租賃合同協(xié)議（2025年維修責任）本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：出租方（以下簡稱“出租人”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“承租人”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的維修責任達成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)本合同項下租賃物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）位于：________________________。該物業(yè)的建筑面積為：__________平方米，用途為：__________。第二條維修責任界定1.出租人對該物業(yè)的結(jié)構(gòu)性部分、主要設(shè)施（包括但不限于屋頂、外墻、門窗、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、水衛(wèi)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等）以及非因承租人使用、保管、維護或過錯造成的自然損耗或故障，承擔維修責任。出租人應(yīng)在收到承租人符合本合同約定的維修請求后，按照本合同約定的程序及時進行維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。2.承租人對該物業(yè)的可移動部分（包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等）、因自身使用、保管、維護或過錯造成的損壞或故障，以及根據(jù)物業(yè)日常使用需要由承租人負責維護的部分（包括但不限于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)部的清潔、維護等），承擔維修或賠償責任。3.雙方同意，對于該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，出租人已提供合理保證，但非對任何設(shè)施設(shè)備的絕對無故障保證。對于因設(shè)施設(shè)備本身固有缺陷或正常磨損、老化造成的故障或損壞，出租人在其責任范圍內(nèi)按照本合同約定履行維修義務(wù)。第三條2025年度維修責任特別約定1.雙方確認，對于本合同項下租賃物業(yè)的維修責任，雙方同意按照以下特別約定處理2025年度（即公歷2025年1月1日至2025年12月31日）的維修事宜：a.出租人除承擔前條所述的維修責任外，還特別負責處理2025年內(nèi)該物業(yè)屋頂、主外墻、主要供暖及通風系統(tǒng)、主要水衛(wèi)系統(tǒng)主管道發(fā)生的需要維修或更換的問題，并承擔相關(guān)費用。b.出租人應(yīng)在2025年完成對供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等主要設(shè)備的專業(yè)年度預(yù)防性維護檢查，并承擔費用。c.承租人同意，對于2025年內(nèi)，因自身使用、保管、維護或過錯直接導致的該物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，仍需按照本合同第二條的規(guī)定承擔維修或賠償責任。出租人對此類維修或更換概不負責。2.上述特別約定不影響雙方在本合同其他條款下享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。第四條維修請求與處理程序1.承租人發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，應(yīng)立即或于發(fā)現(xiàn)問題后____小時內(nèi)，以書面形式（包括但不限于郵件、短信、微信、維修申請單等雙方認可的方式）通知出租人。緊急情況應(yīng)立即通知。2.出租人應(yīng)在收到承租人符合本合同約定的維修請求后，于____小時內(nèi)（或于收到請求后____日內(nèi)）對維修的必要性和緊迫性進行判斷，并書面（或雙方認可的口頭方式）告知承租人處理意見（如同意維修、需承租人自行維修、建議維修方案等）。3.對于出租人確認需要承擔維修責任的，出租人應(yīng)自行或委托第三方在合理期限內(nèi)（通常指收到請求后____日內(nèi)或根據(jù)問題性質(zhì)約定具體時間）完成維修工作。對于非緊急情況，具體維修時間可與承租人協(xié)商確定。4.承租人應(yīng)積極配合出租人或其委托的第三方維修人員的工作，提供必要的便利條件。5.維修完成后，出租人應(yīng)書面通知承租人。第五條維修費用承擔1.對于出租人按照本合同約定負責維修的部分，其產(chǎn)生的合理維修費用由出租人承擔。2.對于承租人按照本合同約定負責維修或賠償?shù)牟糠?，其產(chǎn)生的合理費用由承租人承擔。3.雙方確認，維修費用承擔的具體范圍應(yīng)以雙方在本合同中的約定為準。若因維修產(chǎn)生的費用超出了合同約定的責任范圍，超出部分由責任方承擔。第六條免責條款1.因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致該物業(yè)或其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并依據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。2.因承租人違反本合同約定或相關(guān)使用規(guī)定，故意或重大過失造成該物業(yè)或其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的損壞，出租人有權(quán)要求承租人負責修復(fù)或賠償，并有權(quán)從承租人支付的租金中直接扣除相應(yīng)費用（扣除金額以實際維修評估費用為限），不足部分由承租人補足。出租人對此類損壞不負維修責任。3.對于租賃期滿或合同解除后，因承租人遺留問題（如未拆除的裝修、未修復(fù)的損壞等）造成的物業(yè)損壞，出租人有權(quán)要求承租人負責修復(fù)或賠償。第七條違約責任1.若出租人未按本合同約定及時履行維修義務(wù)，導致該物業(yè)或其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備價值減少或承租人使用受到實質(zhì)性影響，承租人有權(quán)要求出租人限期維修，并有權(quán)根據(jù)損害程度要求出租人賠償損失。2.若承租人未按本合同約定履行其維修或賠償責任，出租人有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由承租人承擔。出租人還有權(quán)要求承租人支付逾期維修費用（可按日加收合同月租金____%的滯納金），并有權(quán)從承租人支付的租金中扣除相應(yīng)維修費用。第八條其他約定1.本合同項下的維修工作應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)標準和規(guī)范。2.對于需要更換的部件，若原廠配件不易獲取或成本過高，出租人可與承租人協(xié)商采用性能相當?shù)钠渌放苹蛞?guī)格的配件，協(xié)商不成由出租人承擔費用并通知承租人。3.本合同是租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，遵照租賃合同相關(guān)約定執(zhí)行。若本合同約定與租賃合同約定不一致，以本合同為準。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式____份，