙方承擔，若由乙方承擔，請?zhí)顚懢唧w標準]。3.7市場推廣費：乙方同意承擔因其加盟店經(jīng)營活動產(chǎn)生的，根據(jù)甲方統(tǒng)一安排或分攤的市場推廣費用，具體標準和分攤方式由雙方協(xié)商確定。3.8乙方應按照甲方提供的經(jīng)營模式及標準進行經(jīng)營，包括但不限于：遵守甲方的服務規(guī)范、價格政策；使用甲方提供的系統(tǒng)進行業(yè)務操作；維護甲方的品牌形象，不得進行任何有損品牌聲譽的行為。3.9乙方應建立完善的內(nèi)部管理制度，聘用并管理符合甲方要求的員工，并對員工進行必要的品牌和業(yè)務培訓。3.10乙方應建立并妥善保管經(jīng)營所需的各項記錄，包括但不限于客戶信息、交易記錄、財務記錄等，并按甲方要求定期報送相關報告。3.11乙方負責加盟店的日常運營、維護及安全，并應按照甲方要求及時對店面形象、系統(tǒng)、流程等進行更新和維護。3.12乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，特別是關于房地產(chǎn)中介服務、消費者權益保護、數(shù)據(jù)隱私保護等方面的規(guī)定。3.13未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利、義務部分或全部轉讓給第三方。第四條品牌方的權利與義務4.1甲方有權向乙方提供本合同約定的開業(yè)支持，包括但不限于品牌授權、選址咨詢（若有）、裝修指導（若有）、開業(yè)營銷活動支持等。4.2甲方有權向乙方提供持續(xù)運營支持，包括但不限于業(yè)務指導、運營經(jīng)驗分享、定期或不定期培訓、系統(tǒng)升級與維護、品牌形象維護與推廣等。4.3甲方有權對加盟店的經(jīng)營狀況、品牌形象執(zhí)行情況、服務質(zhì)量等進行監(jiān)督和評估，乙方應予以配合。4.4甲方有權依據(jù)市場發(fā)展需要，對經(jīng)營模式、系統(tǒng)平臺、服務標準等進行調(diào)整和升級，并有權要求乙方配合執(zhí)行。甲方應提前[請?zhí)顚懱鞌?shù)]通知乙方重大調(diào)整。4.5甲方保證其授予乙方的品牌使用權是合法、有效且未設定任何權利負擔的。4.6甲方有權按照本合同約定向乙方收取各項費用。4.7甲方應協(xié)助乙方獲取經(jīng)營所需的必要許可或批準（若甲方有此義務）。4.8甲方承諾對乙方提供的商業(yè)信息予以保密。第五條培訓條款5.1甲方應按照本合同第三條第3.6款的約定，向乙方提供開業(yè)前及后續(xù)培訓。培訓內(nèi)容、方式、時間等具體安排由甲方根據(jù)實際情況確定，并應提前通知乙方。5.2乙方應確保其指定人員按時參加甲方組織的培訓。若乙方無故缺席，視為違約。第六條知識產(chǎn)權與品牌使用6.1甲方授予乙方在授權區(qū)域和合同期限內(nèi)使用“XX品牌”商標及經(jīng)營模式的權利，該權利為不可轉讓、非獨占許可。6.2乙方使用品牌必須嚴格遵守甲方制定的《品牌使用規(guī)范》（若有，應明確引用或說明），不得進行任何變形、修改、盜用或損害品牌形象的行為。6.3乙方應在其經(jīng)營活動中，按照甲方規(guī)定的方式和標準使用品牌標識。6.4合同終止或解除后，乙方必須立即停止使用所有品牌標識及相關知識產(chǎn)權，并按要求銷毀或返還甲方提供的帶有品牌標識的物品。乙方對品牌標識不享有任何所有權。第七條運營標準與質(zhì)量控制7.1乙方承諾其加盟店的經(jīng)營活動將嚴格遵守甲方制定的《服務標準》、《價格規(guī)范》、《作業(yè)流程》等（若有，應明確引用或說明），并接受甲方的監(jiān)督。7.2甲方有權對不符合運營標準的加盟店進行指導、整改，并有權根據(jù)情節(jié)嚴重程度采取警告、罰款、暫停授權區(qū)域經(jīng)營權直至終止合同等措施。具體獎懲細則由雙方另行約定或參照甲方相關規(guī)定執(zhí)行。第八條合同期限與續(xù)展8.1本合同有效期為[請?zhí)顚懩晗?，例如：三]年，自合同生效之日起計算。8.2合同期滿前[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：六個月]，如雙方均未提出書面終止或解除，則本合同自動續(xù)展[請?zhí)顚懤m(xù)展年限，例如：一]年，續(xù)展次數(shù)不限（或約定具體次數(shù)）。8.3如需續(xù)展，任何一方應在合同期滿前[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：六個月]書面通知對方。續(xù)展合同的新管理費標準（若調(diào)整）由雙方屆時協(xié)商確定。若協(xié)商不成，可按合同終止處理。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽訂和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財務信息等）負有保密義務。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。9.3本保密義務不因本合同的終止或解除而失效。