二手房屋買賣合同范本(律師版本)第一章合同當事人1.1出賣人（甲方）：姓名/名稱：XXX證件類型及號碼：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX電子郵箱：XXX1.2買受人（乙方）：姓名/名稱：XXX證件類型及號碼：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX電子郵箱：XXX1.3甲、乙雙方均確認：1.3.1上述主體信息真實、準確、完整，若因信息虛假導致合同無效、被撤銷或產(chǎn)生損失的，由提供虛假信息方承擔全部法律責任。1.3.2任一方通訊地址、電話、電子郵箱發(fā)生變更，應于變更后三日內書面通知對方及本次交易資金監(jiān)管銀行、居間方（如有），否則因此造成的通知遲延、送達不能等后果由該方自行承擔。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落：XXX市XXX區(qū)（縣）XXX路（街）XXX號XXX幢XXX單元XXX室（以下簡稱“該房屋”）。2.2權屬證號：XXX；登記用途：住宅/商業(yè)/辦公/公寓/其他（勾選或填寫）；建筑面積：XXX平方米；套內面積：XXX平方米；分攤面積：XXX平方米；房屋結構：XXX；總層數(shù)：XXX；所在樓層：XXX。2.3抵押查封及限制情況：2.3.1抵押：□無抵押□有抵押，抵押權人XXX，抵押登記證明號XXX，抵押金額人民幣XXX元，債務履行期限至XXX年XXX月XXX日。2.3.2查封：□無查封□有查封，查封機關XXX，查封文號XXX，查封期限自XXX至XXX。2.3.3預告登記/異議登記/居住權登記/租賃備案：□無□有，具體情況XXX。2.4甲方承諾：2.4.1對該房屋享有合法、完整的處分權，房屋權屬清晰，不存在任何未向乙方披露的共有、抵押、查封、凍結、征收、預告登記、異議登記、居住權、長期租賃、優(yōu)先購買權、產(chǎn)權糾紛、建筑工程質量糾紛、物業(yè)管理費及專項維修資金拖欠、稅費欠繳或其他任何影響乙方取得完整所有權的情形。2.4.2若甲方違反上述承諾，乙方有權解除合同并要求甲方支付房屋總價款20%的違約金；若違約金不足以彌補實際損失，甲方仍應繼續(xù)賠償。第三章成交價款及支付方式3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣（大寫）XXX元整（￥XXX）。3.2價格構成：3.2.1房屋本身價款：人民幣XXX元；3.2.2裝修及附屬設施設備補償：人民幣XXX元；3.2.3家具家電折價：人民幣XXX元（詳見附件《交接清單》）；3.2.4其他：人民幣XXX元。3.3付款方式：3.3.1定金：乙方于本合同簽署之日向甲方支付定金人民幣XXX元，可抵作房款。3.3.2首付款：人民幣XXX元，乙方于辦理網(wǎng)上簽約備案之日/取得銀行同貸書之日起XXX個工作日內支付至資金監(jiān)管賬戶。3.3.3貸款：乙方擬向XXX銀行申請個人住房商業(yè)貸款人民幣XXX元，貸款年限XXX年；甲方應無條件配合辦理銀行面簽、評估、抵押登記注銷（如適用）、過戶及新抵押登記等手續(xù)。3.3.4尾款：除定金、首付款及貸款外，剩余房款人民幣XXX元，乙方于房屋權屬轉移登記完成且乙方領取新不動產(chǎn)權證后XXX日內，由資金監(jiān)管銀行劃轉至甲方指定賬戶。3.4資金監(jiān)管：3.4.1雙方同意將全部房款（含定金）存入XXX銀行“存量房交易資金監(jiān)管專戶”，賬號XXX，戶名XXX。3.4.2監(jiān)管資金劃轉節(jié)點：（1）完成權屬轉移登記且乙方領取新證后，監(jiān)管銀行憑雙方簽署的《監(jiān)管資金劃轉通知書》將首付款及尾款一次性劃轉甲方；（2）貸款資金由貸款銀行直接劃入監(jiān)管賬戶后，按前款約定同步劃轉；（3）因任何一方原因導致監(jiān)管資金無法劃轉，責任方每日按未劃轉金額0.05%向對方支付違約金。3.5價格調整：除本合同另有約定外，任何一方不得以房地產(chǎn)市場價格波動為由要求調整成交總價。第四章稅費承擔4.1本次交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于：4.1.1增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、不動產(chǎn)登記費、權證工本費、交易手續(xù)費、土地出讓金（如適用）、房屋維修資金缺口、評估費、公證費、貸款相關費用。