房屋租賃入股協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方及入股方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并以租賃入股的方式與甲方合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商用/居住等具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“附屬設(shè)施”）處于正常可使用狀態(tài)，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、租賃入股期限1.本協(xié)議租賃入股期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃入股期限屆滿前，雙方如有意續(xù)租或繼續(xù)合作，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知對方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及入股方式1.租金支付第一年租金為人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前支付當(dāng)年租金。2.入股方式乙方以租賃該房屋的方式入股甲方相關(guān)業(yè)務(wù)（或項(xiàng)目，具體說明），占股比例為[X]%。乙方租賃入股后，享有按股比例分配利潤的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及享有合作項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。對乙方使用房屋及經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃入股期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定分配相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證該房屋具有合法出租及入股合作的權(quán)利，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)在租賃入股期限內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修（因乙方使用不當(dāng)造成的除外）。協(xié)助乙方辦理與租賃入股相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和資料。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施，自主開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。按照占股比例享有合作項(xiàng)目的利潤分配權(quán)。在租賃入股期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃入股期限屆滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀（合理折舊除外）。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃入股期限內(nèi)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（正常損耗除外），確保其正常使用。定期向甲方提供合作項(xiàng)目的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，以便雙方了解合作情況。五、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配合作項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。經(jīng)審計(jì)后的凈利潤按照乙方占股比例進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的利潤支付至乙方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)如合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，由雙方按照占股比例共同承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付至雙方共同指定的賬戶用于彌補(bǔ)虧損。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在租賃入股期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其持有的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。如乙方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.退出機(jī)制租賃入股期限屆滿，乙方如需退出合作，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。雙方在租賃入股期限屆滿后[X]日內(nèi)進(jìn)行清算，按照本協(xié)議約定分配剩余財(cái)產(chǎn)及權(quán)益。如因乙方自身原因在租賃入股期限內(nèi)提前退出合作，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照剩余租賃入股期限對應(yīng)的租金及利潤分配金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。在乙方結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)違約責(zé)任后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將乙方剩余入股資金及應(yīng)得權(quán)益返還給乙方（如有）。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋、履行維修義務(wù)或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、拖欠應(yīng)承擔(dān)的虧損金額等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各