房屋維修拆除協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），因房屋存在需要維修及拆除部分結(jié)構(gòu)等相關(guān)問(wèn)題，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行房屋維修拆除工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，建成于[建造年份]。目前房屋部分區(qū)域存在屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等問(wèn)題，同時(shí)，甲方計(jì)劃對(duì)房屋內(nèi)部的[具體拆除部位，如廚房非承重墻、部分隔斷墻等]進(jìn)行拆除改造，以優(yōu)化房屋空間布局及使用功能。（二）維修內(nèi)容1.屋頂維修對(duì)屋頂進(jìn)行全面檢查，找出漏水點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)。鏟除屋頂原有損壞的防水層，重新鋪設(shè)[具體防水材料名稱及規(guī)格]防水層，確保屋頂防水性能良好，不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。對(duì)屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，保證排水順暢。2.墻面維修對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用[具體修補(bǔ)材料及工藝]進(jìn)行處理，使墻面恢復(fù)平整。對(duì)于墻面脫落、起皮的部分，鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，使用[墻面涂料品牌及型號(hào)]，確保墻面外觀整潔、美觀。3.門窗維修與更換對(duì)損壞的門窗進(jìn)行維修，更換損壞的門窗配件，如合頁(yè)、把手、鎖具等，確保門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法維修的門窗，按照甲方要求的規(guī)格、材質(zhì)（如斷橋鋁門窗、塑鋼門窗等）進(jìn)行更換，保證門窗的隔音、隔熱及安全性。（三）拆除內(nèi)容1.拆除范圍廚房非承重墻拆除：拆除廚房與餐廳之間的非承重墻，拆除高度至梁底，拆除后的墻體邊緣應(yīng)保持平整，不得影響周邊結(jié)構(gòu)安全。部分隔斷墻拆除：拆除房屋內(nèi)[具體隔斷墻位置]的隔斷墻，拆除過(guò)程中注意避免對(duì)相鄰墻體及地面造成損壞。2.拆除要求拆除工作應(yīng)按照安全規(guī)范進(jìn)行，采取必要的防護(hù)措施，防止拆除過(guò)程中產(chǎn)生的灰塵、噪音等對(duì)周邊環(huán)境及人員造成影響。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)存放，并按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求進(jìn)行妥善處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修拆除工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋維修拆除工作。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修拆除方案。協(xié)助乙方辦理房屋維修拆除工作所需的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報(bào)備等（如有需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修拆除費(fèi)用。在乙方進(jìn)行維修拆除工作期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工場(chǎng)地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修拆除費(fèi)用。根據(jù)房屋實(shí)際情況及甲方要求，制定合理的維修拆除方案，并有權(quán)按照方案進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中遇到無(wú)法預(yù)見的困難或問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備從事房屋維修拆除工作所需的資質(zhì)和專業(yè)人員，確保維修拆除工作符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、拆除范圍及要求，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在維修拆除工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將建筑垃圾運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)，并保證施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、衛(wèi)生。對(duì)維修拆除工作中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所使用的材料、設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。向甲方提供維修拆除工作的相關(guān)資料，如施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、維修拆除費(fèi)用及支付方式（一）維修拆除費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修拆除工作的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修拆除工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付維修拆除費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修拆除工作完成[X]%時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付維修拆除費(fèi)用的[X]%即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修拆除工作全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修拆除費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修拆除期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)開始進(jìn)行房屋維修拆除工作，并在[X]日內(nèi)完成全部維修拆除工作。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。屋頂維修后應(yīng)保證防水效果良好，墻面維修后應(yīng)平整、光滑、無(wú)裂縫，門窗維修更換后應(yīng)開關(guān)靈活、密封良好、安全可靠。2.拆除工程應(yīng)按照安全規(guī)范進(jìn)行操作，拆除后的結(jié)構(gòu)應(yīng)安全穩(wěn)定，不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。拆除后的建筑垃圾清理應(yīng)徹底，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)達(dá)到環(huán)保要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在維修拆除工作完成后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表及相關(guān)專業(yè)人員。3.驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間乙方應(yīng)自行承擔(dān)整改費(fèi)用，且整改期限不計(jì)入維修拆除期限。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修拆除費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修拆除費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的工作便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、拆除范圍及要求進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照維修拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成維修拆除工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修拆除費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過(guò)程中因自身原因造成安全事故或?qū)Φ谌皆斐扇松韨?、?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)資料，或提供的資料不符合要求的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)補(bǔ)充或更正資料。如因乙方未及時(shí)提供資料導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收或其他工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房