廠房租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX鑒于甲方系依法取得位于__________________________________（詳細地址）工業(yè)廠房所有權(quán)/合法使用權(quán)，并有權(quán)對外出租；乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬承租該廠房。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條、《商品房屋租賃管理辦法》及《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》《安全生產(chǎn)法》《環(huán)境保護法》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就廠房租賃事宜訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條定義與解釋1.1“廠房”系指本合同附件一《廠房平面圖及技術(shù)參數(shù)》所示，坐落于__________________________，建筑面積________㎡，結(jié)構(gòu)形式________，層數(shù)________，設(shè)計用途為工業(yè)，不動產(chǎn)權(quán)證號/建設(shè)工程規(guī)劃許可證號________________。1.2“附屬設(shè)施”包括但不限于廠區(qū)道路、綠化、圍墻、給排水、供配電、燃氣、蒸汽、壓縮空氣、消防、環(huán)保、電梯、貨臺、行車、監(jiān)控、通信、網(wǎng)絡(luò)、雨污分流系統(tǒng)、應(yīng)急池、?；穫}庫等，詳見附件二《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。1.3“交付日”指雙方簽署《廠房交接確認書》且甲方將廠房鑰匙、門禁卡、電表、水表、燃氣表、蒸汽表、網(wǎng)絡(luò)端口等交付乙方之日。1.4“起租日”指本合同第四條約定的租金起算日期，與交付日可為同一日，也可另行書面約定。1.5“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情被有權(quán)機關(guān)認定為突發(fā)公共衛(wèi)生事件且發(fā)布停工停產(chǎn)命令等。第二條租賃標的及用途2.1甲方同意將上述廠房及附屬設(shè)施整體/部分（第____層及對應(yīng)公攤區(qū)域）出租給乙方，乙方確認已現(xiàn)場踏勘并充分知曉廠房現(xiàn)狀、權(quán)屬、抵押、查封、司法限制、規(guī)劃用途、環(huán)保容量、消防等級、電力容量、排水口徑等情況。2.2乙方承諾將廠房僅用于________________________（具體行業(yè)類別及產(chǎn)品名稱），不得用于餐飲、宿舍、商場、公寓、倉儲第三方物流等與本合同約定不符之用途；如需變更，應(yīng)提前60日書面報甲方并依法取得規(guī)劃、環(huán)保、消防、安監(jiān)、衛(wèi)健等部門審批，甲方書面同意后方可變更。2.3乙方不得存儲、生產(chǎn)、加工《危險化學品目錄》所列劇毒、易爆、易燃、放射性、腐蝕性物品，確因工藝需要須少量使用的，須按《危險化學品安全管理條例》辦理行政許可并書面征得甲方及園區(qū)管委會同意，且存量不得超過《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022規(guī)定的臨界量。第三條租賃期限3.1租賃期為_____年，自起租日起算，至________年____月____日止。3.2免租裝修期為_____日，自交付日起算，免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、垃圾清運費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、裝修管理費及因施工產(chǎn)生的一切費用；免租期不包含在3.1款租賃期內(nèi)。3.3乙方需續(xù)租的，應(yīng)于租賃期屆滿前180日向甲方提交書面續(xù)租申請，甲方在收到申請后30日內(nèi)書面回復。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方有權(quán)根據(jù)屆時園區(qū)指導租金標準進行調(diào)價。第四條租金、費用及支付方式4.1租金單價：人民幣________元/㎡·月（含稅），月租金合計人民幣________元（大寫：________________________）。4.2租金每_____個月支付一次，先付后用，乙方應(yīng)于每期首月首日前的第10個工作日將當期租金一次性匯入甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.3租金每滿_____年遞增一次，遞增比例為上一年度租金的_____%，首次遞增時間為________年____月____日。4.4履約保證金：人民幣________元（相當于____個月租金），乙方應(yīng)于本合同簽署之日一次性支付至甲方上述賬戶。甲方在合同終止且乙方結(jié)清全部費用、完成移交、無違約、無欠費、無客戶投訴、無政府罰款后15日內(nèi)無息退還；若乙方違約，甲方有權(quán)直接抵扣相應(yīng)損失。4.5物業(yè)費：人民幣________元/㎡·月，由甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，用于園區(qū)公共區(qū)域保安、保潔、綠化、公共設(shè)施維護。4.6水電費：甲方安裝獨立計量表，按當?shù)毓┧?、供電部門同期工業(yè)單價加_____%線損/變損計收；每月5日前由甲方出具《繳費通知單》，乙方于收到后3個工作日內(nèi)支付。4.7蒸汽、燃氣、壓縮空氣、污水處理費：如乙方使用，按園區(qū)統(tǒng)一價格或政府指導價加_____%管損計收。4.8因乙方原因?qū)е鲁萦秒姟⒊盼鬯?、超標排放大氣污染物被處以罰款或征收環(huán)保稅的，由乙方承擔全部費用；甲方因連帶責任被處罰的，可向乙方全額追償。第五條廠房交付與驗收5.1交付標準：廠房結(jié)構(gòu)安全、屋面防水質(zhì)保期≥5年、消防系統(tǒng)通過住建部門驗收/備案并取得《建設(shè)工程消防驗收備案憑證》、電梯取得《特種設(shè)備使用登記證》、配電房高/低壓柜具備送電條件、室內(nèi)照度≥200lx、地面荷載≥_____KN/㎡、墻面乳膠漆完好、衛(wèi)生間給排水通暢、門窗完好、廠區(qū)道路硬化完畢。5.2雙方應(yīng)于預定交付日現(xiàn)場驗收，并簽署《廠房交接確認書》《鑰匙/門禁/電卡/水卡/網(wǎng)絡(luò)端口交接清單》《水電燃氣蒸汽表底數(shù)確認單》《消防器材配置清單》《廠房現(xiàn)狀照片》（水印相機拍攝，含日期、經(jīng)緯度）。