房租改建承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），擬對(duì)其進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建承包資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋改建工程承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍對(duì)該房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行[具體改建內(nèi)容，如加固、擴(kuò)建等]。對(duì)房屋內(nèi)部的格局進(jìn)行重新規(guī)劃，包括但不限于拆除[具體拆除部分]、新建[具體新建部分]。對(duì)房屋的外立面進(jìn)行[具體外立面改建內(nèi)容，如更換材質(zhì)、造型設(shè)計(jì)等]。對(duì)房屋的水電線路、暖通系統(tǒng)等進(jìn)行全面改造升級(jí)，以滿足改建后的使用需求。2.改建標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改建后的房屋應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能等要求，滿足甲方的使用功能需求。所有改建材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改建范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期進(jìn)行施工。對(duì)乙方提交的施工方案、材料采購清單等文件有審核權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及改建所需的基礎(chǔ)資料，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)管理部門等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造有利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改建范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。自行負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，符合環(huán)保要求。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行采購施工所需的材料、設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合要求。在施工過程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料。三、工程款及支付方式1.工程款總額本改建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長]后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工期1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開工。2.竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。3.工期延誤因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因工期延誤而增加的合理費(fèi)用。五、質(zhì)量保修1.質(zhì)保期本工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)保期時(shí)長]年。2.保修責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改建工程進(jìn)行免費(fèi)保修。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改建范圍、標(biāo)準(zhǔn)或要求乙方進(jìn)行其他不合理的施工行為，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改建范圍、標(biāo)準(zhǔn)或工期進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或無法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用及因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到環(huán)保部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方