疫情期間私人承租合同一、合同關鍵條款的疫情適應性設計租金支付與調整機制是疫情期間私人承租合同的核心內容之一。租賃期內，若因政府實施疫情管控措施導致承租方無法實際使用房屋超過15日，承租方有權書面申請減免相應期間30%的租金；若管控持續(xù)超過3個月，雙方應在10個工作日內協(xié)商租金調整方案，協(xié)商不成的，承租方有權解除合同且不承擔違約責任。同時，租金支付方式需包含線上轉賬渠道，避免疫情期間線下交接產生的接觸風險，確保租金支付的便捷與安全。押金條款需根據(jù)新規(guī)細化操作規(guī)則，合同中應寫明押金金額作為承租方履行合同義務的擔保。租賃期滿或合同解除后，承租方結清所有費用并完成房屋交接的，出租方須在3個工作日內全額退還押金（不計利息）。因疫情導致合同提前終止的，押金退還不受承租方提前解約條款限制，但應扣除實際發(fā)生的房屋損耗費用，扣除金額需提供維修報價單等書面憑證。新規(guī)特別強調押金扣減必須有合同依據(jù)，因此需列明可扣除押金的具體情形，如因承租方保管不善造成房屋主體結構損壞的，維修費用超出押金部分仍由承租方承擔。房屋交付與返還條款應增加疫情防控要求。出租方交付房屋時，應提供近期消毒證明；承租方返還房屋前，須對室內進行全面清潔消毒，并保留相關記錄。疫情期間，雙方可通過視頻方式進行房屋交接，交接記錄經(jīng)電子簽章后具有同等法律效力。針對可能出現(xiàn)的隔離導致無法按時交接情況，可約定因疫情管控導致承租方無法按期返還房屋的，承租方應提前3日通知出租方，超期期間按原租金標準的50%支付房屋占用費，最長延展期限不超過15日。二、租賃雙方的權利義務劃分出租方權利義務在疫情背景下有新的延伸。根據(jù)新規(guī)，出租方必須保證房屋符合建筑、消防、燃氣等強制性標準，疫情期間還需額外確保通風系統(tǒng)清潔、防疫物資儲備空間等防疫條件。合同中應明確出租方負責定期檢查房屋防疫安全狀況，每季度至少進行一次專業(yè)消毒，費用由出租方承擔；承租方發(fā)現(xiàn)房屋存在防疫隱患的，有權要求出租方在3日內整改，逾期未整改的，承租方有權單方面解除合同。同時，新規(guī)禁止出租方擅自進入租賃住房，疫情期間更應強調除承租方同意或發(fā)生緊急情況外，出租方如需進入房屋須提前72小時書面通知，且進入時應出示健康證明，全程佩戴口罩并配合承租方的防疫檢查。承租方權利義務需重點關注合規(guī)使用與信息披露。合同應約定承租方承諾遵守政府疫情防控規(guī)定，不將房屋用于集中隔離、醫(yī)學觀察等用途；如承租方或其共同居住人出現(xiàn)確診、密接等情況，須在24小時內書面通知出租方，并配合出租方采取防疫措施。針對新規(guī)中不得擅自改變房屋用途的要求，可細化為疫情期間承租方如需變更居住人數(shù)，應提前書面申請，新增人員需提供健康碼及行程記錄，且家庭人均居住面積不得低于當?shù)卣?guī)定的最低標準。此外，承租方負有設施維護責任，合同中可寫明租賃期內，承租方負責房屋日常防疫物資（如消毒液、口罩等）的儲備，出租方已提供的防疫設施（如紫外線消毒燈）的維護費用由承租方承擔，自然損耗除外。三、疫情特殊風險的防范機制合同變更與解除條款需構建分級響應機制。一級響應情形為因疫情導致承租方失去收入來源連續(xù)2個月以上，承租方可提供失業(yè)證明、收入銳減證明等材料，申請變更租金支付周期為按月支付；二級響應情形為政府發(fā)布封鎖令導致房屋完全無法使用的，雙方均可書面通知解除合同，且互不承擔違約責任，租金按照實際使用天數(shù)計算，多退少補；三級響應情形為承租方因疫情被隔離無法繼續(xù)履行合同的，應提供隔離證明，解除合同時押金全額退還，已支付的未使用期間租金應在10日內返還。不可抗力與情勢變更的適用需明確界定。合同中應區(qū)分兩種情形：因疫情直接導致合同無法履行的，視為不可抗力，雙方有權解除合同且無需承擔賠償責任；因疫情導致合同履行困難但未完全不能履行的，適用情勢變更原則，雙方應在30日內協(xié)商調整租金、租期等條款，協(xié)商不成的可訴請法院變更或解除合同。需特別注明承租方以疫情為由拒付租金的，需提供政府部門出具的管控文件或醫(yī)療機構證明，否則不得主張不可抗力抗辯。爭議解決與證據(jù)留存條款應適應線上化趨勢。根據(jù)新規(guī)中租賃合同需實名備案的要求，合同應寫明本合同簽訂后7日內，由出租方通過住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)，承租方應提供必要協(xié)助；疫情期間，雙方可通過線上調解、視頻庭審等方式解決爭議，電子合同、聊天記錄、轉賬憑證等數(shù)字化證據(jù)具有同等法律效力。