北京門市租房合同第一條租賃標(biāo)的甲方（出租方）將其合法擁有的坐落于北京市______區(qū)______街道______號的門市房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方（承租方）使用。該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)證號為______。乙方確認(rèn)已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實地查驗，同意按現(xiàn)狀接收房屋。第二條租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：______整），租金總額為人民幣______元（大寫：______整）。租金支付方式為______（□月付/□季付/□半年付/□年付），乙方應(yīng)于每______（□月/□季/□半年/□年）的第______個工作日之前向甲方支付下期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶：戶名______，開戶行______，賬號______。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5%向甲方支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______元（大寫：______整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞房屋設(shè)施等），甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并結(jié)清所有費用后15日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明理由。第五條其他費用租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)：水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡(luò)費等因使用房屋產(chǎn)生的費用；房屋租賃稅費（如有）；乙方為經(jīng)營需要辦理的相關(guān)證照費用；房屋裝修及設(shè)施維護(hù)費用（自然損耗除外）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的過戶或開通手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第六條房屋的使用與維護(hù)乙方應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動。如需改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每年對房屋進(jìn)行一次全面安全檢查，費用自理。甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如水電、供暖系統(tǒng)）的正常運行，因房屋質(zhì)量問題影響乙方使用的，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限，乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。有下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋，逾期超過10日的；（2）乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租的；（3）乙方拖欠租金或其他費用超過15日的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。租賃期滿，合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿后5日內(nèi)騰退房屋，將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。第九條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金，并賠償乙方因此造成的直接損失。乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并甲方有權(quán)沒收保證金；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期騰退房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的2倍支付房屋占用費。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：______________日期：______年______月______日乙方（承租方）簽字：__________