個人車位出租合同甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX地下負(fù)二層編號為AXXX的機(jī)動車停車位（以下簡稱“該車位”）的合法權(quán)利人，持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，登記用途為“車位”，建筑面積XX.XX平方米，套內(nèi)面積XX.XX平方米，土地使用權(quán)期限至20XX年XX月XX日止。2.乙方因自用需要，擬長期承租該車位，甲方同意在符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的前提下將該車位出租給乙方。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同、第二分編典型合同第十三章租賃合同、第十四章物業(yè)服務(wù)合同，《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條、第四十六條，《XX市機(jī)動車停車條例》第十八條、第二十三條、第三十一條，以及《XX小區(qū)（大廈）業(yè)主管理規(guī)約》《XX小區(qū)（大廈）地下停車場管理制度》（20XX年X月X日業(yè)主大會表決通過版本）之規(guī)定，就該車位租賃事宜，經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條定義1.1“該車位”系指甲方享有完整所有權(quán)、可依法出租的地下機(jī)動車專用停車位，不含任何公共通道、人防區(qū)域、設(shè)備用房及公攤面積。1.2“交付狀態(tài)”系指甲方按本合同第三條約定，將該車位及對應(yīng)遙控鑰匙/藍(lán)牙卡/車牌識別權(quán)限等交付乙方時(shí)的物理狀態(tài)、法律狀態(tài)及權(quán)利負(fù)擔(dān)狀態(tài)。1.3“物業(yè)”系指依法選聘的XX物業(yè)服務(wù)股份有限公司XX分公司，負(fù)責(zé)該車位所在地下停車場的日常管理、秩序維護(hù)、保潔、照明、排水、消防、監(jiān)控、能耗分?jǐn)?、系統(tǒng)升級等服務(wù)。1.4“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府管制、疫情封控、重大電力或網(wǎng)絡(luò)故障等。第二條租賃標(biāo)的及權(quán)屬保證2.1甲方保證對該車位享有合法、完整、可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)，該車位未設(shè)立抵押、查封、預(yù)告登記、行政限制、司法保全、共有權(quán)糾紛、相鄰權(quán)糾紛、優(yōu)先權(quán)糾紛，亦不存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電公攤費(fèi)用、稅費(fèi)、滯納金、罰款等任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.2甲方應(yīng)于本合同簽署之日向乙方出示《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、物業(yè)結(jié)清證明、管理規(guī)約及停車場管理制度文本，并同意乙方到不動產(chǎn)登記中心、物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主委員會進(jìn)行權(quán)屬及費(fèi)用核查。2.3若因甲方原因?qū)е略撥囄槐徊榉?、征收、征用、拆除、改造、調(diào)整、收回、限制使用或第三人主張權(quán)利，甲方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)書面告知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、替代車位差價(jià)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、車輛停運(yùn)損失等。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：20XX年XX月XX日XX時(shí)XX分。3.2交付地點(diǎn)：XX小區(qū)（大廈）負(fù)二層AXXX車位現(xiàn)場。3.3交付內(nèi)容：（1）車位本身：地面標(biāo)線清晰，無結(jié)構(gòu)性裂縫，無滲漏，無管道滴漏，無堆放雜物，無違章搭建；（2）鑰匙/藍(lán)牙卡：遙控鑰匙X把、藍(lán)牙卡X張、車牌識別系統(tǒng)錄入權(quán)限X個；（3）文件資料：本合同原件兩份、物業(yè)《車位交接驗(yàn)收單》兩份、甲方身份證復(fù)印件兩份、不動產(chǎn)權(quán)復(fù)印件兩份、物業(yè)結(jié)清證明原件一份；（4）設(shè)備設(shè)施：擋車器、防撞條、監(jiān)控?cái)z像頭、照明燈具、排水溝蓋板、消火栓、噴淋頭、煙感探測器、指示標(biāo)識等完好可用。3.4驗(yàn)收程序：（1）雙方現(xiàn)場共同核對車位編號、面積、標(biāo)線與圖紙一致性；（2）乙方駕駛自有車輛（車牌號：XXXXXX）駛?cè)?、駛出三次，測試道閘抬桿、藍(lán)牙識別、地面平整度、轉(zhuǎn)彎半徑、車門開啟空間；（3）雙方當(dāng)場填寫《車位交接驗(yàn)收單》，對瑕疵、缺陷、缺失項(xiàng)目拍照、記錄、簽字確認(rèn)；（4）驗(yàn)收合格后，甲方將鑰匙/藍(lán)牙卡交付乙方，乙方出具《收條》；（5）自驗(yàn)收合格并簽署《車位交接驗(yàn)收單》之時(shí)起，該車位風(fēng)險(xiǎn)、收益、管理責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第四條租賃期限4.1起租日：20XX年XX月XX日；4.2屆滿日：20XX年XX月XX日；4.3租賃期共XX個月，自起租日零時(shí)起至屆滿日二十四時(shí)止。4.4乙方需續(xù)租的，應(yīng)于屆滿日前90日書面提出續(xù)租意向，甲方應(yīng)于收到意向后30日內(nèi)書面回復(fù)是否同意續(xù)租及續(xù)租條件；同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4.5若甲方在屆滿日前60日未書面回復(fù)，視為同意按本合同同等條件自動續(xù)租一年，租金按上一年度租金的105%計(jì)收，其他條款不變。第五條租金、押金、支付方式及稅費(fèi)5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整/月），不含物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。5.2租金支付：按“先付后用、押二付六”原則，乙方于合同簽訂之日一次性向甲方支付首期六個月租金人民幣XXXXX元及相當(dāng)于兩個月租金的押金人民幣XXXXX元，合計(jì)人民幣XXXXX元。