4.2雙方約定：4.2.1甲方承擔：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（賣方部分）、交易手續(xù)費（賣方部分）、土地出讓金（如適用）、房屋維修資金欠繳部分、因甲方原因產(chǎn)生的滯納金及罰款。4.2.2乙方承擔：契稅、印花稅（買方部分）、不動產(chǎn)登記費、權證工本費、交易手續(xù)費（買方部分）、評估費、公證費、貸款保險費、抵押登記費、因乙方原因產(chǎn)生的滯納金及罰款。4.3若遇國家或地方稅收政策調整，導致新增稅費或稅率變化，雙方同意按“法定納稅人原則”執(zhí)行，即稅法規(guī)定的納稅義務人先行繳納，再由雙方按本條約定的“實際承擔原則”向對方追償或補償。4.4任何一方未按約定繳納稅費，導致交易無法完成或產(chǎn)生滯納金、罰款的，除應繼續(xù)履行外，還應每日按未繳稅費金額0.05%向對方支付違約金，并賠償因此造成的全部損失。第五章房屋交付5.1交付時間：甲方應于收到全部房款后XXX日內，或雙方約定的XXX年XXX月XXX日前，將該房屋按本合同及附件約定條件交付乙方。5.2交付條件：5.2.1甲方結清截至交付日前的物業(yè)費、水電燃氣費、供暖費、網(wǎng)絡寬帶費、有線電視費、維修資金及其他應付費用，并向乙方出示相關票據(jù)或結清證明；5.2.2甲方注銷該房屋全部戶口（如有），并向乙方提供公安機關出具的《戶口遷移證明》；5.2.3甲方拆除自行安裝的未經(jīng)審批的搭建、隔斷、廣告牌等，恢復房屋原狀；5.2.4甲方解除該房屋內全部租賃合同、終止居住權、終止借住關系，并承擔因此產(chǎn)生的違約責任；5.2.5雙方簽署《房屋交接清單》（附件一），對鑰匙、門禁卡、電表、水表、燃氣表、中水表、暖氣表底數(shù)進行確認；5.2.6甲方移交物業(yè)、供暖、燃氣、自來水、電力、網(wǎng)絡、有線電視、維修資金、車位（如有）等全部戶名變更所需資料，并配合乙方辦理更名。5.3風險轉移：自實際交付之日起，該房屋的占有、使用、收益及風險責任轉移至乙方；但甲方未按約定完成戶口遷出、費用結清或存在隱蔽質量瑕疵的，不影響乙方就相關事項向甲方主張權利。5.4逾期交付：甲方未按期交付的，每逾期一日按已收房款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過十五日，乙方有權解除合同，甲方除應退還全部已收房款外，還應按房屋總價款20%支付違約金。第六章權屬轉移登記6.1辦理時限：雙方應于乙方貸款銀行出具同意貸款通知書/乙方支付首付款后XXX日內，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理權屬轉移登記。6.2甲方義務：6.2.1提前三個工作日預約注銷原有抵押登記（如適用），并承擔相關費用；6.2.2提供真實、合法、有效的身份證明、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權證書、原購房合同、原購房發(fā)票、契稅完稅憑證、維修資金繳存憑證、房屋測繪圖紙、物業(yè)結清證明、戶口遷移證明等；6.2.3配合乙方及登記機構進行面詢、拍照、簽字、按捺指紋等程序；6.2.4因甲方原因導致登記遲延的，每逾期一日按房屋總價款0.05%向乙方支付違約金；逾期超過十五日，乙方有權解除合同并按5.4條追究甲方責任。6.3乙方義務：6.3.1提前準備身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明、銀行流水、收入證明、征信報告、貸款合同等；6.3.2按登記機構要求繳納契稅、工本費；6.3.3因乙方原因導致登記遲延的，每逾期一日按房屋總價款0.05%向甲方支付違約金；逾期超過十五日，甲方有權解除合同并沒收定金，乙方已付房款扣除定金后無息退還。6.4領證：權屬轉移登記完成后，乙方領取新不動產(chǎn)權證，并于當日將領證回執(zhí)復印件交付資金監(jiān)管銀行，作為監(jiān)管資金劃轉條件之一。第七章戶籍、學位及附屬權益7.1甲方承諾該房屋對應戶籍地址無戶口登記；若存在戶口，甲方應于交付前遷出，否則每逾期一日按房屋總價款0.05%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此無法落戶、子女無法入學等全部損失。7.2甲方確認該房屋對應學區(qū)名額未被占用；若乙方取得產(chǎn)權后五年內因甲方或甲方關聯(lián)方已占用學位導致乙方子女無法入學的，甲方按房屋總價款10%向乙方支付違約金，并繼續(xù)賠償超出部分損失。7.3車位/儲藏室/地下室：7.3.1甲方持有產(chǎn)權車位XXX個，編號XXX，建筑面積XXX平方米，雙方同意按人民幣XXX元一并轉讓，過戶稅費按4.2條執(zhí)行；7.3.2若車位為使用權或租賃權，甲方應將剩余使用年限/租期及押金無償轉移至乙方，并協(xié)助辦理物業(yè)公司更名。7.4公共維修資金：甲方已繳存人民幣XXX元，甲方同意將剩余余額無償轉讓給乙方，并于交付時辦理更名過戶；若存在欠繳，由甲方在交付前補足。7.5物業(yè)、供暖、水電氣熱等附屬權益隨房屋一并轉移，甲方不得另行索取費用。第八章瑕疵擔保與質量責任8.1甲方保證該房屋主體結構安全，不存在漏水、滲水、墻體開裂、地基下沉、電線路老化、燃氣管道泄漏、消防系統(tǒng)缺失等重大質量瑕疵。8.2乙方在交付后六個月內發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵的，有權要求甲方在接到書面通知后十日內進行修復；甲方拒絕或拖延修復的，乙方可自行修復，修復費用及因此造成的其他損失由甲方承擔。8.3甲方故意隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、意外死亡）、重大污染、輻射、火災、爆炸、結構改造未審批等事項的，乙方有權在知道或應當知道之日起一年內請求撤銷合同，并要求甲方退還全部房款、賠償裝修損失、交易稅費、貸款利息、房屋差價等全部損失；甲方另按房屋總價款20%支付懲罰性賠償。8.4甲方同意就上述瑕疵擔保責任向乙方提供連帶責任保證，保證期間自交付之日起算五年。第九章風險事件與不可抗力9.1不可抗力系指地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情、重大政策調整等不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件。9.2一方因不可抗力不能履行合同的，應在事件發(fā)生后五日內書面通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明；雙方可協(xié)商延期履行或部分/全部免除責任。9.3因政府出臺新的限購、限售、限貸、稅費、學區(qū)調整政策導致乙方失去購房資格或需額外支付費用的，雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，任一方均有權書面通知對方解除合同，甲方應在解除通知送達后十日內無息退還全部已收房款，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的評估費、公證費、貸款費等按實際發(fā)生額由雙方各自承擔。9.4房屋因不可抗力滅失、損毀且無法修復的，本合同自動終止，甲方已收房款無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任；若已投保財產(chǎn)險，保險賠償金按雙方實際損失比例分配。第十章陳述與保證10.1甲方陳述：10.1.1對房屋享有完全處分權，未設立居住權、信托、轉讓、托管、以房養(yǎng)老、讓與擔保、回購協(xié)議等任何第三方權益；10.1.2未簽署任何拆遷補償、征收、預簽約、城市更新、舊改、共有產(chǎn)權轉換等協(xié)議；10.1.3房屋未涉及任何正在進行的訴訟、仲裁、行政復議、行政處罰、強制執(zhí)行、破產(chǎn)清算、離婚財產(chǎn)分割、繼承糾紛；10.1.4未拖欠物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費、寬帶費、有線電視費、維修資金、土地出讓金、稅費、滯納金、罰款。