武漢存量房合同一、合同核心條款解析（一）主體與房屋信息條款合同首部需明確買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息，包括姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系地址，賣(mài)方需特別聲明對(duì)房屋擁有完整所有權(quán)，并承諾不存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵。房屋基本信息部分需詳細(xì)載明坐落位置（精確到區(qū)、路、號(hào)、室）、房屋性質(zhì)（如商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房）、用途（居住或商業(yè)）、建筑面積及產(chǎn)權(quán)證號(hào)。2025年新版合同范本特別要求補(bǔ)充土地使用權(quán)證號(hào)，并明確房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單作為合同附件，清單需列明家電品牌型號(hào)、裝修材質(zhì)等細(xì)節(jié)，避免交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。若房屋存在共有權(quán)人（如夫妻共有、家庭共有），需全部共有人簽署書(shū)面同意出售文件。對(duì)于房屋抵押情況，賣(mài)方需如實(shí)告知抵押權(quán)人、抵押金額及解押方式，未結(jié)清貸款的房屋需在合同中明確解押資金來(lái)源及解押時(shí)限，例如約定“賣(mài)方應(yīng)于過(guò)戶前30日內(nèi)自籌資金結(jié)清銀行貸款并辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)”。（二）價(jià)格與支付條款成交價(jià)格采用“雙軌制”表述，即同時(shí)標(biāo)注阿拉伯?dāng)?shù)字與中文大寫(xiě)金額，且需注明價(jià)格包含房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施價(jià)值。支付方式提供三種選擇：一次性支付要求買(mǎi)方在合同簽訂后30日內(nèi)將全款匯入賣(mài)方指定賬戶；分期支付需明確首期款比例（通常不低于30%）及后續(xù)每期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)；貸款支付則需區(qū)分商業(yè)貸款與公積金貸款，合同中需同步注明貸款審批失敗的備選方案，如轉(zhuǎn)為分期付款或解除合同。定金支付后，若買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣(mài)方違約，需雙倍返還定金。資金監(jiān)管條款需明確是否通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶交付房款，根據(jù)武漢市存量房交易規(guī)范，建議將首付款及尾款存入政府指定監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后由監(jiān)管機(jī)構(gòu)釋放給賣(mài)方，以避免資金風(fēng)險(xiǎn)。（三）權(quán)利保障條款賣(mài)方承諾條款新增“居住權(quán)核查”內(nèi)容，需明確聲明房屋未設(shè)立居住權(quán)或已依法解除。違約責(zé)任部分采用“階梯式賠償”機(jī)制：逾期付款超15日，買(mǎi)方需按日支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金；若賣(mài)方逾期交房，需按月租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。合同解除條款約定，因賣(mài)方隱瞞權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)方有權(quán)要求退還已付款項(xiàng)并獲得房屋總價(jià)10%的賠償金。若房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃期限、租金歸屬及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；約定戶口遷移時(shí)限，如“賣(mài)方應(yīng)于過(guò)戶后60日內(nèi)將戶口從該房屋遷出，逾期按日支付500元違約金”。二、2025年新政對(duì)合同實(shí)踐的影響（一）網(wǎng)簽流程變革自2025年5月1日起，武漢市實(shí)行存量房交易“雙軌制”網(wǎng)簽?zāi)Ｊ健Ｍㄟ^(guò)中介交易的，需由備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“三碼驗(yàn)證”（房源核驗(yàn)碼、身份認(rèn)證碼、合同編碼）完成網(wǎng)簽；自行交易的買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)自主發(fā)起網(wǎng)簽，系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)房屋權(quán)屬信息與買(mǎi)方購(gòu)房資格。網(wǎng)簽完成后，合同信息實(shí)時(shí)同步至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，30日內(nèi)未辦理過(guò)戶的，網(wǎng)簽自動(dòng)失效。動(dòng)態(tài)實(shí)名驗(yàn)證要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員通過(guò)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或?qū)嵜怯浱?hào)登錄服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化責(zé)任追溯機(jī)制。（二）公積金政策調(diào)整2025年新政調(diào)整后，雙繳存人家庭公積金貸款最高額度可達(dá)150萬(wàn)元，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)住房，住房公積金在貸款套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套，即購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為二套，最高貸款額度可上浮20%，上浮后的首套房最高貸款額度為144萬(wàn)元，二套房最高貸款額度為120萬(wàn)元。合同中需明確貸款類(lèi)型及額度申請(qǐng)責(zé)任，避免因政策理解偏差影響貸款審批。（三）稅費(fèi)政策變化2025年武漢存量房交易稅費(fèi)政策對(duì)合同條款影響顯著，買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)包括契稅（首套90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套3%-5%）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）及測(cè)繪費(fèi)等。