承攬工程傭金合同一、合同定義承攬工程傭金合同是指在工程承攬活動中，委托人與受托人約定，由受托人提供工程信息、促成委托人與第三方訂立工程合同，并在工程合同成立或履行后，由委托人向受托人支付一定報酬（即傭金）的合同。此類合同的核心在于受托人通過自身的信息資源、專業(yè)能力或社會關(guān)系，為委托人創(chuàng)造工程交易機會，委托人則以支付傭金的方式作為對受托人服務(wù)的對價。合同主體通常包括委托方（工程需求方或承包方）、受托方（中介方或居間人），部分情況下可能涉及第三方工程發(fā)包方，形成三方關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。二、法律依據(jù)（一）核心法律框架《中華人民共和國民法典》合同訂立與履行的基礎(chǔ)法律依據(jù)，其中第九百六十一條至第九百六十六條對“中介合同”（原合同法中的“居間合同”）作出專門規(guī)定，明確中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬；中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬，但可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用?！吨腥A人民共和國建筑法》及相關(guān)法規(guī)工程承攬需遵守建筑市場管理規(guī)范，如《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》明確禁止“違法分包”“轉(zhuǎn)包”“掛靠”等行為，傭金合同的內(nèi)容不得規(guī)避或違反上述強制性規(guī)定。若工程涉及招投標(biāo)程序，還需符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，禁止通過傭金合同操縱投標(biāo)、串標(biāo)或泄露標(biāo)底。（二）司法實踐要點傭金合法性判斷：若受托人通過提供真實工程信息、促成合法工程合同訂立獲得傭金，法院通常認(rèn)可其效力；若涉及利用職務(wù)便利、商業(yè)賄賂或促成違法工程合同（如無資質(zhì)承包），則傭金合同可能因違反公序良俗或法律強制性規(guī)定被認(rèn)定為無效。舉證責(zé)任分配：受托人主張傭金時，需舉證證明已“促成合同成立”（如提供委托人與第三方的工程合同、溝通記錄等）；委托人抗辯時，需提供證據(jù)證明受托人未履行義務(wù)或存在違約行為（如信息虛假、未促成合同等）。三、主要條款（一）主體信息條款明確委托方與受托方的身份信息，包括：委托方：名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人、聯(lián)系方式、地址；若為個體工商戶或自然人，需注明身份證號碼及住址。受托方：若為企業(yè)，需具備合法經(jīng)營資質(zhì)（如咨詢服務(wù)、工程管理等經(jīng)營范圍）；若為自然人，需具備完全民事行為能力，且不得為工程招投標(biāo)或發(fā)包方的關(guān)聯(lián)人員（如國家工作人員、招標(biāo)代理機構(gòu)工作人員等）。第三方（工程發(fā)包方/承包方）：可作為關(guān)聯(lián)方列明，明確其與委托方的合同關(guān)系，但非傭金合同的直接當(dāng)事人。（二）服務(wù)內(nèi)容與范圍條款受托方義務(wù)提供工程信息：明確信息類型（如項目名稱、建設(shè)地點、工程規(guī)模、發(fā)包方需求、資金來源等），并保證信息真實、準(zhǔn)確，不存在重大遺漏或虛假內(nèi)容。促成合同訂立：通過溝通協(xié)調(diào)、組織洽談等方式，協(xié)助委托方與第三方達成工程合同，明確“促成”的標(biāo)準(zhǔn)（如工程合同簽署、備案完成或?qū)嶋H開工）。附加服務(wù)（可選）：如協(xié)助審核工程合同條款、提供招投標(biāo)咨詢、跟進工程履約進度等，需在合同中明確服務(wù)邊界及是否另行收費。委托方義務(wù)及時反饋：對受托方提供的信息和促成的交易機會，在約定期限內(nèi)（如5個工作日）書面反饋是否接受，逾期未反饋視為認(rèn)可。配合洽談：指派專人對接，提供必要的資質(zhì)文件（如營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書等），參與與第三方的談判。（三）傭金條款傭金計算方式固定金額：約定具體傭金數(shù)額（如人民幣XX萬元），適用于工程規(guī)模明確的項目。比例計算：按工程合同總金額的一定比例（如1%-5%）計算，需明確基數(shù)（以中標(biāo)金額、合同簽約金額或?qū)嶋H結(jié)算金額為準(zhǔn)）及比例調(diào)整機制（如工程延期或金額變更時的處理方式）。支付條件與期限支付條件：通常以“工程合同成立”為核心條件，需細化為“委托方與第三方簽署工程合同并生效”“工程合同備案完成”或“首筆工程款到賬”等可量化標(biāo)準(zhǔn)。支付期限：約定條件成就后一定期限內(nèi)（如10個工作日）支付全部或分期支付（如50%在合同成立后支付，50%在工程開工后支付），需明確支付賬戶信息及逾期付款的違約責(zé)任（如按日支付逾期金額0.05%的違約金）。傭金返還與扣減若工程合同因第三方原因（如發(fā)包方資金不到位）未實際履行，委托方是否仍需支付傭金，需在合同中明確；若因受托方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，委托方有權(quán)要求返還已支付傭金。（四）保密與禁止條款保密義務(wù)：受托方對知悉的委托方商業(yè)秘密（如成本預(yù)算、資質(zhì)信息）、工程信息（如未公開的招標(biāo)計劃）及合同內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限可約定為合同有效期內(nèi)及合同終止后3-5年。禁止條款：禁止受托方為獲取傭金從事違法活動，如向第三方支付回扣、泄露招投標(biāo)信息、偽造工程文件等；禁止委托方在未支付傭金的情況下，繞過受托方直接與第三方訂立合同（即“跳單”行為），需約定“跳單”的違約責(zé)任（如支付雙倍傭金）。