房屋面積比協(xié)議合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易的順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本房屋面積比協(xié)議合同（以下簡稱“本合同”）。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[合同約定套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[合同約定公攤建筑面積]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為現(xiàn)房，已具備交付條件。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，若為精裝修，需列舉主要裝修內(nèi)容]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、儲物間等]，具體以實際交付情況為準。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定的時間、標準和方式向乙方交付房屋，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋的面積、質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施等情況，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。有權(quán)對房屋的面積、質(zhì)量等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，按時前往指定地點接收房屋。按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用。在接收房屋后，按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房屋面積差異處理1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。本合同約定，若房屋實際建筑面積與合同約定建筑面積的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），雙方互不找差價，房價款按照實際建筑面積結(jié)算。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于面積差異的通知后[X]日內(nèi)，與甲方辦理房價款結(jié)算手續(xù)。若乙方逾期未辦理，視為乙方認可面積差異及結(jié)算結(jié)果。2.面積誤差比絕對值超出3%的情況若房屋實際建筑面積與合同約定建筑面積的面積誤差比絕對值超出3%，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)選擇以下方式處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。乙方不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。雙方應(yīng)在面積差異確定后[X]日內(nèi)，根據(jù)上述約定辦理房價款結(jié)算及相關(guān)手續(xù)。若一方逾期未辦理，另一方有權(quán)通過法律途徑追究其違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施已接通并正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋的面積、質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施等情況進行查驗，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改，整改合格后再次進行交付。房屋交付后，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，視為乙方已正式接收房屋。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、標準和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付房價款及利息外，還應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)修復或整改，直至符合合同約定。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款及利息，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的房價款不予退還。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，導致房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條