5.3第二期租金應(yīng)于第七個月首日之前支付，之后每六個月支付一次，甲方提前15日向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票或?qū)Ｓ冒l(fā)票；若甲方無法開具發(fā)票，乙方有權(quán)代扣代繳稅費(fèi)并在當(dāng)期租金中直接抵扣。5.4押金用途：用于擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、違約金、賠償金及合同期滿后的車位復(fù)原、清潔、欠費(fèi)抵扣等；合同期滿且乙方結(jié)清全部費(fèi)用、交還車位、完成驗(yàn)收后15日內(nèi)，甲方無息退還剩余押金；若甲方逾期退還，每逾期一日按應(yīng)付未退金額的0.05%向乙方支付違約金。5.5稅費(fèi)承擔(dān)：因本合同產(chǎn)生的增值稅、附加稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，由甲方承擔(dān)；若國家法律、政策調(diào)整導(dǎo)致稅負(fù)增加，增加部分由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)在租金中抵扣或向甲方追償。第六條物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XXX元/月/位，由乙方按月自行向物業(yè)繳納；物業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但乙方有權(quán)要求物業(yè)出具業(yè)主大會表決文件及政府指導(dǎo)價(jià)批文。6.2能耗費(fèi)：包括公共照明、排風(fēng)、排水、監(jiān)控、道閘系統(tǒng)用電及維護(hù)費(fèi)，按物業(yè)實(shí)測分?jǐn)?；甲方保證該車位未私拉亂接、未安裝高功率充電設(shè)備；若乙方需安裝新能源汽車充電樁，須另行簽署《充電樁安裝安全協(xié)議》，報(bào)物業(yè)、業(yè)委會、供電局審批，費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致地面油污、墻面污染、設(shè)備損壞、消防器材缺失等，由乙方按物業(yè)《維修價(jià)目表》賠償；若甲方原因?qū)е略O(shè)備損壞影響乙方使用，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并減免相應(yīng)租金。第七條使用要求與禁止行為7.1乙方僅可將該車位用于登記車牌號XXXXXX及乙方書面報(bào)備的第二輛備用車牌號XXXXXX的七座及以下小型客車停放，不得用于貨車、客車、房車、工程車、危險(xiǎn)品運(yùn)輸車、報(bào)廢車、長期閑置車、倉儲、經(jīng)營、展示、洗車、維修、充電營利、物品堆放、廣告發(fā)布等。7.2乙方不得擅自改變車位用途、尺寸、標(biāo)線、編號、結(jié)構(gòu)、管線、消防設(shè)施；不得加裝地鎖、升降架、帳篷、圍擋、充電樁、儲物柜、廣告牌；不得私拉電線、網(wǎng)線、水管、燃?xì)夤艿馈?.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)《停車場管理制度》《消防管理制度》《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，服從保安、車管、消防、防疫管理，按指示路線行駛，限速5km/h，禁止鳴笛、逆行、漂移、維修試車。7.4乙方停放車輛須購買交強(qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于人民幣100萬元）、車損險(xiǎn)、乘客險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)持續(xù)有效；若因乙方車輛自燃、漏油、漏電、爆炸、碰撞、物品墜落等造成甲方、第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方有過錯的，按過錯比例分擔(dān)。7.5乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、共享、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓給任何第三方；若乙方企業(yè)法人、實(shí)際控制人、股東、高管、員工、家屬、朋友需臨時(shí)停放，須提前在物業(yè)登記備案，且連續(xù)停放不得超過7日，否則視為違約轉(zhuǎn)租。第八條維修、養(yǎng)護(hù)、改造、升級8.1日常保潔、照明、監(jiān)控、排水、消防、道閘、地面環(huán)氧層小面積修補(bǔ)由物業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)列支；大修、中修、更新、改造由專項(xiàng)維修資金或產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。8.2若因建筑設(shè)計(jì)缺陷、地基沉降、防水失效、管道爆裂、電纜老化等需整體改造，甲方應(yīng)在接到物業(yè)或政府主管部門通知后三日內(nèi)書面告知乙方，并協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)委會、施工單位在夜間或非高峰時(shí)段施工，盡量減少對乙方使用的影響；單次連續(xù)停工超過24小時(shí)的，甲方按日租金的200%向乙方補(bǔ)償；連續(xù)停工超過7日的，乙方有權(quán)解除合同并要求退還押金及未使用期間租金。8.3乙方發(fā)現(xiàn)車位存在安全隱患、設(shè)備故障、滲漏、裂縫、照明缺失、監(jiān)控盲區(qū)等問題，應(yīng)立即書面通知甲方及物業(yè)；甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場查驗(yàn)，72小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方可自行或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用憑合法票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)在租金中抵扣。第九條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移9.1甲方建議為該車位購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣50萬元/位，保險(xiǎn)期間覆蓋整個租賃期；甲方投保的，應(yīng)將乙方列為共同被保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)理賠不足部分由責(zé)任方承擔(dān)。