商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（受讓方）：____________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________丙方（出租方）：____________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于：1.甲方系位于__________________________（下稱“該商鋪”）的合法承租人及實(shí)際經(jīng)營者，該商鋪建筑面積________平方米，房屋用途為商業(yè)，權(quán)屬證號________________；2.甲方擬將其依據(jù)《房屋租賃合同》（編號：________，簽訂日期：____年__月__日，下稱“原租賃合同”）享有的承租權(quán)及該商鋪內(nèi)全部裝修、設(shè)備、設(shè)施、庫存商品、客戶資源、員工安置、行政許可（含營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、特種行業(yè)許可證等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方；3.丙方作為該商鋪所有權(quán)人/原出租人，同意本次轉(zhuǎn)讓并承諾與乙方重新簽訂或變更原租賃合同；4.三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編人格權(quán)編、第七編侵權(quán)責(zé)任編及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《個(gè)體工商戶條例》《食品安全法》《消防法》《環(huán)境保護(hù)法》《勞動(dòng)法》《電子簽名法》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守。第一條術(shù)語定義1.1“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”系指甲方在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)、該商鋪現(xiàn)有裝修及不可移動(dòng)附屬設(shè)施、可移動(dòng)設(shè)備、庫存商品、客戶信息、供應(yīng)商渠道、員工勞動(dòng)關(guān)系、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商譽(yù)、行政許可、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號、會(huì)員系統(tǒng)、預(yù)售卡余額、未履行完畢的合同權(quán)利義務(wù)等整體商業(yè)資源。1.2“交接日”系指三方共同簽署《商鋪交接確認(rèn)書》之日，以該確認(rèn)書載明日期為準(zhǔn)。1.3“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”系指乙方為取得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的而向甲方支付的全部對價(jià)，含定金、首付款、尾款、保證金沖抵、商品盤點(diǎn)差價(jià)調(diào)整等。1.4“債務(wù)披露清單”系指甲方于本合同附件二所列明的截至交接日24:00時(shí)該商鋪已發(fā)生且尚未清償?shù)娜控?fù)債、預(yù)收賬款、未兌付消費(fèi)券、未履行訂單、潛在客訴、行政罰款、社保公積金欠費(fèi)、稅費(fèi)滯納金等。1.5“不可抗力”定義適用《民法典》第一百八十條，且包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、疫情封控、戰(zhàn)爭、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍及除外條款2.1裝修及不可移動(dòng)附屬設(shè)施：以附件一《裝修及附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)，包含地面、吊頂、隔墻、水電隱蔽工程、中央空調(diào)主機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防噴淋、煙感、天然氣管道、排污隔油池、LED戶外招牌、監(jiān)控布線等。2.2可移動(dòng)設(shè)備：包含但不限于冰箱、冷柜、制冰機(jī)、咖啡機(jī)、POS系統(tǒng)、打印機(jī)、音響、監(jiān)控硬盤錄像機(jī)、桌椅、沙發(fā)、燈具、廚房小型器具等，詳見附件一。2.3庫存商品：以交接日現(xiàn)場盤點(diǎn)為準(zhǔn)，按照進(jìn)價(jià)加計(jì)___%作為結(jié)算單價(jià)，雙方于交接日前三日共同完成盤點(diǎn)并簽署《庫存確認(rèn)表》。