房屋院落出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家電、家具等設(shè)施，如地面鋪設(shè)瓷磚、墻面乳膠漆粉刷、配備有冰箱、電視、空調(diào)等具體品牌和型號]。2.院落院落占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。院落內(nèi)有[描述院落內(nèi)的附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、儲物棚等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋院落的出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的房屋院落擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知房屋院落的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，院落的土地使用情況等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋院落交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋院落有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋院落后不受任何第三方的干擾。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋院落。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋院落。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋院落的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋院落的購買價款。在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料。接受房屋院落時，應(yīng)按照合理的方式進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋院落存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因辦理過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、價款及支付方式1.房屋院落出售價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋院落的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。四、房屋院落交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋院落交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋院落的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署房屋院落交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋的鑰匙、院落的大門鑰匙等相關(guān)物品，以及房屋院落的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋院落或交付的房屋院落不符合協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋院落存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋院落所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、定金以及因該糾紛給乙方造成的其他直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋院落后，無正當(dāng)理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，應(yīng)按照出售價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照出售價款的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)