小鋪面租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方小鋪面事宜達成如下協(xié)議：一、租賃鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方將位于[詳細地址]的小鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方使用。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以交付時的現(xiàn)狀為準。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅作為[具體經(jīng)營項目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹦枰{(diào)整的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]戶名：[戶名]3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用該鋪面所產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的標準按時繳納。2.物業(yè)費：該鋪面所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)費由[甲方/乙方]承擔，具體費用標準按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。3.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、鋪面交付及返還1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將該鋪面交付給乙方。交付時，雙方應共同對鋪面的設施設備、裝修等情況進行驗收，并簽署書面交付清單。2.交付條件：該鋪面應符合正常使用標準，具備通水、通電、通路等基本條件。甲方應保證交付的鋪面不存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[返還日期]前將該鋪面及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。乙方應負責清理鋪面內(nèi)的物品，并恢復鋪面交付時的原狀。如乙方未按照要求返還鋪面，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用該鋪面的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面設施設備或拖欠租金等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應按照本合同約定將該鋪面交付給乙方使用，并保證鋪面符合交付條件。甲方應負責對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費用由乙方承擔。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。七、乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對鋪面進行合理裝修，但裝修方案應事先征得甲方書面同意。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用鋪面的，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照鋪面用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應合理使用鋪面及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應在租賃期滿或合同解除后按時將鋪面及附屬設施設備返還給甲方，并清理鋪面內(nèi)的物品，恢復鋪面原狀。八、裝修及添附1.裝修規(guī)定：乙方如需對鋪面進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修方案應符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鋪面的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負責清理。3.添附處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面進行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。但乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設備設施，但應恢復鋪面原狀。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利義務，應事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應與甲方重新簽訂租賃合同，原乙方的權(quán)利義務由受讓方承繼。十、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.解除程序：一方要求解除本合同的，應提前[X]天書面通知另一方。合同自通知到達對方時解除。如因解除合同給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。十一、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將鋪面交付給乙方使用，或交付的鋪面不符合交付條件，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面的，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔違約責任。如乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面設施設備或拖欠租金等違約行為，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時乙方應承擔違約責任。十二、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)