CBRE+44%國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(2025第二季度)+44%國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(2025第二季度)+0.5%1.46%(2025年9月底)2025年+0.8%+2.1%2,950新元2025年烏節(jié)路)+0.7%+2.4%7,400新元2025年市郊)），），2025年-2.2%2.053新元-0.7%2025年234新元+0.9%2025年+64.3%-寫字樓：2025年第三季度，新加坡寫字樓市場延續(xù)（orchard）子市場表現(xiàn)領先，受優(yōu)質(zhì)零售空間持續(xù)需求推動，全島優(yōu)質(zhì)零售租金倉庫和廠房的平均租金保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度所有資本價值和收益率均以最優(yōu)值表示。租金按每月每平收益率計算方法根據(jù)過去連續(xù)八個季度的平均租金為基礎64.3%，同比增長10.3%，創(chuàng)下近七年來季度新高。本季度投資者情緒改善，主要受數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度百萬平方英尺百萬平方英尺新加坡市場租金持續(xù)增長2025年第三季度，新加坡寫字樓市場延續(xù)上漲趨勢，核心中央商務區(qū)（甲級）租金環(huán)比上求及供應收緊的共同作用下，盡管全球經(jīng)濟環(huán)境仍存不確表2：寫字樓空置率凈吸納量表2：寫字樓空置率凈吸納量第二、三季度沒有新增供應入市，同時部分過渡性辦公空間被陸續(xù)撤出市場，進一步收緊25年第二季度25年第三季度25年第三季度12.20新元環(huán)比0.8%25年第一季度同比核心中央商務區(qū)核心中央商務區(qū)5.9%5.3%5.1%租賃需求仍呈廣泛分布，銀行金融、交通運輸、政府機構及靈活辦公運營商等行業(yè)持續(xù)活25年第二季度25年第三季度25年第三季度12.20新元環(huán)比0.8%25年第一季度同比核心中央商務區(qū)核心中央商務區(qū)5.9%5.3%5.1%對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的追逐和緊張的供應將支撐租金增長率進一步改善，大型租戶在尋求整層或高品質(zhì)辦公空間時可選余地將愈發(fā)有限。這種供應緊張的環(huán)境可能促使一些租戶在可租用空間減少之前加快租賃決策。世邦魏理仕預計，市應及穩(wěn)健需求支撐下進一步加速。全島范圍5.9%6.1%5.7%核心中央商務區(qū)5.4%5.0%4.9%中央商務區(qū)邊緣6.8%6.8%6.5%中央商務區(qū)外6.2%7.9%6.5%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度核心中央商務區(qū)9.10新元0.6%核心中央商務區(qū)8.85新元2.3%全島（乙級）8.15新元1.9%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度商務園區(qū)市場連續(xù)第五個季度實現(xiàn)正凈吸納量，但增長勢頭顯著放緩。本季度租賃活動趨于平穩(wěn)，因新竣工項目的去化已趨于穩(wěn)定。需求集中在郊區(qū)商務園區(qū)，尤其是在2025年第三季度的21.4%。本季度商務園區(qū)租賃需求結構呈現(xiàn)分化趨勢。去化主要由科技、軟件和建筑公司的搬遷推動，表明了對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的追逐和戰(zhàn)略性整合。然而，這部分被部分租戶因成本壓力和運營調(diào)整而縮減規(guī)模所抵消。受美國可能對品牌及專利藥品出口加征關稅的不確定性影響，醫(yī)藥行業(yè)租賃活動相對低迷。盡管新加坡本地企業(yè)或有豁免空間，但隨著跨國公司將資金轉(zhuǎn)向美國業(yè)務，長期投資前景可能蒙上陰影。度交付，其后新增供應規(guī)模將逐步收窄。隨著業(yè)主通過資產(chǎn)提升計劃改造老舊物業(yè)，市場供應可能進一步收緊。