托管溫馨家園協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處溫馨家園房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），希望委托乙方進(jìn)行托管；乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)托管能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體編號(hào)]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于房屋的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔，安排房屋的出租事宜（若甲方有出租需求），代收租金及相關(guān)費(fèi)用，處理房屋租賃過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保房屋的正常使用和安全。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋的使用情況及相關(guān)收支明細(xì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的托管情況，包括房屋使用狀況、租金收入、費(fèi)用支出等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)。在托管期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，有權(quán)收回該房產(chǎn)。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠正常開(kāi)展托管工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費(fèi)用。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常托管行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排房屋的出租等托管事宜。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌耐泄芄ぷ魇茏杌驌p失，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房產(chǎn)托管職責(zé)，保障房屋的正常使用和安全。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私及房產(chǎn)信息。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并告知甲方。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理房屋租賃相關(guān)事務(wù)，確保租賃行為合法合規(guī)。將房屋租金及其他相關(guān)收入及時(shí)存入甲方指定賬戶，并定期向甲方提供收支明細(xì)報(bào)表。三、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用涵蓋了乙方為甲方提供的房產(chǎn)日常管理、出租服務(wù)等各項(xiàng)成本及合理利潤(rùn)。2.支付方式托管費(fèi)用按月支付。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)為甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。四、房屋維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)工作，包括但不限于門窗、水電、管道等設(shè)施設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)一般性問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理，并做好記錄。2.重大修繕對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大修繕項(xiàng)目，如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行修繕，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例，具體協(xié)商確定]承擔(dān)。在修繕過(guò)程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量，確保修繕工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。五、房屋出租1.出租期限乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，合理確定房屋的出租期限。每次出租期限最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]年。在出租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知甲方是否續(xù)租及續(xù)租的相關(guān)事宜。2.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的地理位置、市場(chǎng)行情等因素，合理確定房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金收入應(yīng)歸甲方所有，乙方不得擅自截留或挪用。在租賃期間，如市場(chǎng)租金價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃協(xié)議簽訂乙方在與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議前，應(yīng)將租賃協(xié)議草案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到草案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或予以批準(zhǔn)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可與承租人簽訂正式租賃協(xié)議。租賃協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限等條款，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。六、代收費(fèi)用及管理1.代收費(fèi)用范圍乙方有權(quán)代收與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。乙方應(yīng)將代收費(fèi)用及時(shí)存入甲方指定賬戶，并定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單。2.費(fèi)用管理乙方應(yīng)建立健全代收費(fèi)用管理制度，確保費(fèi)用的收取、存儲(chǔ)和使用規(guī)范透明。對(duì)于代收費(fèi)用的使用情況，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善導(dǎo)致代收費(fèi)用出現(xiàn)損失或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常托管行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自截留、挪用房屋租金或其他相關(guān)收入，乙方應(yīng)返還截留、挪用的款項(xiàng)，并按照截留、挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。若乙方泄露甲方隱私及房產(chǎn)信息，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。八、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在托管期限內(nèi)，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議約定的托管期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接房產(chǎn)及相關(guān)資料。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、