第十條終止與解除10.1合同終止：發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：(a)本合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)展；(b)雙方協(xié)商一致同意終止；(c)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止；(d)甲方破產(chǎn)、解散或喪失經(jīng)營資格；(e)乙方破產(chǎn)、解散或喪失經(jīng)營資格。10.2合同解除：發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：(a)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：三十]日內(nèi)仍未糾正的；(b)乙方超出授權區(qū)域經(jīng)營或進行損害品牌形象的活動，情節(jié)嚴重的；(c)乙方連續(xù)[請?zhí)顚懫跀?shù)，例如：兩]個月未按約定支付管理費（或其他關鍵費用）的；(d)乙方利用加盟店從事非法活動的；(e)乙方發(fā)生嚴重財務欺詐或挪用甲方資金的。10.3終止/解除后果：(a)乙方應在收到甲方終止/解除通知后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十]日內(nèi)，完成加盟店的清場工作，并停止一切與品牌相關的經(jīng)營活動。(b)甲方有權收回加盟店的所有品牌標識、經(jīng)營資料、系統(tǒng)授權等，乙方應予以配合。(c)甲方有權要求乙方退還所有未消耗的培訓費、市場推廣費等預付款項（若有約定）。(d)保證金的處理：如因乙方違約導致合同解除或終止，甲方有權沒收保證金；如因甲方違約導致合同解除或終止，甲方應在合同解除或終止后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：三十]日內(nèi)無息退還乙方保證金。(e)違約責任：違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部損失（包括直接損失和間接損失）。第十一條違約責任11.1若乙方未按本合同約定按時足額支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的[請?zhí)顚懕壤?，例如：千分之一]向甲方支付違約金，逾期超過[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：三十]日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應責任。11.2若乙方違反品牌使用規(guī)范或損害品牌形象，甲方有權要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)處以罰款人民幣[請?zhí)顚懡痤~范圍，例如：五千至五萬]元，情節(jié)嚴重者甲方有權單方解除合同。11.3若甲方未能履行其核心義務（如提供必要的開業(yè)支持或持續(xù)運營支持，導致乙方無法正常經(jīng)營，且非因乙方原因），應承擔相應責任，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1若任何一方因不可抗力事件不能履行本合同義務，應在事件發(fā)生后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。12.2因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[請選擇：甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟/提交至[請?zhí)顚懼俨梦瘑T會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁]。第十四條其他條款14.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首頁載明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為發(fā)送日；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：三]日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。一方變更聯(lián)系方式，應提前[請?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：十]日書面通知對方。14.2完整協(xié)議：本合同及其附件（若有）構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。14.3可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.4轉讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本合同項下的任何權利或義務轉讓給任何第三方。14.5可分割性條款：若本合同某部分條款無效，不影響其他條款的效力。14.6生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之