同時約定租賃期內，雙方應定期（建議每月）通過書面形式確認房屋狀況及費用結算情況，相關文件經(jīng)雙方電子簽章后存檔，避免疫情結束后因證據(jù)滅失導致糾紛。四、新規(guī)框架下的合規(guī)要點補充房屋適租性承諾需符合新規(guī)強制性標準。出租方應在合同中聲明本房屋符合《住房租賃條例》規(guī)定的安全標準，不存在廚房、衛(wèi)生間等非居住空間單獨出租的情形，單間租住人數(shù)及人均面積符合當?shù)卣?guī)定。疫情期間，房屋通風系統(tǒng)、排水管道等已進行專業(yè)檢測，符合防疫要求。承租方有權要求出租方提供房屋竣工驗收報告、消防檢查合格證明等文件復印件作為合同附件。禁止性條款的明確約定可有效降低合規(guī)風險。合同中應列明出租方不得有的行為，如以疫情為由單方面漲租或縮短租期；拒絕退還符合條件的押金；泄露承租方因疫情提供的個人健康信息；以承租方來自中高風險地區(qū)為由拒絕履行合同。承租方不得有的行為，如擅自將房屋轉租給疫情管控對象；偽造疫情證明騙取租金減免；違反防疫規(guī)定導致房屋被查封。違反上述條款的一方，應向對方支付相當于1個月租金的違約金。附屬設施與服務的特別約定能提升合同完備性。針對疫情期間生活便利性需求，可增加出租方應保證疫情期間供水、供電、燃氣等基礎服務的穩(wěn)定供應，因設施故障影響承租方基本生活的，承租方有權要求減免故障期間的租金；承租方如需額外安裝防疫設備（如空氣凈化器），應書面征得出租方同意，費用由承租方承擔，合同終止時可拆除但不得損壞房屋結構。同時明確租賃期內如遇政府要求加裝防疫設施的，費用由出租方承擔，承租方應配合施工。五、疫情減免政策及雙方義務為減輕乙方因新冠疫情遭受的經(jīng)濟壓力，甲方同意對乙方在租賃場地應付的部分租金給予減免。租金減免的具體金額和減免期間需在合同中明確約定。乙方需在減免期間內向甲方提交相關減免申請材料，包括但不限于疫情導致的營業(yè)額下降證明、員工減少證明或其他甲方認可的證明文件。若乙方未按時提交相關證明材料，甲方有權根據(jù)實際情況調整或取消租金減免金額。甲方義務方面，甲方應確保租賃場地的合法性，符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。按本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供租金減免支持，并有權根據(jù)乙方的減免申請材料審核結果，調整租金減免金額。乙方義務方面，乙方應按時足額支付除減免部分以外的租金及相關費用，按本協(xié)議約定的時間和要求向甲方提交減免申請材料，并保證減免申請材料的真實性、合法性及有效性。同時，乙方不得將租賃場地轉租、分租或以其他方式變更承租人，未經(jīng)甲方書面同意不得對租賃場地進行改建或改變用途。除減免部分外，乙方仍應按照原合同約定的租金標準和支付方式支付租金。乙方應在每月日前支付當月租金及相關費用，甲方應在收到乙方租金后向乙方提供符合稅務要求的租金發(fā)票。本協(xié)議約定的減免期間結束后，雙方應按照原合同約定的租金標準繼續(xù)履行原合同義務。若減免期間結束后，乙方因疫情或其他不可抗力因素導致仍無法正常經(jīng)營的，雙方可另行協(xié)商租金減免或延期支付事宜。本協(xié)議終止后，雙方應按原合同約定的條款繼續(xù)履行義務，任何一方不得以此為由主張解除原合同或要求減少租金。六、違約責任及爭議解決若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或提交減免申請材料，甲方有權采取暫停提供租賃場地的部分或全部設施服務、從減免金額中扣除相應欠款、要求乙方支付逾期款項的違約金（違約金標準為‰/日）、有權單方面解除原合同及本協(xié)議，要求乙方立即騰退租賃場地并支付違約金等措施。若甲方未按本協(xié)議約定提供租金減免支持，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并賠償造成的實際損失。本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。本協(xié)議的修改或補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起