9.2自交付之日起，因地震、火災(zāi)、洪水、爆炸、恐怖襲擊、疫情封控、政府征收、司法查封等不可抗力導(dǎo)致該車位無法使用的，雙方可協(xié)商暫停計(jì)租或順延租期；連續(xù)無法使用超過30日的，任何一方均有權(quán)書面解除合同，甲方退還押金及未使用期間租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3因乙方車輛自身原因（含自燃、漏油、電池故障、改裝、貨物傾倒、車載物品被盜）造成的損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、生效時(shí)間、結(jié)算方式、違約責(zé)任、押金退還期限等。10.2甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方退還全部押金、未使用期間租金及賠償損失：（1）隱瞞車位已抵押、查封、征收、限制轉(zhuǎn)讓或存在權(quán)屬爭議；（2）逾期交付超過7日；（3）交付的車位與合同約定嚴(yán)重不符且無法在10日內(nèi)修復(fù)；（4）甲方擅自提高租金、加收費(fèi)用、干擾乙方正常使用；（5）甲方被宣告失蹤、死亡、破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被列入失信被執(zhí)行人名單，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，收回車位，并追償損失：（1）逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)累計(jì)超過15日；（2）擅自改變車位用途、結(jié)構(gòu)、編號、標(biāo)線、設(shè)施；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、共享、抵押、質(zhì)押；（4）利用車位從事違法、違規(guī)、犯罪活動；（5）停放危險(xiǎn)品車輛、報(bào)廢車輛、長期閑置車輛，經(jīng)書面催告后3日內(nèi)未改正；（6）因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸、重大交通事故、人員傷亡、物業(yè)被行政處罰。10.4合同期滿或解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)將車位清掃干凈、移除私人物品、恢復(fù)原狀、交還鑰匙/藍(lán)牙卡、配合物業(yè)注銷車牌識別權(quán)限；甲方應(yīng)在乙方完成交還并簽署《車位交還驗(yàn)收單》后15日內(nèi)退還剩余押金；乙方逾期交還的，每逾期一日按日租金的300%支付占用費(fèi)；甲方逾期退還押金的，每逾期一日按應(yīng)付未退金額的0.05%支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償全部損失；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。11.2甲方逾期交付車位、逾期修復(fù)、逾期退還押金、擅自漲租、干擾使用的，每逾期一日按日租金的0.1%支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還押金。11.3乙方逾期支付租金、費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.1%支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)?？ā㈡i車、解除合同并沒收押金；甲方采取?？?、鎖車措施的，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知乙方，因通知不到位造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.4因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等全部維權(quán)成本。第十二條不可抗力與政府行為12.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、行業(yè)協(xié)會、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體出具的證明文件。12.2不可抗力持續(xù)期間，租金按實(shí)際停用天數(shù)比例減免；雙方可協(xié)商順延租期或解除合同。12.3因政府征收、征用、改造、規(guī)劃調(diào)整、疫情防控、交通管制、重大活動保障等導(dǎo)致車位無法使用的，雙方應(yīng)無條件服從，租金按實(shí)際停用天數(shù)比例退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；政府給予的補(bǔ)償、賠償、補(bǔ)助、獎勵等，按法律法規(guī)及政府文件執(zhí)行，與乙方無關(guān)。第十三條保密條款13.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、車輛信息、財(cái)務(wù)信息、合同條款、談判記錄、技術(shù)資料、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、傳播、使用。13.2以下信息不受保密限制：（1）已公開或可公開獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無保密義務(wù)的信息；（3）法律法規(guī)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)、政府主管部門、證券交易所要求披露的信息。13.3違約泄密方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接損失、間接損失、可得利益損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、電話為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。14.2通知方式：專人遞交、EMS特快專遞、電子郵件、微信、傳真、物業(yè)轉(zhuǎn)交、公告欄張貼等；以EMS發(fā)出的，以郵戳之日起第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、傳真發(fā)出的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日；以專人遞交或物業(yè)轉(zhuǎn)交的，以簽收日為送達(dá)日；以公告欄張貼的，以張貼之日起第3日為送達(dá)日。14.3一方拒收、退件、無人簽收、停機(jī)、換號、拉黑、郵箱失效的，不影響送達(dá)效力，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔(dān)。第十五條爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章、管理規(guī)約、物業(yè)制度。15.2因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向該車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分。第十六條合同的生效、文本與附件16.1本合同自雙方簽字（蓋章