2.4客戶資源：甲方將會(huì)員系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)、微信公眾號、小程序、抖音企業(yè)號、外賣平臺(tái)賬號、團(tuán)購平臺(tái)賬號等一并過戶至乙方指定主體，并協(xié)助修改密碼、綁定手機(jī)號、更換管理員。2.5員工安置：甲方現(xiàn)有員工____名，乙方同意全部接收并重新簽訂勞動(dòng)合同，工齡連續(xù)計(jì)算，甲方依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金/代通知金，具體金額及支付方式見本合同第四條。2.6除外條款：甲方個(gè)人名下的車輛、私人筆記本電腦、現(xiàn)金、個(gè)人收藏品、租賃押金條原件、與商鋪經(jīng)營無關(guān)的私人債務(wù)、甲方及其關(guān)聯(lián)方名下其他門店的會(huì)員余額、未開卡次卡等，不在本次轉(zhuǎn)讓范圍。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣（大寫）________________元（￥__________元），由以下部分組成：a.承租權(quán)及裝修補(bǔ)償款：￥__________元；b.設(shè)備、家具款：￥__________元；c.庫存商品款：以實(shí)際盤點(diǎn)金額為準(zhǔn)，上限不超過￥__________元；d.行政許可及商譽(yù)款：￥__________元；e.保證金沖抵：甲方已支付丙方租賃保證金￥__________元，由乙方于尾款中直接抵扣，甲方不再向丙方主張退還，丙方于原租賃合同終止當(dāng)日向乙方重新出具保證金收據(jù)。3.2付款節(jié)點(diǎn)：（1）定金：乙方于本合同簽署之日向甲方支付定金￥__________元，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還；若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。（2）首付款：乙方于交接日前一工作日向甲方支付至總價(jià)款的___%，即￥__________元（含定金）。（3）尾款：乙方于交接日且滿足下列全部條件后24小時(shí)內(nèi)支付剩余___%，即￥__________元：i.三方已簽署《商鋪交接確認(rèn)書》；ii.丙方已與乙方簽訂新的《房屋租賃合同》或《合同主體變更協(xié)議》，租期、租金、保證金、違約條款等核心條件不低于原租賃合同；iii.甲方已配合完成營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防開業(yè)檢、環(huán)保備案、煙草專賣零售許可證、公共場所衛(wèi)生許可證等全部行政許可過戶或重新辦證，且主管部門出具受理回執(zhí)；iv.甲方已結(jié)清截至交接日24:00時(shí)水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、社保公積金、稅費(fèi)、員工工資及補(bǔ)償金，并向乙方出具相關(guān)票據(jù)；v.甲方已解除該商鋪上設(shè)定的任何抵押、質(zhì)押、留置、法院查封、行政限制、第三方租賃合同、合作經(jīng)營合同、加盟合同、獨(dú)家供貨協(xié)議、網(wǎng)絡(luò)貸款、POS機(jī)押金、充電寶分成、自動(dòng)售貨機(jī)分成等第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，并向乙方提供解除協(xié)議或結(jié)清證明；vi.甲方已完成員工離職補(bǔ)償及乙方重新簽訂勞動(dòng)合同的備案手續(xù)，且員工已簽署《勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移三方協(xié)議》；vii.甲方已配合完成會(huì)員系統(tǒng)、公眾號、小程序、抖音、外賣平臺(tái)、團(tuán)購平臺(tái)、支付通道、貸款平臺(tái)、收銀系統(tǒng)、發(fā)票稅控盤、電子發(fā)票平臺(tái)、銀行對公賬戶、POS機(jī)、掃碼盒子、收銀軟件、監(jiān)控云存儲(chǔ)、電話座機(jī)、寬帶、天然氣戶名、電力戶號、水表戶號等全部過戶或更名，且可正常登錄使用；viii.