（五）違約責(zé)任條款受托方違約：包括未提供真實信息導(dǎo)致合同無效、未在約定期限內(nèi)促成交易、違反保密義務(wù)等，委托方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（如實際支出的費用）。委托方違約：包括無正當(dāng)理由拒絕支付傭金、逾期付款、擅自“跳單”等，受托方有權(quán)要求支付傭金及違約金（違約金一般不超過傭金總額的30%）。四、風(fēng)險防范（一）合同主體風(fēng)險委托方風(fēng)險：受托方無資質(zhì)或超越經(jīng)營范圍從事中介活動，可能導(dǎo)致傭金合同效力瑕疵。防范措施：簽約前審查受托方營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍及相關(guān)資質(zhì)文件，自然人需核實身份信息并留存身份證復(fù)印件。受托方風(fēng)險：委托方無工程需求或履約能力（如無資金、無資質(zhì)），導(dǎo)致傭金無法實現(xiàn)。防范措施：要求委托方提供工程需求證明（如項目立項文件、資金證明）或資質(zhì)證書，必要時進行背景調(diào)查。（二）信息真實性風(fēng)險受托方提供虛假工程信息（如虛構(gòu)項目、夸大工程規(guī)模）是常見糾紛點。防范措施：在合同中約定信息核實條款，允許委托方對工程信息進行獨立調(diào)查，受托方需配合提供發(fā)包方聯(lián)系方式、項目批文等證明材料；設(shè)定“信息虛假”的違約責(zé)任，如受托方需賠償委托方因信賴虛假信息產(chǎn)生的費用損失（如差旅費、評估費）。（三）傭金支付風(fēng)險委托方拒付傭金：以“未實際履行工程合同”“受托方未全程參與”為由拒付。防范措施：明確“促成合同成立”即視為服務(wù)完成，與工程后續(xù)履約風(fēng)險（如質(zhì)量、工期問題）分離，除非合同另有約定，否則委托方不得以工程履約問題對抗傭金支付義務(wù)。傭金比例過高：可能被認(rèn)定為“變相轉(zhuǎn)包”或“商業(yè)賄賂”。參考行業(yè)慣例，傭金比例一般不超過工程合同金額的5%，需結(jié)合工程類型（如房建、市政、水利）和復(fù)雜程度合理約定。（四）合規(guī)性風(fēng)險工程合法性風(fēng)險：若促成的工程合同因未招投標(biāo)、無規(guī)劃許可或承包方無資質(zhì)而無效，傭金合同可能被牽連認(rèn)定為無效。防范措施：受托方需審查工程合法性文件（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、招標(biāo)公告），委托方需確保自身具備承攬資質(zhì)，雙方在合同中聲明“工程合同的訂立與履行符合法律法規(guī)規(guī)定”。招投標(biāo)合規(guī)風(fēng)險：涉及招投標(biāo)的工程，傭金合同不得約定“保證中標(biāo)”“中標(biāo)后支付傭金”等內(nèi)容，避免被認(rèn)定為串通投標(biāo)。五、糾紛解決（一）協(xié)商與調(diào)解合同糾紛優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，雙方可在爭議發(fā)生后30日內(nèi)就傭金支付、違約責(zé)任等達成補充協(xié)議；協(xié)商不成的，可共同委托工程行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有合同約束力，一方不履行的，另一方可憑調(diào)解協(xié)議起訴。（二）仲裁若合同中約定仲裁條款（需明確仲裁機構(gòu)名稱、仲裁事項及規(guī)則），可向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局性，一方不履行的，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。選擇仲裁需注意：仲裁條款需具體明確（如“因本合同引起的爭議，由北京仲裁委員會按其現(xiàn)行規(guī)則仲裁解決”），避免因約定不明導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效。（三）訴訟未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。管轄法院的確定遵循以下原則：合同約定管轄：可約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地法院管轄，約定不得違反級別管轄和專屬管轄（如工程所在地法院對工程合同糾紛有專屬管轄權(quán)，但傭金合同糾紛一般不適用專屬管轄）；法定管轄：無約定時，由被告住所地或合同履行地法院管轄，其中“合同履行地”通常為受托方提供中介服務(wù)的地點或委托方支付傭金的地點。（四）證據(jù)收集要點傭金請求證據(jù)：工程合同、溝通記錄（郵件、微信聊天記錄）、受托方提供信息的證明（如項目文件、會議紀(jì)要）、傭金支付條件成就的憑證（如中標(biāo)通知書、工程款到賬記錄）。違約抗辯證據(jù)：受托方信息虛假的證明（如發(fā)包方否認(rèn)項目真實性的函件）、委托方“跳單”的證據(jù)（如委托方與第三方的私下合同）、工程合同未成立的原因說明（如未通過招投標(biāo)程序）。六、特殊情形處理（一）工程合同解除或無效若委托方與第三方的工程合同因法定或約定事由解除，或被法院認(rèn)定為無效，受托方是否仍有權(quán)主張傭金，需區(qū)分情況：若工程合同解除系委托方或第三方原因（如雙方協(xié)商一致解除），且解除前合同已成立并生效，受托方有權(quán)要求支付傭金；若工程合同因受托方提供虛假信息或促成違法交易被認(rèn)定為無效，受托方無權(quán)請求支付傭金，已支付的應(yīng)返還。（二）多方受托情形若委托方同時委托多家受托方促成同一工程，需在合同中明確“最先促成合同成立的受托方獲得傭金”或“按貢獻比例分配傭金”，避免重復(fù)支付或責(zé)任