在追逐優(yōu)質(zhì)物業(yè)的趨勢下，位于優(yōu)質(zhì)地段的新建商務園區(qū)應繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，而老舊物業(yè)可能在出租率和租金方面面臨持續(xù)壓力。25%20%10%5%百萬平方英尺空置率25%20%10%5%凈供應量數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度36%32%28%24%20%12%4%環(huán)比同比年環(huán)比同比第二季度市郊島內(nèi)其他地區(qū)市郊島內(nèi)其他地區(qū)新元市郊島內(nèi)其他地區(qū)第百萬百萬四季度年百萬萬數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度零售額出現(xiàn)反彈，旅游入境人數(shù)持續(xù)恢復餐飲、時尚和美妝健康品牌引領健康的租賃需求盡管媒體持續(xù)報道零售業(yè)面臨激烈競爭、租金上升及成本壓力導致部分門店關閉（包括），然保持活躍。根據(jù)世邦魏理仕研究部觀察，多個行業(yè)均有擴張動作，其中以餐飲運營商得關注的是，進入新加坡的中國品牌不再局限于餐飲及服飾領域，正加速向美容健康及第三季度全島優(yōu)質(zhì)零售租金持續(xù)上漲2025年第三季度，政府大廈／濱海中心以及烏節(jié)路等核心商圈表現(xiàn)亮眼，受益于黃金地段優(yōu)質(zhì)零售空間的持續(xù)需求，以及零售商對旅游回暖與辦公人群回流的信心支撐。受此整體優(yōu)質(zhì)零售租金有望在2025年底前全面復蘇盡管零售商仍面臨人力緊缺、運營成本高企以及電商競爭等多重挑戰(zhàn)，但在強勁會獎旅游（MICE）及演唱會帶動下，旅游回暖有望繼續(xù)支撐黃金地段零售空間需求。受經(jīng)濟不確定性影響，租戶擴張策略仍趨謹慎，但優(yōu)質(zhì)零售租金年初至今已累計上漲1.8%。世邦魏理仕研究部預測，在新供應量與歷史平均水平相符的情況下，全年整體優(yōu)質(zhì)零售租金預計將增長2.3%，恢復至疫情前水平。圖4：零售業(yè)經(jīng)濟指標同比變化（以年為基準，指數(shù)為）旅客到訪人次（修訂后數(shù)據(jù)）零售銷售指數(shù)實際環(huán)比變化（剔除機動車銷售及價格因素影響）），），預估實用面積（NLA預估實用面積（NLA)2025年第四季度2026年45萬2027年25年第三季度環(huán)比同比全島范圍27.65新元0.5%2.6%烏節(jié)路38.35新元0.7%2.4%郊區(qū)32.65新元0.5%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度注：實用面積小于20,000平方英尺的項目不包括在內(nèi)擴張區(qū)間，其中電子行業(yè)表現(xiàn)亮眼，這得益于人工智能發(fā)展帶來的服務器和芯片需求2025年第三季度租賃勢頭加速在全球貿(mào)易不確定性仍存的背景下，2025年第三季度工業(yè)租賃活動繼續(xù)升溫，承租方傾向于新加坡的避險地位，以確保業(yè)務連續(xù)性并布局未來擴張。倉儲空間需求顯著上升，主要來自第三方物流（3PL）企業(yè)；與此同時，半導體、工程及科技類企業(yè)對工廠及高端生產(chǎn)空間的興趣亦顯著增強。業(yè)主在租賃策略上更趨審慎，通過定向租戶激勵措施吸引搬遷需求。2025年第三季度，優(yōu)質(zhì)物流板塊租金漲幅領跑所有工業(yè)細分領域，主要受對現(xiàn)代化坡道式倉庫的強勁需求推動。強勁去化使世邦魏理仕監(jiān)測的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)組合入駐率從應預計將持續(xù)有限，主要因相關項目已實現(xiàn)較高的預租比例。在此背景下，全年優(yōu)質(zhì)第四季度或出現(xiàn)溫和回升。