一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)綜合體（或住宅、辦公樓等，根據(jù)項(xiàng)目類型調(diào)整）建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)建設(shè)單位：XX建設(shè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：XX建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位：XX建筑工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX平方米，地上X層，地下X層，建筑高度XX米，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（或其他結(jié)構(gòu)形式），主要功能為商業(yè)、辦公、住宅（根據(jù)項(xiàng)目調(diào)整）。開竣工時(shí)間：開工日期XX年XX月，竣工日期XX年XX月。二、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)及規(guī)范性文件：《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號(hào)）等。2.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____，2018年版）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）等相關(guān)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范。3.工程設(shè)計(jì)文件：項(xiàng)目施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更文件）、施工圖紙審查合格書、工程地質(zhì)勘察報(bào)告。4.工程合同及相關(guān)文件：建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同、施工承包合同及補(bǔ)充協(xié)議。三、驗(yàn)收內(nèi)容及過程（一）工程實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收1.建筑結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)：對(duì)主體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量檢查，無明顯蜂窩、麻面、露筋等缺陷；采用回彈法結(jié)合鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，抽檢數(shù)量及部位符合《混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）要求，結(jié)果滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)。鋼筋連接（機(jī)械連接、綁扎搭接）工藝檢驗(yàn)及實(shí)體檢測(cè)合格。砌體結(jié)構(gòu)：填充墻砌體材料強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，灰縫飽滿度、垂直度、平整度實(shí)測(cè)合格率超95%；構(gòu)造柱、圈梁等二次結(jié)構(gòu)混凝土澆筑質(zhì)量良好，鋼筋配置符合圖紙。2.建筑裝飾裝修工程墻面工程：內(nèi)墻抹灰分層施工，表面平整光滑；外墻保溫（XPS保溫板）厚度經(jīng)鉆芯檢測(cè)滿足節(jié)能要求，飾面層（真石漆）色澤均勻、無開裂空鼓。地面工程：室內(nèi)樓地面平整度、坡度符合要求，地磚鋪貼排版合理；地下室地面抗裂處理到位，無滲漏。門窗工程：鋁合金門窗型材、玻璃配置符合設(shè)計(jì)，五金件牢固、啟閉靈活，淋水試驗(yàn)無滲漏。3.建筑給水排水及采暖工程給水系統(tǒng)：管道材質(zhì)及連接方式符合設(shè)計(jì)，壓力試驗(yàn)合格；衛(wèi)生器具安裝牢固，通水試驗(yàn)排水通暢。排水系統(tǒng)：管道坡度符合設(shè)計(jì)，通球試驗(yàn)全部合格；屋面雨水斗、立管安裝準(zhǔn)確，蓄水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏。采暖系統(tǒng)（若有）：管道壓力試驗(yàn)合格，散熱器安裝平整，溫控閥功能正常。4.建筑電氣工程電氣照明：配電箱回路配置符合設(shè)計(jì)，絕緣電阻測(cè)試合格；燈具安裝準(zhǔn)確，應(yīng)急照明聯(lián)動(dòng)正常。防雷接地：接閃器安裝符合設(shè)計(jì)，接地電阻測(cè)試≤XΩ；等電位聯(lián)結(jié)可靠。動(dòng)力系統(tǒng)：電纜敷設(shè)路徑正確，電機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、控制回路功能符合設(shè)計(jì)。5.通風(fēng)與空調(diào)工程（若有）風(fēng)管系統(tǒng)：材質(zhì)及厚度符合設(shè)計(jì)，漏風(fēng)量測(cè)試合格；支吊架安裝牢固?？照{(diào)水系統(tǒng)：管道壓力試驗(yàn)、絕熱層施工合格；水泵、冷卻塔單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試滿足設(shè)計(jì)工況。（二）工程資料審查驗(yàn)收組對(duì)施工資料（組織設(shè)計(jì)、隱蔽驗(yàn)收、檢驗(yàn)批記錄、原材料報(bào)告、功能性檢測(cè)等）、監(jiān)理資料（規(guī)劃、日志、驗(yàn)收記錄等）、設(shè)計(jì)變更資料及前期手續(xù)（規(guī)劃證、施工證、消防/人防/環(huán)保驗(yàn)收文件等）進(jìn)行全面審查，資料齊全、真實(shí)、有效，與工程實(shí)體相符，符合歸檔要求。（三）功能性檢測(cè)及專項(xiàng)驗(yàn)收1.消防驗(yàn)收：委托XX消防檢測(cè)公司檢測(cè)，結(jié)果符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____，2018年版），消防部門出具合格意見書。2.節(jié)能驗(yàn)收：委托XX節(jié)能檢測(cè)公司檢測(cè)，滿足《公共建筑/居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，住建部門出具備案證明。3.人防驗(yàn)收（若有）：人防辦驗(yàn)收合格，出具備案表。4.電梯驗(yàn)收（若有）：特種設(shè)備檢驗(yàn)院監(jiān)督檢驗(yàn)合格，出具使用登記證書。5.室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：委托XX環(huán)境檢測(cè)公司檢測(cè)，甲醛、苯等濃度符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。四、驗(yàn)收結(jié)論（一）工程質(zhì)量評(píng)定本工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，各分部工程驗(yàn)收合格；工程資料完整真實(shí)；功能性檢測(cè)（消防、節(jié)能、人防等）均通過專項(xiàng)驗(yàn)收。綜合評(píng)定，工程質(zhì)量等級(jí)為合格。（二）各參建單位驗(yàn)收意見建設(shè)單位：工程按設(shè)計(jì)及合同完成建設(shè)，質(zhì)量合格、滿足使用功能，同意竣工驗(yàn)收。設(shè)計(jì)單位：施工符合設(shè)計(jì)意圖，建筑功能、結(jié)構(gòu)安全滿足要求，同意竣工驗(yàn)收。施工單位：完成全部施工內(nèi)容，質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范，資料齊全，同意竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位：施工過程質(zhì)量受控，分部工程驗(yàn)收合格，資料符合要求，同意竣工驗(yàn)收。五、問題整改及后續(xù)建議（一）問題整改驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)需整改問題：1.部分樓梯間墻面乳膠漆流墜，需重新修補(bǔ)。2.地下室某區(qū)域排水坡度不足，需調(diào)整找坡。3.部分配電箱接線標(biāo)識(shí)不清晰，需完善標(biāo)識(shí)。整改要求：施工單位X個(gè)工作日內(nèi)完成整改，監(jiān)理監(jiān)督，整改后報(bào)建設(shè)單位復(fù)查。（二）后續(xù)建議1.運(yùn)維管理：建設(shè)單位建立物業(yè)管理體系，加強(qiáng)設(shè)備（電梯、空調(diào)等）日常維護(hù)與檢修。2.質(zhì)量保修：施工單位嚴(yán)