房屋租賃合同終止協(xié)議書甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲乙雙方于____年__月__日簽署《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將坐落于__________________________________________（房屋坐落詳細地址，建筑面積____平方米，權(quán)屬證號：________________________，以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，月租金人民幣________元，押金人民幣________元。2.現(xiàn)因________________________________________________________________________（填寫終止原因，如“乙方工作調(diào)動至外地”“甲方出售房屋”“雙方協(xié)商一致”等），雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零九條、第七百一十條、第七百二十二條、第七百三十條、第七百三十三條、第七百三十四條及相關(guān)司法解釋，在平等、自愿、誠實信用基礎(chǔ)上，就原合同終止事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條術(shù)語定義1.1“交接日”指乙方實際搬離并將該房屋及全部鑰匙、門卡、遙控器、附屬設(shè)施設(shè)備依約交還甲方，且雙方簽署《房屋交驗確認書》之日。1.2“費用結(jié)算日”指雙方對租金、物業(yè)費、供暖費、水電氣網(wǎng)費、違約金、賠償金、押金等全部金錢給付義務(wù)完成對沖、找補之日。1.3“附屬設(shè)施設(shè)備”包括但不限于：中央空調(diào)主機___臺、室內(nèi)掛機___臺、抽油煙機___臺、燃氣灶___臺、熱水器___臺、燈具___套、窗簾___套、定制衣柜___套、智能門鎖___套、光纖寬帶調(diào)制解調(diào)器___臺、水卡___張、電卡___張、燃氣卡___張、車位藍牙卡___張。1.4“合理損耗”指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中因老化、折舊導致的外觀或功能減損，不包括人為損壞、故意或重大過失造成的破壞。第二條終止時點與交接程序2.1雙方確認原合同于____年__月__日（以下簡稱“終止日”）提前終止；自終止日起，原合同項下雙方尚未履行的權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議重新界定，除本協(xié)議另有約定外，原合同條款不再執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)于終止日當日17:00前完成搬遷、清潔并書面通知甲方進行驗收；甲方應(yīng)在收到通知后24小時內(nèi)到場驗收，不得無故拖延。2.3驗收依據(jù)：（1）以原合同附件《房屋交接清單》為基準；（2）以雙方現(xiàn)場拍攝的高清視頻、照片為輔助；（3）以第三方監(jiān)理機構(gòu)（如有）出具的《房屋查驗報告》為最終依據(jù)。2.4若甲方未在24小時內(nèi)到場，視為放棄現(xiàn)場驗收權(quán)利，乙方提供的現(xiàn)場視頻、照片及物業(yè)公司人員/社區(qū)民警/居委會人員簽字確認的《見證記錄》即視為有效交付憑證。2.5若乙方未在終止日17:00前完成搬遷，每逾期1日，應(yīng)按原合同日租金的200%向甲方支付房屋占用費，并賠償甲方因此遭受的實際損失（包括但不限于甲方對第三方承擔的違約責任、額外住宿費用、律師費、公證費等）。第三條押金、租金及各項費用的結(jié)算3.1押金：甲方應(yīng)在簽署《房屋交驗確認書》且確認乙方已結(jié)清全部應(yīng)付款項后3個工作日內(nèi)，將剩余押金人民幣________元（大寫：________________________）一次性無息退還至乙方指定賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________若甲方逾期退還，每逾期1日，按應(yīng)付未退金額的0.05%計收違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)向房屋所在地基層人民法院提起訴訟，并要求甲方承擔訴訟費、保全費、律師費。3.2租金：乙方已支付至____年__月__日的租金，經(jīng)核算，甲方應(yīng)退還/乙方應(yīng)補交人民幣________元（大寫：________________________），于費用結(jié)算日一次性完成。3.3物業(yè)費、供暖費：（1）物業(yè)費按物業(yè)公司出具的《繳費通知單》結(jié)算周期截止至交接日，由甲方預繳至____年__月__日，乙方應(yīng)補交人民幣________元；（2）供暖費按供熱公司出具的《繳費通知單》結(jié)算，若乙方已享受供暖，則按實際使用天數(shù)折算，乙方應(yīng)補交人民幣________元。3.4水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)費用：（1）水費：截至交接日，表底數(shù)______噸，單價______元/噸，合計______元；（2）電費：截至交接日，電表余量______度，單價______元/度，合計______元；（3）燃氣費：截至交接日，表底數(shù)______立方米，單價______元/立方米，合計______元；（4）寬帶網(wǎng)絡(luò)：乙方自行辦理拆機，如欠費由乙方結(jié)清；若甲方需保留原賬號，則乙方應(yīng)將剩余寬帶時長折價人民幣________元轉(zhuǎn)讓給甲方。3.5乙方如在原合同履行期間對房屋進行裝修或增設(shè)他物，依據(jù)《民法典》第七百一十五條，未形成附合的部分，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復原狀；已形成附合且甲方要求保留的部分，雙方委托具有工程造價咨詢甲級資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估費由________方先行墊付，最終由________方承擔；甲方應(yīng)在評估報告出具后5個工作日內(nèi)向乙方支付折價款人民幣________元。3.6若乙方存在違約情形（如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、飼養(yǎng)禁止類大型犬只等），甲方有權(quán)從押金中直接抵扣違約金人民幣________元，但應(yīng)書面說明違約事實及計算依據(jù)，并出具正規(guī)收據(jù)。第四條房屋交驗確認書（范本，可直接簽署）房屋交驗確認書甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：XXX交接日：____年__月__日1.房屋坐落：__________________________________________2.鑰匙/門卡/遙控器共______套/張/個，已如數(shù)交還。3.水表底數(shù)：______噸；電表底數(shù)：______度；燃氣表底數(shù)：______立方米；中水表底數(shù)：______噸；熱水表底數(shù)：______噸。4.附屬設(shè)施設(shè)備驗收：（1）空調(diào)：制冷正?！