養(yǎng)殖場(chǎng)租用合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫姓名或企業(yè)名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。若甲方為企業(yè)，需注明法定代表人姓名及職務(wù)；若為個(gè)體養(yǎng)殖戶，需提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)。承租方（乙方）：需填寫企業(yè)全稱（個(gè)體養(yǎng)殖戶填寫個(gè)人姓名）、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）信息。乙方應(yīng)具備合法的養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，若涉及特種養(yǎng)殖，需提供《野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證》等相關(guān)審批文件。二、租賃標(biāo)的物詳情（一）場(chǎng)地基本情況租賃場(chǎng)地位于[具體省市區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組]，其四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]?？傉嫉孛娣e為[具體平方米數(shù)]，其中建筑面積[平方米]（含生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等功能分區(qū)面積），水域面積[平方米]（如有），露天養(yǎng)殖區(qū)[平方米]。需特別注明場(chǎng)地內(nèi)是否包含永久性建筑物、臨時(shí)性構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（二）附屬設(shè)施設(shè)備清單生產(chǎn)設(shè)施：包括畜禽舍[數(shù)量]棟（分別注明結(jié)構(gòu)類型：如磚混、鋼架、彩鋼板等）、飼料加工車間[面積]、防疫隔離區(qū)[位置及面積]、糞污處理區(qū)[設(shè)施類型及處理能力]等。設(shè)備資產(chǎn)：需詳細(xì)列明可使用的養(yǎng)殖設(shè)備，如自動(dòng)飼喂系統(tǒng)、溫控設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水簾等）、水質(zhì)凈化設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、電力變壓器（容量）、水井（深度及出水量）等，注明設(shè)備品牌、型號(hào)、購(gòu)置年份及現(xiàn)狀。配套資源：明確是否包含獨(dú)立的進(jìn)出通道、三相電力供應(yīng)（功率）、自來水管網(wǎng)接入點(diǎn)、通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況等基礎(chǔ)條件。（三）產(chǎn)權(quán)狀況說明甲方需聲明對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄌ幹脵?quán)，提供土地性質(zhì)證明文件（如集體建設(shè)用地使用權(quán)證、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地備案證明等），并承諾不存在抵押、查封等權(quán)利限制。若場(chǎng)地涉及轉(zhuǎn)租，需提供原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件，并明確轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。三、租賃期限及相關(guān)約定（一）租賃期限本合同租賃期共計(jì)[具體年數(shù)]，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，前[具體天數(shù)]為乙方籌備期，籌備期內(nèi)免收租金，但需支付水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)（如有）。（二）續(xù)租與解約條款租賃期滿前[6個(gè)月]，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前[3個(gè)月]內(nèi)協(xié)商簽訂新租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)出售或抵押租賃物，應(yīng)提前[90日]書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（三）合同變更與解除條件因政府規(guī)劃調(diào)整（如征收、禁養(yǎng)區(qū)劃定）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在收到行政機(jī)關(guān)書面通知后[30日內(nèi)]協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方若需提前終止合同，應(yīng)提前[180日]書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[3個(gè)月]租金的違約金；甲方非因法定事由提前收回場(chǎng)地的，需支付相當(dāng)于[6個(gè)月]租金的違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），其中土地租金占[百分比]，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)占[百分比]。租金遞增方式：自第[X]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[百分比]%，或按[具體調(diào)整機(jī)制]執(zhí)行，但累計(jì)增幅不得超過[30]%。（二）支付周期與方式租金按[季度/半年/年]支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后[15日]內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)提前[30日]支付至甲方指定賬戶（戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[具體銀行支行]，賬號(hào)：[銀行卡號(hào)]）。乙方需支付履約保證金[金額]元，該保證金在租賃期滿且無欠費(fèi)、無違約行為后[30日]內(nèi)無息退還。若乙方擅自提前解約，保證金不予退還。（三）其他費(fèi)用承擔(dān)日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括水電費(fèi)（按計(jì)量表讀數(shù)結(jié)算，執(zhí)行[民用/工業(yè)]電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，按月向相關(guān)部門繳納。場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)用：主體結(jié)構(gòu)維修（如屋頂防水、墻體裂縫等）由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用上限為[金額]/年，超額部分由乙方承擔(dān)；生產(chǎn)設(shè)施日常維修及設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。行政規(guī)費(fèi)：涉及養(yǎng)殖場(chǎng)地的環(huán)保評(píng)估、排污許可年審、土地使用稅等法定稅費(fèi)，按[約定方式]分擔(dān)（如無約定則按法律規(guī)定執(zhí)行）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用場(chǎng)地，定期（每[季度]）檢查設(shè)施設(shè)備狀況；按約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；租賃期滿收回場(chǎng)地時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或接受現(xiàn)狀（根據(jù)合同約定）。