與此同時，伴隨利率快速下行，投資者正加速布局具備穩(wěn)30%20%10%5452-10%-20%-30%4430%20%10%5452-10%-20%-30%44采購經(jīng)理指數(shù)收縮區(qū)間采購經(jīng)理指數(shù)擴張區(qū)間制造業(yè)產(chǎn)出非石油國內(nèi)出口），），規(guī)劃項目規(guī)劃項目TuasDistributionHubpasirRisIndustrialDrive1Microelectronics)0.38CTFoodNEX0.2025年第三季度環(huán)比同比廠房（低樓層）0.0%廠房（高樓層）1.41新元0.0%1.4%倉庫（低樓層）0.0%-1.6%倉庫（高樓層）138新元0.0%-2.1%優(yōu)質(zhì)物流空間1.83新元數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，新加坡裕廊集團），數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度2025年第三季度新房銷售量在大量新盤的強勁去化下激增2025年第三季度，新加坡住宅新房市場因多項目集中推出而帶動銷售顯著反彈，初步數(shù)據(jù)顯示共單位數(shù)量指數(shù)以年為基準，指數(shù)為在低利率和超預期經(jīng)濟表現(xiàn)的支撐下，購房需求強勁復蘇。本季度共推出8個大型新盤，表現(xiàn)最），售出套數(shù)新加坡市區(qū)重建局（）整體住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：新加坡市區(qū)重建局，世邦魏理仕研究部，年第三季度售出套數(shù)新加坡市區(qū)重建局（）整體住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：新加坡市區(qū)重建局，世邦魏理仕研究部，年第三季度第三季度租金可能繼續(xù)上漲，各細分市場表現(xiàn)新元每平方英尺月項目季度中位數(shù)價格（新元季度銷量年年年項目季度中位數(shù)價格（新元季度銷量年年年新房銷售量創(chuàng)2021年以來的四年新高展望后市，盡管大部分重點項目已于前三季度推出，但2025年第四季度仍將有少量新盤入市。在202520252025*202520252025*核心中央?yún)^(qū)其他中央?yún)^(qū)中央?yún)^(qū)外數(shù)據(jù)來源：新加坡市區(qū)重建局，世邦魏理仕研究部，2025年第三季度2025年第三季度年初以來住宅價格已累計上漲約3.1%，預計第四季度仍將延續(xù)類似漲幅，全年漲幅有望觸及3%-4%2025年第三季度數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度利率下行推動私人投資額增長10.3%），達到102.94億新元，創(chuàng)近七年來季度新高。此主要受益于更多公共土地交易以及但同比仍下降11.7%。在本季度內(nèi)，隨著本地利率持續(xù)回落及貿(mào)易緊張局勢有所緩和，投寫字樓、零售及其他板塊交易額環(huán)比激增工業(yè)和綜合用途板塊在第二季度強勁表現(xiàn)后回歸常態(tài)環(huán)比下降26.5%。截至2025年前三季度（不含政府公共土地銷售），新加坡房地產(chǎn)投資成交額同比增長11.9%。在全球環(huán)境仍存波動的背景下，新加坡憑借其穩(wěn)定、安全的投資目的實的市場基本面，繼續(xù)吸引海內(nèi)外資本關注。此外，除了年初至今短期國內(nèi)基準利率下圖，有望進一步提振投資信心并支撐全年交易活躍度。因此，世邦魏理仕研究部維持其十億（新元）十億（新元）酒店工業(yè)綜合用途寫字樓其他住宅零售130120甲級寫字樓優(yōu)質(zhì)住宅優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)優(yōu)質(zhì)物流倉儲甲級寫字樓優(yōu)質(zhì)住宅數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2025年第三季度數(shù)據(jù)|新加坡|2025年第三季度版權所有2025年。保留所有權利。本報告根據(jù)世邦魏理仕對商業(yè)房地產(chǎn)市場的當前零星和基于證據(jù)的觀點，誠信編制而成。盡管世邦魏理仕相信其觀點反映了本報告發(fā)布日期時的市場情況，但這些觀點仍面臨重大的不確定性和偶發(fā)事件，其中許多超出世邦魏理仕的控制范圍。此外，世邦魏理仕的