踔茻嵴！踹b控器電池完好□（2）燃氣灶：點火正?！鯚o漏氣□（3）熱水器：出水溫度≥45℃□無滲漏□（4）智能門鎖：管理員密碼已重置□機械鑰匙已歸還□（5）墻面：無新增釘眼□無污漬□無開裂□（6）地板/地磚：無翹起□無破損□（7）家具：無缺失□無人為損壞□5.清潔狀況：乙方已完成深度保潔，甲方確認合格□6.遺留物品：乙方已清空，甲方確認無遺留□7.其他需要說明事項：________________________________________________________8.雙方確認：除本確認書記載事項外，雙方對房屋及原合同再無任何爭議；本確認書自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：____________日期：____年__月__日乙方簽字：____________日期：____年__月__日第五條違約責任與賠償5.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償全部直接損失及可預見的間接損失，包括但不限于：（1）因逾期交房或逾期退押金產(chǎn)生的資金占用利息（按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率LPR的4倍計算）；（2）因房屋損壞導致的修復費用、空置期租金損失；（3）因維權(quán)產(chǎn)生的公證費、律師費（以《XX省律師服務(wù)收費指引》上限為準）、評估費、差旅費；（4）因一方虛假陳述導致第三方索賠的，由違約方承擔全部責任。5.2甲方如提前收回房屋，除退還剩余租金、押金外，還應(yīng)向乙方支付相當于1個月租金的違約金，并賠償乙方因搬遷產(chǎn)生的實際費用（以正規(guī)發(fā)票為準）。5.3乙方如提前退租，應(yīng)向甲方支付相當于1個月租金的違約金；甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)在費用結(jié)算日補足。第六條不可抗力與情勢變更6.1不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、疫情防控措施等。6.2一方因不可抗力無法履行本協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件。6.3不可抗力持續(xù)超過30日，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)以書面形式解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但乙方實際占用期間的租金、費用仍應(yīng)據(jù)實結(jié)算。6.4情勢變更：如因政策調(diào)整導致租金標準出現(xiàn)大幅波動，任一方可依據(jù)《民法典》第五百三十三條請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或解除本協(xié)議，但應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成方可提起訴訟。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及房屋所在地地方性法規(guī)。7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中無爭議的部分。第八條通知與送達8.1雙方確認本協(xié)議首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的無法送達后果由未通知方承擔。8.2通知方式：（1）專人遞交：以簽收日為送達日；（2）EMS特快專遞：以簽收日或首次投遞后第3日為送達日；（3）電子郵件：以郵件進入對方系統(tǒng)之日為送達日；（4）微信、短信等電子數(shù)據(jù)：以發(fā)送成功之日為送達日，但應(yīng)在24小時內(nèi)取得對方確認，否則需補發(fā)書面通知。第九條保密條款9.1雙方對在履行原合同及本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私（包括但不限于身份證號、房產(chǎn)證號、銀行賬戶、家庭成員信息、健康狀況、租賃價格）負有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、允許第三方使用上述信息，但下列情形除外：（1）應(yīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)要求提供；（2）為履行本協(xié)議必要向各自聘請的律師、會計師、評估師披露，但應(yīng)要求其簽署不低于本協(xié)議保密標準的保密協(xié)議；（3）已公開的信息。9.3違約泄密方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，并支付違約金人民幣________元；若損失難以計算，則按原合同總租金的30%計算。第十條協(xié)議的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議不得排除或限制法律強制性規(guī)定。10.3本協(xié)議任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；口頭承諾、微信聊天記錄、電子郵件未經(jīng)雙方書面確認，不得作為變更依據(jù)。10.4未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法裁定除外。第十一條協(xié)議的份數(shù)與附件11.1本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，均具有同等法律效力；提交物業(yè)公司、經(jīng)紀公司、貸款銀行、公證處、派出所備案的副本與正本一致。11.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力，附件包括：（1）原合同復印件；（2）房屋權(quán)屬證復印件；（3）房屋交接清單；（4）房屋交驗確認書；（5）水、電、燃氣、物業(yè)、供暖費結(jié)清單據(jù)；（6）第三方評估報告（如有）；（7）雙方身份證明文件復印件（已脫敏）。第十二條特別提示與承諾12.1甲方承諾對該房屋享有合法出租權(quán)，房屋不存在被查封、抵押、共有權(quán)人反對出租、違法群租、擅自改變規(guī)劃用途等情形；若因甲方權(quán)利瑕疵導致乙方遭受損失，甲方承擔全部賠償責任。12.2乙方承諾在租賃期間未利用該房屋從事傳銷、賭博、吸毒、賣淫嫖娼、存儲易燃易爆危險品等違法犯罪活動；若因乙方違法行為導致甲方遭受行政處罰或房屋價值貶損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。12.3雙方確認已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議全部條款，尤其是免除或限制責任條款；雙方確認本協(xié)議不存在任何重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危情形。12.4雙方同意，如本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商替換為合法有效且最能實現(xiàn)原意的條款。第十三條電子數(shù)據(jù)與區(qū)塊鏈存證（可選條款）13.1雙方同意將本協(xié)議電子版、房屋交驗全過程視頻、照片