房屋裝修工程施工合同協(xié)議第一章合同當事人1.1發(fā)包人（甲方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：□身份證□營業(yè)執(zhí)照□統(tǒng)一社會信用代碼：XXX……XXX通訊地址：________________________________________郵政編碼：__________法定代表人/授權(quán)代表：________________聯(lián)系電話：XXX……XXX電子郵箱：________________________________________1.2承包人（乙方）：企業(yè)名稱：________________________________________統(tǒng)一社會信用代碼：XXX……XXX資質(zhì)等級：建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包____級（證書編號：________________）注冊地址：________________________________________郵政編碼：__________法定代表人：________________職務(wù)：________項目經(jīng)理：________________注冊建造師證書編號：________________聯(lián)系電話：XXX……XXX電子郵箱：________________________________________1.3雙方確認：（1）上述信息真實、完整、有效，如有變更應(yīng)于變更后3日內(nèi)書面通知對方，否則因此造成的全部損失由未及時通知方承擔。（2）雙方已充分閱讀、理解并接受本合同全部條款，自愿簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第二章工程概況2.1工程地點：________________________________________2.2工程內(nèi)容：以甲方簽字確認的《裝修需求確認書》《施工圖紙》《工程預(yù)算書》及《主材品牌規(guī)格表》為準，包括但不限于：a.室內(nèi)墻體、頂面、地面基層處理及飾面；b.水電線路改造、給排水點位增設(shè)及防水工程；c.吊頂、隔斷、背景墻、木作及固定家具；d.燈具、潔具、五金、開關(guān)插座安裝；e.垃圾清運、成品保護、開荒保潔。2.3承包方式：□包工包料□部分包工包料（詳見附件《甲供/乙供材料清單》）。2.4工程面積：建筑面積_______㎡，套內(nèi)面積_______㎡，以房產(chǎn)測繪報告或雙方現(xiàn)場實測為準。2.5開工日期：_______年___月___日；竣工日期：_______年___月___日；總工期：_______日歷天。2.6質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210及地方現(xiàn)行規(guī)范，質(zhì)量等級：□優(yōu)良□合格。第三章合同價款與計價方式3.1合同暫定總價：人民幣（大寫）________________________元，（小寫）￥__________元。3.2計價模式：□固定總價□固定單價□成本加酬金；如為固定單價，則工程量按實結(jié)算，單價以附件《綜合單價表》為準。3.3價格調(diào)整：（1）甲方變更設(shè)計或增減項目，按《工程變更簽證單》確認工程量及單價，變更價款=確認的工程量×對應(yīng)單價×（1+稅率）。（2）人工、材料價格波動：以工程所在地造價管理機構(gòu)發(fā)布的_______年第___期信息價為基準，漲跌幅超過±5%時，超出部分按專用條款第3.4條調(diào)整。3.4預(yù)付款：合同簽訂且乙方提交等額預(yù)付款保函/保險后3日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的_____%即￥__________元。3.5進度款：按月形象進度支付，每月25日乙方提交《進度款申請表》，經(jīng)監(jiān)理/甲方代表確認后7日內(nèi)支付已完工程價款的_____%。3.6竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格、竣工資料移交完畢且結(jié)算審計完成后28日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的97%；剩余3%為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量異議后14日內(nèi)一次性無息支付。3.7增值稅：乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，稅率_____%，發(fā)票抬頭與甲方主體一致。第四章甲方工作與權(quán)利4.1提供資料：（1）房屋權(quán)屬證明或租賃授權(quán)文件；（2）原始建筑竣工圖、水電隱蔽圖；（3）物業(yè)裝修許可證、消防報審回執(zhí)。4.2現(xiàn)場移交：開工前3日完成現(xiàn)場交驗，填寫《原房交接單》，確認水、電、氣表讀數(shù)及原有設(shè)備完好情況。4.3審批與簽證：（1）收到乙方提交的圖紙、預(yù)算、材料樣板后3日內(nèi)完成書面確認或提出修改意見；（2）設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證須在實施前由甲方代表簽字確認，逾期視為同意。4.4付款義務(wù)：按合同約定時間節(jié)點足額支付工程款，逾期每日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金。4.5監(jiān)督檢查：有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工進行隨時檢查，提出整改意見，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)書面回復(fù)并限期整改。4.6甲方供應(yīng)材料：若甲方自購主材，須提前7日運至現(xiàn)場并承擔保管責(zé)任，因延遲到貨導(dǎo)致停工的，工期順延并賠償乙方窩工損失￥__________元/天。第五章乙方工作與義務(wù)5.1合規(guī)施工：遵守《建筑法》第四章、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第三章及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第8—15條，取得必要的夜間施工許可、臨時占用道路許可。5.2編制文件：（1）開工前7日提交《施工組織設(shè)計》《安全生產(chǎn)文明施工方案》《臨時用電方案》；（2）隱蔽工程（水電、防水、吊頂龍骨）封閉前48小時書面通知甲方/監(jiān)理驗收，未經(jīng)甲方驗收不得封閉。5.3材料報驗：所有乙供材料進場前24小時提交《材料報審表》及合格證、檢測報告，甲方2日內(nèi)完成抽檢；未經(jīng)報驗擅自使用的，乙方應(yīng)拆除重做并承擔費用。5.4成品保護：對甲方自購家具、電梯、公共過道采用珍珠棉、石膏板、PVC護角保護，費用已含在合同價內(nèi)；損壞的按重置價賠償。5.5環(huán)?？刂疲簣?zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325，竣工后提供具有CMA資質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告，甲醛、TVOC、苯系物濃度低于標準限值。