若買(mǎi)方為多子女家庭（二孩及以上），可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，但需在合同中注明補(bǔ)貼申請(qǐng)責(zé)任方及到賬后處理方式。賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)方面，若房屋持有不滿2年，需繳納5%增值稅及附加；持有滿2年但非唯一住房，需繳納1%個(gè)人所得稅（或差額20%）；持有滿5年且為家庭唯一住房，免征增值稅和個(gè)人所得稅。合同需明確房屋持有年限及是否唯一住房，若因賣(mài)方隱瞞導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款應(yīng)約定：“若在合同履行期間，武漢市房地產(chǎn)稅收政策發(fā)生調(diào)整，新增稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)；協(xié)商不成的，可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任?！比⒔灰兹鞒套⒁馐马?xiàng)（一）前期準(zhǔn)備階段賣(mài)方需提前核查房屋權(quán)屬狀況，確保不存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵，準(zhǔn)備好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等材料。買(mǎi)方需確認(rèn)自身購(gòu)房資格，武漢已全面取消限購(gòu)，但需通過(guò)“房票”審核，非武漢戶籍購(gòu)房者需提前確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)刭J款政策要求，如部分銀行對(duì)非本地戶籍申請(qǐng)商業(yè)貸款可能要求提供6-12個(gè)月社?；騻€(gè)稅繳納證明。交易前需通過(guò)“武漢稅務(wù)”官網(wǎng)或中介工具測(cè)算稅費(fèi)，例如滿5年唯一住房的普通住宅，買(mǎi)方僅需繳納契稅；非唯一住房則需額外承擔(dān)1%個(gè)稅，需在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。（二）合同簽訂階段合同簽訂后需在30日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案，賣(mài)方需配合提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等材料，買(mǎi)方需提供購(gòu)房資格證明。涉及經(jīng)紀(jì)代理方的，需明確中介費(fèi)金額（通常為總房款的2%-3%）、支付方及服務(wù)范圍（如協(xié)助貸款、過(guò)戶等），若因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，需退還已收中介費(fèi)。爭(zhēng)議解決方式可選擇“提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁”或“向房屋所在地人民法院起訴”，建議優(yōu)先選擇訴訟方式，以便申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施。（三）過(guò)戶與交付階段網(wǎng)簽完成后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，因一方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)過(guò)戶的，違約方需承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)際損失。過(guò)戶后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)約定：“房屋過(guò)戶登記至買(mǎi)方名下前，因房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由賣(mài)方承擔(dān)；過(guò)戶后，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)?！苯桓稌r(shí)間可約定為“過(guò)戶完成后3日內(nèi)”或“收到全部房款后5日內(nèi)”，交付時(shí)需結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有欠費(fèi)，并辦理水電氣網(wǎng)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方需保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，固定裝修及附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）不得拆除，交付清單需作為合同附件由雙方簽字確認(rèn)。（四）資金安全與政策時(shí)效避免直接向賣(mài)方支付大額款項(xiàng)，優(yōu)先通過(guò)監(jiān)管賬戶或銀行托管，留存所有支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）作為維權(quán)依據(jù)。多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度上浮等政策均有截止時(shí)間（2025年12月31日），合同需約定“若因政策到期導(dǎo)致優(yōu)惠取消，雙方應(yīng)在10日內(nèi)協(xié)商調(diào)整付款方式，協(xié)商不成可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任”。四、補(bǔ)充條款與爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際情況添加，如房屋存在租賃關(guān)系時(shí)明確租賃期限、租金歸屬及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；約定戶口遷移時(shí)限及違約責(zé)任；涉及經(jīng)紀(jì)代理方的，明確中介費(fèi)金額、支付方及服務(wù)范圍。爭(zhēng)議解決方式可選擇仲裁或訴訟，建議優(yōu)先選擇訴訟方式，以便申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制措施。合同中需明確雙方的通訊地址及聯(lián)系方式，確保通知送達(dá)有效。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋交付狀態(tài)及遺留問(wèn)題處理方案。對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，需在交付前由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維