義務(wù)：保證租賃期內(nèi)乙方對(duì)場(chǎng)地的合法使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖所需的行政審批手續(xù)（如提供場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證明等材料）；在收到乙方維修通知后[72小時(shí)內(nèi)]響應(yīng)主體結(jié)構(gòu)維修需求；不得干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期內(nèi)享有場(chǎng)地的占有、使用及收益權(quán)；有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)需要對(duì)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行改造（需書面征得甲方同意，改造方案需符合環(huán)保及防疫要求）；對(duì)新增固定資產(chǎn)（如新建養(yǎng)殖舍、購(gòu)置大型設(shè)備等）擁有所有權(quán)。義務(wù)：嚴(yán)格遵守《畜牧法》《環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)，落實(shí)環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，確保糞污處理設(shè)施正常運(yùn)行，排放指標(biāo)符合《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》；不得擅自改變場(chǎng)地用途（如將養(yǎng)殖用地改為非農(nóng)建設(shè)）；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃標(biāo)的物；按行業(yè)規(guī)范做好動(dòng)物防疫工作，承擔(dān)養(yǎng)殖過程中的疫病防控責(zé)任。六、設(shè)施改造與資產(chǎn)歸屬（一）改造管理乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造（如拆除重建、擴(kuò)建等），應(yīng)提前[60日]提交改造方案（含施工圖紙、預(yù)算、環(huán)保評(píng)估等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。涉及改變土地使用性質(zhì)或建筑物外立面的，需另行取得政府主管部門審批。（二）新增資產(chǎn)處理可移動(dòng)資產(chǎn)：乙方在租賃期內(nèi)購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)備（如飼料加工機(jī)械、小型檢測(cè)儀器等），租賃期滿后歸乙方所有，乙方應(yīng)在[30日內(nèi)]自行搬離。固定附著物：新建建筑物、不可拆卸的設(shè)施（如混凝土養(yǎng)殖池、地下管網(wǎng)等），按以下方式處理：合同期滿乙方續(xù)租的，無償歸甲方所有；乙方不再續(xù)租的，可與甲方協(xié)商折價(jià)轉(zhuǎn)讓，協(xié)商不成的應(yīng)在[60日內(nèi)]恢復(fù)原狀（但不得損害場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)）。（三）原狀恢復(fù)要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)清理場(chǎng)地內(nèi)的廢棄物、殘留物，對(duì)因養(yǎng)殖活動(dòng)造成的土地污染需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任（以環(huán)保部門檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）。如需保留改造后的設(shè)施，應(yīng)提前[90日]書面通知甲方并協(xié)商補(bǔ)償方案。七、環(huán)保與防疫特別條款（一）環(huán)保責(zé)任乙方必須建設(shè)符合規(guī)模的糞污處理設(shè)施（如沼氣池、沉淀池、有機(jī)肥生產(chǎn)設(shè)備等），處理能力需滿足[具體標(biāo)準(zhǔn)]，并建立糞污資源化利用臺(tái)賬。禁止直接排放未經(jīng)處理的養(yǎng)殖廢水、廢棄物，如因環(huán)保不達(dá)標(biāo)被行政部門處罰，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）疫病防控乙方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的防疫制度，定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行消毒，按規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制免疫，建立免疫檔案。發(fā)生重大動(dòng)物疫情時(shí)，必須立即報(bào)告當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門，并采取隔離、撲殺等應(yīng)急措施，承擔(dān)相關(guān)處置費(fèi)用。租賃期內(nèi)如因乙方防疫不當(dāng)導(dǎo)致疫病傳播，造成甲方或第三方損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于場(chǎng)地消毒費(fèi)用、鄰近養(yǎng)殖場(chǎng)損失等）。（三）環(huán)保設(shè)施維護(hù)糞污處理區(qū)、病死動(dòng)物無害化處理設(shè)施（如焚燒爐、化尸池等）的日常運(yùn)行維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，需確保設(shè)施全年正常運(yùn)轉(zhuǎn)率不低于[95%]，相關(guān)運(yùn)行記錄應(yīng)至少保存[2年]備查。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營(yíng)許可的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并賠償乙方前期投入損失（以實(shí)際發(fā)生的建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置票據(jù)為準(zhǔn)）。無故逾期交付場(chǎng)地超過[30日]的，每逾期一日按日租金的[千分之二]支付違約金，逾期超過[60日]，乙方有權(quán)單方解約。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的[千分之三]支付滯納金，逾期超過[45日]的，甲方有權(quán)停水停電并要求解除合同，已支付的保證金不予退還。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需支付[6個(gè)月]租金作為違約金，并承擔(dān)由此造成的第三方糾紛責(zé)任。環(huán)保超標(biāo)排放被處罰累計(jì)[3次]以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)場(chǎng)地污染修復(fù)費(fèi)用及罰款。（三）不可抗力處理因自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、洪水、疫情等）導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p毀的，雙方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后[15日內(nèi)]協(xié)商處理：可修復(fù)的，由甲方負(fù)責(zé)維修（費(fèi)用承擔(dān)方式按本合同第五條約定）；無法修復(fù)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。九、爭(zhēng)議解決與合同生效（一）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)[場(chǎng)地所在地]農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向[場(chǎng)地所在地]人民法院提起訴訟。（二）合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。合同附件（場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。（三）其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性調(diào)整（如養(yǎng)殖補(bǔ)貼、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)變化等），相關(guān)權(quán)益歸[乙方/雙方按比例]享有。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同所有條款的修改需經(jīng)雙方簽署書面文件方可生