!盤活存量房屋，地方明確4大方向！當前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存政策，旨在通過制度創(chuàng)新破解存量盤活中的瓶頸問題，加速盤活存量資源，提升資源利用效率釋放在轉(zhuǎn)變存量房屋用途方面，各地落地政策措施主要分為兩類，第一類為臨時改變房屋用途，短期對存量房屋進行利用，在使用期限后需對房屋用途進行恢復，使用更為靈活；第二類為改建存量近日杭州公開征求《杭州市臨時改變房屋用途實施細則》意見，對于臨時改變房屋用途的多項規(guī)則進行了明確界定，明確首次申請期限最長不得超過五《細則》明確申請臨時改變房屋用途的適用范圍為“國有建設(shè)用地上有合法權(quán)源證明的存量房屋征收范圍、城中村改造范圍或者土地儲備三年滾動計劃的，用于改作或以任何形式變相用于商品住宅的等情形，不得申請臨時改變房屋用途；并指出用于小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點或為周邊提另外，當前多地針對存量房屋臨時改變用途進行積極探索，短期、靈活的特點能夠有效提高存量房屋的使用效率。廣州在《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》中也提出支持存量建筑臨時轉(zhuǎn)換使用功能，可按正面清單進行臨時轉(zhuǎn)換；佛山近日落地的樓市新政中，支持探索存量合法商辦用房按現(xiàn)狀臨時轉(zhuǎn)換用于保障性住房、醫(yī)療、旅游休閑等公共服務(wù)或經(jīng)營性用途，并按規(guī)定繳交用途轉(zhuǎn)換土地價款或土地收益。預(yù)計房屋改建為保障性租賃住房這一舉措，增加了保租房供給量的同時，也避免了保障性住房的重復建支持存量商務(wù)樓宇分類兼容符合地區(qū)發(fā)展及人民生活需求副中心區(qū)域，根據(jù)周邊產(chǎn)業(yè)崗位需求，適當增加服務(wù)公寓和人才公寓、醫(yī)療服務(wù)等功能；在地區(qū)中宇即便兼容新功能，核心屬性仍為商業(yè)辦公，在主體功能不變的前提下，允許兼容導入其他輔助性商辦物業(yè)由房企自持，一定程度拖累房企資金情況。近兩年多地針對房企自持房屋政策進行優(yōu)化，經(jīng)政府同意并核算補繳相關(guān)費用后可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通；廣州《實施方案》中針自持商辦物業(yè)方面，廣州指出可調(diào)整自持商辦物業(yè)的持有比轉(zhuǎn)為可售商辦用房進行轉(zhuǎn)讓，并明確嚴禁分割散售；成都針對自持商辦物業(yè)進行多項政策優(yōu)化，一是允許調(diào)整自持比例，補繳土地出讓金，可將調(diào)減部分進行轉(zhuǎn)讓，并明確分割銷售的最小單元不小通過調(diào)整優(yōu)化項目開發(fā)節(jié)奏、資金監(jiān)管方式及審批流程等，能夠緩解企業(yè)資金壓力，加速存量成都提出完善商住項目進度掛鉤機制，指出商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地中，商業(yè)與住宅部分需同步建成并投入運營，統(tǒng)籌確定項目預(yù)售資金監(jiān)管，允許住宅項目超出當前預(yù)售資金監(jiān)管要求部分的預(yù)售資金可用于商業(yè)項目建設(shè)，降低企業(yè)資金壓力，確保項目順利建成投運，存量項目可佛山優(yōu)化房地產(chǎn)項目開竣工時限，對新出讓的項目允許根據(jù)項目體量、建筑高度等指標科學確定用地開竣工期限；對于已出讓的項目，允許企業(yè)申請不超過一年時間緩建期限，同時降低存量項目開竣工違約金計算標準。這一政策舉措可為房企資金周轉(zhuǎn)提供便利，降低房企因市場波動導致的不涉及用途轉(zhuǎn)換的商務(wù)樓宇簡易裝修工程，可不申請辦理施工許可證，實行備案報送制度，加速規(guī)杭州在《細則》中明確臨時改變房屋用途的辦理流程，并針對符合條件及用途的項目建立豁免清單，豁免清單內(nèi)項目無需辦理臨時改變服務(wù)