甲方已就未兌付會(huì)員卡余額、團(tuán)購券、預(yù)售卡、次卡、套餐券、贈(zèng)送券、積分、儲(chǔ)值金、第三方平臺(tái)活動(dòng)補(bǔ)貼、平臺(tái)未結(jié)算資金、客戶定金、供應(yīng)商預(yù)付款、未履行訂單、客訴糾紛、潛在賠償、行政罰款、未決訴訟、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、肖像權(quán)糾紛、勞動(dòng)關(guān)系仲裁、工傷認(rèn)定、社保補(bǔ)繳、稅費(fèi)滯納金、消防整改、環(huán)保處罰、食品安全事故、廣告違規(guī)、煙草打假、酒類流通、發(fā)票違法、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)合規(guī)、個(gè)人信息泄露、疫情防控等全部或有負(fù)債向乙方作出真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的披露，并出具書面承諾及賠償保證；ix.甲方已購買以乙方為受益人的履約保證保險(xiǎn)（保險(xiǎn)單號：________________），保險(xiǎn)金額不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的___%，保險(xiǎn)期間自交接日起不少于___個(gè)月；x.甲方已向乙方開具合法有效的增值稅普通/專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為“商鋪經(jīng)營權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，稅率為___%，發(fā)票金額與已付款金額一致。3.3付款方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方如下賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________甲方確認(rèn)上述賬戶為唯一收款賬戶，任何個(gè)人或單位以現(xiàn)金、微信、支付寶、第三方平臺(tái)、POS機(jī)刷卡、虛擬幣、境外賬戶、個(gè)人賬戶代收等均視為甲方未收款，乙方有權(quán)拒絕支付或要求退回重付。第四條債權(quán)債務(wù)處理及員工安置4.1甲方承諾除債務(wù)披露清單列明外，該商鋪不存在任何其他隱性負(fù)債。若交接日后出現(xiàn)清單外債務(wù)，由甲方在接到乙方書面通知后三日內(nèi)無條件清償，逾期按每日萬分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（含律師費(fèi)、差旅費(fèi)、行政罰款、商譽(yù)損失、平臺(tái)扣分、客戶賠償、訴訟仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。4.2甲方應(yīng)于交接日前結(jié)清員工工資、加班費(fèi)、未休年假補(bǔ)償、社保、公積金、工傷待遇、生育津貼、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、代通知金、工傷一次性就業(yè)補(bǔ)助金、傷殘津貼、雙倍工資差額、違法解除賠償?shù)热抠M(fèi)用，并向乙方提供：a.社保公積金繳費(fèi)結(jié)清證明（加蓋主管部門電子章）；b.員工簽署《工資及補(bǔ)償金結(jié)清確認(rèn)書》；c.勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)或仲裁委出具的《無投訴證明》或《結(jié)案證明》。4.3乙方同意接收全部員工并繼續(xù)履行原勞動(dòng)合同條件，工齡連續(xù)計(jì)算。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在交接日起三日內(nèi)完成勞動(dòng)合同主體變更備案，若因甲方原因?qū)е聠T工主張工齡賠償，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.4若員工拒絕與乙方重新簽訂勞動(dòng)合同，甲方應(yīng)依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金并承擔(dān)離職手續(xù)，乙方不承擔(dān)任何賠償義務(wù)。第五條租賃關(guān)系處理5.1丙方承諾對本次轉(zhuǎn)讓無異議，并同意與乙方按照原租賃合同同等條件（租金、租期、遞增、押金、違約條款、優(yōu)先續(xù)租權(quán)、裝修免租期、物業(yè)管理、維修責(zé)任、廣告位使用、招牌懸掛、空調(diào)加時(shí)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電氣價(jià)格、消防責(zé)任、環(huán)保責(zé)任、車位使用、廣告收益、屋頂使用、外擺區(qū)域、排污排煙、噪音治理、疫情防控、安全生產(chǎn)、文明施工、保險(xiǎn)購買、公共區(qū)域維護(hù)、裝修保證金、竣工驗(yàn)收、消防報(bào)驗(yàn)、二次裝修審批、違章搭建、政府征收、拆遷賠償、裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營損失評估、法律費(fèi)用承擔(dān)等）重新簽訂租賃合同或簽署主體變更協(xié)議，租期剩余年限不少于___年___個(gè)月。