10.2乙方陳述：10.2.1具備購房資格，征信良好，具備貸款償還能力；10.2.2未列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費名單、房地產(chǎn)領域黑名單；10.2.3所提供貸款資料真實、合法、有效，無騙取貸款、騙稅、騙購保障房、騙購學位房情形。10.3任一方違反上述陳述與保證，視為根本違約，守約方有權解除合同并要求違約方支付房屋總價款20%的違約金；若違約金不足以彌補損失，違約方仍應繼續(xù)賠償。第十一章違約責任11.1一般違約：除本合同另有約定外，任一方違反合同義務，應在守約方書面催告后五日內糾正；逾期未糾正的，自第六日起每日按房屋總價款0.05%支付違約金。11.2根本違約：11.2.1甲方根本違約情形包括但不限于：無權處分、隱瞞查封/抵押/限售/學位占用、逾期交付超過十五日、逾期辦證超過十五日、拒絕履行合同；11.2.2乙方根本違約情形包括但不限于：逾期付款超過十五日、拒絕辦理貸款面簽或過戶、提供虛假資料騙取貸款、因乙方原因導致無法完成權屬轉移登記；11.2.3根本違約方應向守約方支付房屋總價款20%的違約金，并賠償因此造成的全部損失（包括但不限于居間費、評估費、公證費、律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、差旅費、房屋差價、裝修損失、租金損失、貸款利息、稅費、滯納金、罰款）。11.3定金罰則：若甲方根本違約，應雙倍返還定金；若乙方根本違約，甲方有權沒收定金。11.4繼續(xù)履行：守約方要求繼續(xù)履行的，違約方除支付違約金外，仍應繼續(xù)履行合同義務。11.5逾期付款與逾期交付違約金可累加計算，但累計金額不超過房屋總價款30%。第十二章合同解除與清算12.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可書面解除合同，并就定金、房款、稅費、損失承擔達成補充協(xié)議。12.2單方解除：符合本合同約定的單方解除條件時，守約方應向違約方發(fā)出書面解除通知，通知送達之日合同解除。12.3清算順序：合同解除后，甲方應在十日內無息退還乙方已付全部房款；乙方應在十日內將房屋返還甲方（如已交付）；雙方應在十五日內相互配合辦理退稅、撤銷網(wǎng)簽、注銷登記、解除資金監(jiān)管、退還公共維修資金、物業(yè)更名回轉等手續(xù)；任何一方逾期辦理，每日按房屋總價款0.05%向對方支付違約金。12.4合同解除不影響違約方應承擔的違約金、賠償金及守約方為實現(xiàn)權利產(chǎn)生的合理費用。第十三章保密條款13.1雙方對在交易過程中知悉的對方身份信息、財產(chǎn)狀況、交易價格、貸款條件、商業(yè)秘密、個人隱私負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但下列情形除外：13.1.1應法律法規(guī)、法院、仲裁機構、行政機關、證券交易所、監(jiān)管機構、稅務機關、資金監(jiān)管銀行、貸款銀行、居間方、評估機構、公證機構、保險機構要求披露；13.1.2為履行本合同必要披露給前述機構；13.1.3已公開的信息。13.2違反保密義務的一方應賠償因此給對方造成的全部損失，并支付人民幣XXX元作為懲罰性賠償。第十四章通知與送達14.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電話、電子郵箱為有效送達地址。14.2任何通知、文件、法律文書均以書面形式（含傳真、電子郵件、短信、微信、特快專遞、EMS、公證送達、法院送達平臺）送達。14.3通知送達時間：14.3.1現(xiàn)場遞交或留置的，以簽收或留置之日為送達日；14.3.2特快專遞或EMS寄送的，以郵戳寄出后第三個工作日為送達日；14.3.3電子郵件、傳真、短信、微信發(fā)送成功的當日為送達日；14.3.4法院、仲裁機構按其規(guī)則送達的，以送達回證或送達記錄載明日期為準。14.4任一方變更送達信息未按1.2.2條通知的，原地址視為有效送達，因拒收、退件、無人簽收、停機、郵箱退信等產(chǎn)生的法律后果由該方自行承擔。第十五章爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章。15.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地