租賃合同協(xié)議2025年房屋維修責(zé)任劃分本合同由以下雙方于2025年[日期]簽訂：出租方（甲方）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]承租方（乙方）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成協(xié)議，并依此明確房屋維修責(zé)任劃分：第一條房屋基本情況甲方將位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)/縣][街道/路名][門牌號(hào)][樓層/單元]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[面積]平方米，戶型為[戶型]，房屋用途為[居住/商用]。第二條租賃期限租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[月數(shù)]個(gè)月。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他]支付。首期租金于[支付時(shí)間]支付，之后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前[天數(shù)]天內(nèi)支付。3.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方姓名/名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第四條押金1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃押金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且房屋設(shè)施設(shè)備狀況良好（自然損耗除外），甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有費(fèi)用后[天數(shù)]天內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。第五條房屋維修責(zé)任劃分1.甲方（出租方）責(zé)任維修范圍：*房屋主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁、柱、樓板、屋頂、地基等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*房屋內(nèi)的基本設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于供水系統(tǒng)（主管道、總水閥、化糞池等）、供電系統(tǒng)（主配電箱、總電表、主要線路）、供氣系統(tǒng)（主管道、總閥門）、供暖系統(tǒng)（若由甲方負(fù)責(zé)）、通氣管、煙囪等的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*外部門窗（包括框架）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*屋頂、外墻防水系統(tǒng)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*公共區(qū)域設(shè)施（如樓梯、走廊、電梯、公共門廳、院落照明等，若適用）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*因公共利益需要或不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。*白蟻等有害生物防治（針對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方（承租方）責(zé)任維修范圍：*乙方在使用過程中因故意或重大過失造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。*乙方自帶的家具、家電、裝飾裝修等及其附屬設(shè)施的維修或更換責(zé)任由乙方承擔(dān)。*合同約定由乙方承擔(dān)維修責(zé)任的特定區(qū)域或設(shè)施（如有明確約定）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。*因乙方原因直接導(dǎo)致的自然損耗加速造成的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。*乙方退租時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)至或優(yōu)于入住時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），并負(fù)責(zé)拆除乙方增設(shè)的裝修及設(shè)施，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.維修程序與費(fèi)用：*任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。通知方式包括但不限于書面、電話、短信等。*責(zé)任方應(yīng)在收到通知后[合理期限，例如：七個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行檢查并確認(rèn)維修需求。*屬于甲方責(zé)任的維修，甲方應(yīng)在確認(rèn)需求后[合理期限，例如：五個(gè)工作日]內(nèi)安排維修。甲方可以自行維修，也可以委托第三方維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。*屬于乙方責(zé)任的維修，乙方應(yīng)在收到通知后[合理期限，例如：三個(gè)工作日]內(nèi)自行維修或委托第三方維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*若甲方未按約定時(shí)間維修，影響乙方正常使用的，乙方可以自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲方仍有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。具體協(xié)助方式和費(fèi)用承擔(dān)可另行協(xié)商。*因維修需要，可能暫時(shí)影響乙方使用的，甲方應(yīng)提前通知并盡量減少影響。如影響較大，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)減免或押金處理。*維修過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等）均由責(zé)任方承擔(dān)。對(duì)于乙方原因造成的維修，甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，扣除金額不應(yīng)超過押金總額，且甲方應(yīng)提前通知乙方并保留維修相關(guān)憑證。第六條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄交付時(shí)房屋的狀況，作為乙方退租時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[遷出時(shí)間，例如：三日]內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）完好返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次共同檢查，確認(rèn)無誤后辦理退租手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[比例，例如：百分之五]的違約金。2.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[比例，例如：百分之三]的違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：三十日]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及可能造成的損失。3.任何一方違反本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方擅自提前收回房屋的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于[月數(shù)，例如：二個(gè)月]租金的違約金，并退還剩余租金和押金。5.乙方擅自提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于[月數(shù)，例如：二個(gè)月]租金的違約金，并不得要求退還剩余租金和押金。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同載明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。3.因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.本合同一式[份數(shù)，例如：兩]份，