5.2若丙方提高租金、縮短租期、增加違約金、取消優(yōu)先續(xù)租權(quán)、提高押金比例、限制經(jīng)營范圍、限制轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租、限制品牌變更、限制裝修標(biāo)準(zhǔn)、限制營業(yè)時(shí)間、限制外擺、限制廣告位、限制排污指標(biāo)、限制消防改造、限制天然氣增容、限制電力增容、限制空調(diào)外機(jī)位、限制噪音排放、限制環(huán)保等級、限制業(yè)態(tài)調(diào)整、限制政府補(bǔ)貼享受、限制拆遷賠償分配等任何不利于乙方的條件，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后三日內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)恢復(fù)原條件；逾期未恢復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并賠償乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款___%的違約金，丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5.3原租賃合同項(xiàng)下甲方已支付丙方的保證金￥__________元，由乙方于尾款中直接抵扣，丙方不再退還甲方，并于新租賃合同簽訂當(dāng)日向乙方重新出具保證金收據(jù)。若原租賃合同約定的保證金高于新租賃合同，高出部分由甲方自行向丙方主張，與乙方無關(guān)。5.4甲方應(yīng)于交接日前結(jié)清該商鋪截至交接日24:00時(shí)全部租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)、廣告位費(fèi)、屋頂使用費(fèi)、外擺區(qū)域費(fèi)、排污費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、維修基金、裝修保證金、消防罰款、環(huán)保罰款、工商罰款、衛(wèi)生罰款、城管罰款、文化執(zhí)法罰款、煙草罰款、酒類罰款、安全生產(chǎn)罰款、疫情防控罰款、滯納金、違約金、賠償金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等，并向乙方提供丙方及物業(yè)公司出具的《費(fèi)用結(jié)清證明》。若甲方未結(jié)清導(dǎo)致丙方或物業(yè)公司向乙方追索，乙方有權(quán)從尾款中直接扣除或向甲方追償。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商譽(yù)及數(shù)據(jù)過戶6.1甲方保證對該商鋪使用的商標(biāo)、字號、logo、菜單、菜譜、產(chǎn)品配方、制作工藝、SOP、培訓(xùn)手冊、裝修設(shè)計(jì)方案、VI系統(tǒng)、SI系統(tǒng)、版權(quán)圖片、視頻、音頻、文案、軟件、小程序、源代碼、域名、公眾號、微博、抖音、快手、小紅書、B站、外賣平臺(tái)店鋪名稱、店鋪頭像、店鋪裝修、菜品圖片、文案描述、客戶評價(jià)、星級評分、平臺(tái)活動(dòng)補(bǔ)貼、平臺(tái)流量券、平臺(tái)排名、平臺(tái)標(biāo)簽、平臺(tái)收藏、平臺(tái)會(huì)員、平臺(tái)積分、平臺(tái)優(yōu)惠券、平臺(tái)紅包、平臺(tái)貸款、平臺(tái)保險(xiǎn)、平臺(tái)保證金、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、平臺(tái)廣告賬戶余額、關(guān)鍵詞競價(jià)排名、搜索優(yōu)化數(shù)據(jù)、客戶訂單數(shù)據(jù)、客戶聯(lián)系方式、客戶儲(chǔ)值、客戶積分、客戶優(yōu)惠券、客戶畫像、客戶偏好、客戶反饋、供應(yīng)商信息、采購價(jià)格、成本數(shù)據(jù)、銷售數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、營業(yè)報(bào)表、納稅數(shù)據(jù)、社保數(shù)據(jù)、公積金數(shù)據(jù)、員工信息、考勤數(shù)據(jù)、培訓(xùn)數(shù)據(jù)、績效考核數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、客戶名單、供應(yīng)商名單、合作渠道、加盟信息、會(huì)員系統(tǒng)、儲(chǔ)值系統(tǒng)、積分系統(tǒng)、營銷系統(tǒng)、CRM系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)、人事系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、庫存系統(tǒng)、外賣系統(tǒng)、排隊(duì)系統(tǒng)、預(yù)約系統(tǒng)、點(diǎn)評系統(tǒng)、分銷系統(tǒng)、團(tuán)購系統(tǒng)、直播系統(tǒng)、短視頻系統(tǒng)、私域流量池、社群運(yùn)營數(shù)據(jù)、廣告投放數(shù)據(jù)、KOL合作數(shù)據(jù)、KOC合作數(shù)據(jù)、達(dá)人帶貨數(shù)據(jù)、直播回放、短視頻素材、拍攝腳本、文案模板、營銷方案、促銷方案、節(jié)日活動(dòng)方案、會(huì)員日方案、新品上市方案、品牌聯(lián)名方案、IP合作方案、政府補(bǔ)貼申報(bào)資料、政府項(xiàng)目申報(bào)資料、政府獎(jiǎng)勵(lì)資金、政府榮譽(yù)資質(zhì)、行業(yè)認(rèn)證、協(xié)會(huì)證書、檢測報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告、環(huán)保備案、消防備案、衛(wèi)生許可、食品經(jīng)營許可、煙草許可、酒類流通備案、特種行業(yè)許可、網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可、ICP備案、EDI許可、區(qū)塊鏈備案、數(shù)據(jù)出境評估、個(gè)人信息保護(hù)影響評估、網(wǎng)絡(luò)安全等級保護(hù)、數(shù)據(jù)安全管理制度、隱私政策、用戶協(xié)議、cookies政策、第三方SDK清單、數(shù)據(jù)共享協(xié)議、數(shù)據(jù)委托處理協(xié)議、數(shù)據(jù)跨境傳輸協(xié)議、數(shù)據(jù)泄露應(yīng)急預(yù)案、數(shù)據(jù)備份方案、數(shù)據(jù)恢復(fù)方案、數(shù)據(jù)銷毀方案、數(shù)據(jù)脫敏方案、數(shù)據(jù)匿名化方案、數(shù)據(jù)加密方案、數(shù)據(jù)訪問權(quán)限、數(shù)據(jù)審計(jì)日志、數(shù)據(jù)安全培訓(xùn)記錄、數(shù)據(jù)安全演練記錄、數(shù)據(jù)安全事件報(bào)告、數(shù)據(jù)安全責(zé)任追究制度、數(shù)據(jù)安全考核制度、數(shù)據(jù)安全獎(jiǎng)懲制度、數(shù)據(jù)安全投入預(yù)算、數(shù)據(jù)安全保險(xiǎn)、數(shù)據(jù)安全法律顧問、數(shù)據(jù)安全技術(shù)服務(wù)、數(shù)據(jù)安全認(rèn)證、數(shù)據(jù)安全審計(jì)、數(shù)據(jù)安全評估、數(shù)據(jù)安全整改、數(shù)據(jù)安全合規(guī)報(bào)告、數(shù)據(jù)安全合規(guī)承諾、數(shù)據(jù)安全合規(guī)保證、數(shù)據(jù)安全合規(guī)賠償、數(shù)據(jù)安全合規(guī)保險(xiǎn)、數(shù)據(jù)安全合規(guī)擔(dān)保、數(shù)據(jù)安全合規(guī)抵押、數(shù)據(jù)安全合規(guī)質(zhì)押、數(shù)據(jù)安全合規(guī)留置、數(shù)據(jù)安全合規(guī)公證、數(shù)據(jù)安全合規(guī)仲裁、數(shù)據(jù)安全合規(guī)訴訟、數(shù)據(jù)安全合規(guī)執(zhí)行、數(shù)據(jù)安全合規(guī)破產(chǎn)、數(shù)據(jù)安全合規(guī)清算、數(shù)據(jù)安全合規(guī)注銷、數(shù)據(jù)安全合規(guī)繼承、數(shù)據(jù)安全合規(guī)轉(zhuǎn)讓、數(shù)據(jù)安全合規(guī)繼承、數(shù)據(jù)安全合規(guī)轉(zhuǎn)讓、數(shù)據(jù)安全合規(guī)繼承、數(shù)據(jù)安全合規(guī)轉(zhuǎn)讓等享有完整、合法、有效、獨(dú)立、排他、可轉(zhuǎn)讓、可授權(quán)、可繼承、可質(zhì)押、可抵押、可留置、可公證、可仲裁、可訴訟、可執(zhí)行、可破產(chǎn)、可清算、可注銷、可繼承、可轉(zhuǎn)讓、可授權(quán)、可許可、可分許可、可再許可、可轉(zhuǎn)授權(quán)、可再轉(zhuǎn)授權(quán)、可繼承、可轉(zhuǎn)讓、可授權(quán)、可許可、可分許可、可再許可、可轉(zhuǎn)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