小區(qū)物業(yè)費(fèi)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/使用人，乙方為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)具體名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、商住混合等]6.規(guī)劃戶數(shù)：[X]戶7.配套設(shè)施：綠化面積：[X]平方米停車位數(shù)量：[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量[X]個(gè)公共設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。對于關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)故障。設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，保證居民生活不受影響。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯間、垃圾收集點(diǎn)等，每日至少清掃[X]次，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集容器應(yīng)定期清洗消毒，周圍無散落垃圾。加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角的清理，確保小區(qū)環(huán)境干凈衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的綠化植物，保持小區(qū)綠化覆蓋率不低于[X]%。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏通道等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行巡查，每[X]小時(shí)巡查[X]次。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止違法犯罪行為，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行登記管理，確保小區(qū)安全有序。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通道路，確保交通暢通。設(shè)置明顯的交通標(biāo)識和標(biāo)線。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放。收取停車費(fèi)用的，應(yīng)明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的停車場及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常使用。7.消防管理按照國家消防法律法規(guī)的要求，制定消防管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任。定期組織消防檢查和演練，確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]商業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米[X]元]其他：[如有其他物業(yè)類型，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于上述服務(wù)內(nèi)容所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。銀行賬號：開戶銀行：賬戶名稱：甲方也可選擇按季度、半年或年度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需提前與乙方協(xié)商確定支付時(shí)間和方式。如甲方選擇按季度支付，應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如選擇按半年支付，應(yīng)在每半年首月的[具體日期]前支付；如選擇按年度支付，應(yīng)在每年首月的[具體日期]前支付。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整、服務(wù)成本增加等原因，乙方需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本變化情況合理確定，不得超過合理范圍。如甲方對費(fèi)用調(diào)整有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)查閱乙方公開的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進(jìn)行整改。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)房屋及共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務(wù)工作，對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，不得擅自泄露甲方的個(gè)人信息。對物業(yè)服務(wù)中涉及的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并征求甲方意見。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反小區(qū)管理制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書面意見后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方泄露甲方的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。在合同履行期間，如一方提出終止合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理完相關(guān)手續(xù)后，合同方可終止。因不可抗力、政府征收、小區(qū)滅失等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商