5.6保險：（1）建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，保額不低于合同總價110%，保險期限覆蓋施工期及質(zhì)保期；（2）為全部施工人員購買人身意外險，身故/傷殘保額不低于人民幣100萬元/人。5.7工期承諾：因乙方原因逾期竣工，每逾期1日按合同總價的0.1%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償實際損失。5.8保修：（1）自竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、陽臺及外墻防滲漏為5年；（2）質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，72小時內(nèi)修復(fù)；逾期未修甲方可委托第三方維修，費用另加20%管理費后由乙方承擔。第六章工程變更與簽證6.1變更范圍：甲方要求增減項目、設(shè)計圖紙錯誤、現(xiàn)場條件與圖紙不符、國家規(guī)范調(diào)整。6.2變更程序：（1）提議方提交《工程變更意向單》；（2）乙方2日內(nèi)填報《工程變更費用測算表》；（3）甲方3日內(nèi)完成審批并簽發(fā)《工程變更指令》；（4）乙方按指令施工，并于完工后3日內(nèi)提交《變更簽證單》及影像資料。6.3計價原則：a.合同有相同項目，執(zhí)行相同單價；b.合同有類似項目，參照類似單價；c.合同無適用項目，按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013及施工當期信息價組價，人工、材料、機械消耗量執(zhí)行地方定額。6.4變更引起的工期調(diào)整：工程量增減超過合同總量±10%時，工期相應(yīng)順延或縮短，由雙方簽證確認。第七章安全生產(chǎn)與文明施工7.1乙方設(shè)立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，項目經(jīng)理為第一責(zé)任人，配備專職安全員不少于1人/5000㎡。7.2現(xiàn)場封閉：設(shè)置高度不低于1.8米硬質(zhì)圍擋，公示牌包含工程名稱、工期、項目經(jīng)理、投訴電話。7.3消防管理：（1）每50㎡配1具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)執(zhí)行“三級審批”制度；（2）易燃易爆材料設(shè)獨立庫房，嚴禁在作業(yè)現(xiàn)場吸煙。7.4臨時用電：執(zhí)行《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46，采用TNS系統(tǒng)，三級配電、二級漏電保護，電纜穿管保護。7.5安全事故處理：（1）立即啟動應(yīng)急預(yù)案，1小時內(nèi)向甲方及建設(shè)行政主管部門報告；（2）事故責(zé)任認定以政府主管部門結(jié)論為準，屬乙方責(zé)任的，由乙方承擔全部費用及法律責(zé)任。第八章竣工驗收與移交8.1竣工條件：a.完成合同及設(shè)計文件約定的全部內(nèi)容；b.工程質(zhì)量自檢合格，資料齊全；c.室內(nèi)環(huán)境檢測合格，取得《室內(nèi)空氣質(zhì)量合格報告》；d.物業(yè)、消防、城管等專項驗收（如需）已通過。8.2驗收程序：（1）乙方提前7日提交《竣工驗收申請表》及竣工資料三套；（2）甲方收到后3日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理、乙方進行現(xiàn)場驗收；（3）驗收合格，各方簽署《竣工驗收單》；不合格項乙方限期整改后復(fù)驗，復(fù)驗合格日期為實際竣工日期。8.3竣工資料：包括竣工圖、材料合格證、隱蔽驗收記錄、水電管線走向視頻、設(shè)備說明書、保修書，須同時提供電子版掃描件。8.4移交：驗收合格后3日內(nèi)完成鑰匙、門禁卡、遠程APP賬號移交，并簽署《房屋移交單》，自移交之日起風(fēng)險轉(zhuǎn)移至甲方。第九章違約責(zé)任9.1甲方逾期付款，除支付約定違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，停工期間工期順延，窩工損失按現(xiàn)場實際簽證計取。9.2乙方擅自更換品牌、規(guī)格、型號，甲方有權(quán)要求返工，返工費用按更換材料價款的200%扣除，并順延工期。9.3任何一方單方面解除合同，須提前14日書面通知對方，并承擔合同總價10%的違約金；給對方造成損失的，違約金不足以彌補的，仍應(yīng)賠償差額。9.4質(zhì)量不合格：經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用按實際發(fā)生額150%由乙方承擔，并保留進一步索賠權(quán)利。第十章不可抗力與免責(zé)10.1不可抗力系指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情封控、政府禁令等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。10.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件。10.3不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方均有權(quán)書面解除合同，雙方按已完合格工程據(jù)實結(jié)算，互不承擔違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分。第十二章保密條款12.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、價格信息等負有保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或用于與本合同無關(guān)的目的；否則須賠償因此給對方造成的全部損失，并承擔違約金人民幣__________元。12.3保密期限：自合同生效之日起至合同終止后5年。第十三章通知與送達13.1雙方通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話以本合同第一章載明為準，一方變更應(yīng)于變更后3日內(nèi)書面通知對方。13.2通知以專人遞交、EMS、電子郵件或雙方認可的即時通訊工具發(fā)送，按以下規(guī)則視為送達：a.專人遞交：交付之日；b.EMS：寄出后第3日；c.電子郵件：發(fā)送后第2個工作日；d.即時通訊：對方確認收到之日。第十四章合同生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章且乙方收到預(yù)付款之日起生效。14.2合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、不可抗力或法律規(guī)定的其他情形終止。14.3合同終止后，結(jié)算、清理、保修、保密、爭議解決條款仍然有效。第十五章附件與補充條款15.1附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力，包括但不限于：附件一：《施工圖紙》共___頁；附件二：《工程預(yù)算書》共___頁；附件三：《主材品牌規(guī)格表》共___頁；附件四：《施工進度計劃表》共___頁；附件五：《安全生產(chǎn)文明施工方案》共___頁；附件六：《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》樣表；附件七：《工程變更簽證單》樣表；附件八