資陽(yáng)安保物業(yè)服務(wù)合同第一條合同主體與物業(yè)基本信息本合同由甲方（物業(yè)服務(wù)需求方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（安保物業(yè)服務(wù)提供方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂。甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]的產(chǎn)權(quán)人或合法管理人，物業(yè)地址位于資陽(yáng)市[具體地址]，物業(yè)類(lèi)型為[住宅/商業(yè)/綜合]，總建筑面積[具體面積]平方米，包含[樓棟數(shù)量]棟建筑物及附屬設(shè)施。乙方為依法注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)[具體等級(jí)]，經(jīng)營(yíng)范圍包含安保服務(wù)、物業(yè)管理等，注冊(cè)地址為[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)，雙方如無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期[X]年，續(xù)期次數(shù)不超過(guò)[X]次。若一方需提前終止合同，應(yīng)提前60日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（具體責(zé)任見(jiàn)第十條）。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、安保服務(wù)人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模配置安保人員[X]名，其中項(xiàng)目經(jīng)理[X]名、安保隊(duì)長(zhǎng)[X]名、巡邏崗[X]名、門(mén)崗[X]名、監(jiān)控室值班員[X]名。安保人員需年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)55周歲，持有有效身份證件及安保崗位培訓(xùn)合格證明，無(wú)犯罪記錄。門(mén)崗管理：門(mén)崗實(shí)行24小時(shí)值班制，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記核實(shí)（訪(fǎng)客需聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)后放行），對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)、登記及停放管理，禁止無(wú)牌無(wú)證車(chē)輛進(jìn)入。每日7:00-22:00開(kāi)啟[X]個(gè)主出入口，其余時(shí)段關(guān)閉次要出入口并保留應(yīng)急通道。巡邏檢查：乙方應(yīng)制定巡邏路線(xiàn)圖，規(guī)定每[X]小時(shí)巡邏一次，重點(diǎn)區(qū)域（如停車(chē)場(chǎng)、消防通道、電梯轎廂、配電房等）增加巡邏頻次。巡邏人員需佩戴記錄儀，對(duì)異常情況（如門(mén)窗破損、設(shè)施故障、可疑人員）及時(shí)處理并記錄，重大問(wèn)題立即上報(bào)甲方及公安機(jī)關(guān)。監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控室24小時(shí)專(zhuān)人值班，確保監(jiān)控設(shè)備（含[X]個(gè)攝像頭、[X]個(gè)紅外探測(cè)器）正常運(yùn)行，錄像資料保存期限不少于30日。發(fā)現(xiàn)監(jiān)控畫(huà)面異常時(shí)，應(yīng)立即調(diào)度巡邏人員現(xiàn)場(chǎng)核查。二、物業(yè)服務(wù)公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)等進(jìn)行日常檢查，每月提交《設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告》，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修（維修責(zé)任劃分見(jiàn)第四條）。環(huán)境衛(wèi)生管理：每日對(duì)公共樓道、大堂、電梯轎廂、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域進(jìn)行清掃，每周進(jìn)行一次深度保潔；生活垃圾實(shí)行分類(lèi)收集，每日清運(yùn)[X]次，垃圾桶（站）定期消毒，保持無(wú)異味、無(wú)堆積。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)公共綠化區(qū)域（面積[X]平方米）進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水（夏季每日1次，冬季每3日1次）、修剪（灌木每月1次，喬木每季度1次）、病蟲(chóng)害防治（每季度噴灑環(huán)保藥劑1次），確保植被成活率不低于90%。三、應(yīng)急管理乙方應(yīng)制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，每年組織[X]次消防演練、[X]次防汛演練。發(fā)生火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件時(shí)，乙方需立即啟動(dòng)預(yù)案，組織人員疏散、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及協(xié)助救援，并在1小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告甲方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)一、甲方權(quán)利與義務(wù)向乙方提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等基礎(chǔ)資料，配合乙方辦理物業(yè)服務(wù)所需手續(xù)。按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，每月可隨機(jī)抽查安保記錄、監(jiān)控錄像等資料，提出整改意見(jiàn)并要求乙方在[X]日內(nèi)回復(fù)。負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)，因甲方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞的，承擔(dān)維修費(fèi)用。二、乙方權(quán)利與義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方提出的合理整改要求應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)落實(shí)。自行承擔(dān)安保人員工資、社保、裝備（如對(duì)講機(jī)、制服、記錄儀等）及物業(yè)服務(wù)所需工具、物料費(fèi)用，不得向甲方轉(zhuǎn)嫁成本。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式本合同年度服務(wù)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），其中安保服務(wù)費(fèi)占[X]%、物業(yè)服務(wù)（含保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)）占[X]%。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。支付方式：甲方應(yīng)于每季度首月10日前向乙方支付當(dāng)季費(fèi)用[X]元，乙方在收到款項(xiàng)后5日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額增值稅發(fā)票。逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金。第六條物業(yè)承接與交接合同生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)檔案資料（包括竣工圖、設(shè)施設(shè)備說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等）及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如監(jiān)控主機(jī)、消防控制柜等），雙方簽署《物業(yè)交接清單》并附交接照片、視頻記錄。合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成資料、設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)等事項(xiàng)的交接，確保物業(yè)狀態(tài)與接收時(shí)一致（自然損耗除外），并配合甲方或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行過(guò)渡期銜接。第七條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、物業(yè)圖紙等）及業(yè)主隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，法律另有規(guī)定的除外。第八條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在事件結(jié)束后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行、部分履行或終止。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)（不影響基本安保及應(yīng)急服務(wù)），直至費(fèi)用結(jié)清；逾期超過(guò)60日的，乙方可單方解除合同并要求甲方支付欠款及違約金（按欠款金額的20%計(jì)算）。乙方服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如安保人員脫崗、巡邏頻次不足、設(shè)備故障未及時(shí)處理等），甲方有權(quán)發(fā)出《整改通知書(shū)》，乙方未在15日內(nèi)整改的，甲方可扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的[X]%；累計(jì)3次未達(dá)標(biāo)或發(fā)生重大安全責(zé)任事故（如火災(zāi)、盜竊造成直接損失超過(guò)[X]元）的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償實(shí)際損失。乙方擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)內(nèi)容的，甲方可立即解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的未服務(wù)期間費(fèi)用，并支付合同總金額10%的違約金。第十一條其他約定本合