5.3若乙方無正當理由拒絕簽署交接文件，自甲方書面催告后第3日視為已交付；若甲方未達交付標準，乙方有權(quán)拒收，免租期及起租日相應(yīng)順延。第六條裝修及改建6.1乙方裝修須提前15日向甲方提交《裝修方案》（含平面布置圖、天花圖、地面圖、給排水圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電圖、空調(diào)圖、消防改造圖、結(jié)構(gòu)荷載計算書、材料防火等級證明），經(jīng)甲方書面同意并報園區(qū)物業(yè)、消防、環(huán)保、住建、城管等部門備案/審批后方可施工。6.2裝修須聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工，施工現(xiàn)場須設(shè)置圍擋、防塵降噪措施、配備滅火器材、購買建筑工程一切險及第三者責任險（保額不低于人民幣1000萬元），并將甲方列為共同被保險人。6.3乙方裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁柱、基礎(chǔ)、屋面防水、外立面；確需開孔、開槽、加固、焊接、吊裝、屋面加建、雨棚搭建、增設(shè)夾層、安裝行車的，須由原設(shè)計單位或具備甲級資質(zhì)的設(shè)計單位出具書面意見，并報施工圖審查機構(gòu)審查通過。6.4裝修垃圾須袋裝化并清運至政府指定消納場，嚴禁傾倒園區(qū)綠化帶、河道、市政道路；清運費用由乙方承擔。6.5裝修竣工后，乙方應(yīng)取得《消防驗收備案憑證/開業(yè)前檢查合格證》《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告》《電氣檢測報告》《防雷檢測報告》，并將全套竣工資料移交甲方備案。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋面、外墻）、公共管線（總表至廠房外第一個閥門/配電箱）、園區(qū)道路、圍墻、綠化、公共消防設(shè)施的維修；乙方負責廠房內(nèi)部地面、內(nèi)墻、吊頂、門窗、隔斷、二次裝修、生產(chǎn)設(shè)備、自用空調(diào)、自用消防器材、室內(nèi)照明、插座、開關(guān)、網(wǎng)絡(luò)線、給排水支管、潔具、化糞池清掏等維護。7.2任何一方發(fā)現(xiàn)需維修事項，應(yīng)于24小時內(nèi)書面通知對方；屬甲方責任的，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)完成維修；緊急情況（如爆管、火災(zāi)、漏電、屋頂嚴重滲漏）甲方可先行進入廠房搶修，乙方須無條件配合。7.3因乙方使用不當或人為損壞的，由乙方負責修復并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。第八條安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1乙方為廠房安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生第一責任人，須建立健全全員安全生產(chǎn)責任制，設(shè)置安全管理機構(gòu)或配備專職安全員，制定《安全生產(chǎn)規(guī)章制度》《操作規(guī)程》《應(yīng)急預案》，每年至少組織一次消防演練、兩次安全培訓。8.2乙方須按《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》辦理環(huán)評手續(xù)，取得環(huán)評批復/備案及排污許可證，配套建設(shè)廢氣、廢水、噪聲、固廢污染防治設(shè)施，安裝在線監(jiān)測并與生態(tài)環(huán)境部門聯(lián)網(wǎng)。8.3乙方不得私拉亂接電線、超負荷用電、違規(guī)使用明火；易燃易爆區(qū)域須采用防爆電器、防靜電接地；?；穫}庫須符合GB156032022《危險化學品倉庫儲存通則》，設(shè)置防泄漏托盤、通風、防爆燈、溫濕度計、MSDS公示欄。8.4甲方有權(quán)每月進行一次安全環(huán)保檢查，發(fā)現(xiàn)隱患的，書面下達《整改通知書》，乙方須在限期內(nèi)整改并書面回復；逾期未改或存在重大事故隱患的，甲方可采取斷電、斷水、斷氣等強制措施，直至乙方完成整改，由此造成的損失由乙方承擔。8.5若發(fā)生安全事故、環(huán)保事件、職業(yè)危害事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，1小時內(nèi)向甲方及主管部門報告，并承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償；甲方因連帶責任被處罰或向第三方賠償?shù)模上蛞曳饺~追償，包括但不限于罰款、違約金、律師費、訴訟費、差旅費。第九條保險9.1乙方應(yīng)于起租日前以甲方為共同被保險人投保下列險種，并將保單正本/電子保單及保費發(fā)票復印件交甲方備案：（1）財產(chǎn)一切險：保險金額不低于廠房重置價值人民幣________萬元；（2）公眾責任險：每次事故賠償限額人民幣________萬元，累計賠償限額人民幣________萬元；（3）安全生產(chǎn)責任險：每人死亡賠償限額人民幣________萬元，每次事故賠償限額人民幣________萬元；（4）環(huán)境污染責任險：每次事故賠償限額人民幣________萬元。9.2保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期；續(xù)保應(yīng)于保單到期前15日完成；未投保或保額不足，甲方有權(quán)代為投保，保費由乙方承擔，甲方可在履約保證金中直接扣除。第十條轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、承包、聯(lián)營、托管或以其他形式交由第三方使用；否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，造成損失的乙方另行賠償。10.2甲方轉(zhuǎn)讓廠房所有權(quán)的，應(yīng)提前90日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證受讓人繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)配合簽署《租賃合同主體變更協(xié)議》。10.3乙方因股權(quán)融資、上市、并購重組需將廠房作為資產(chǎn)打包注入SPV或項目公司的，須提前60日書面報甲方，甲方書面同意后可辦理租賃合同主體變更，但乙方對變更后的承租方承擔連帶保證責任，保證期限至租賃期屆滿后2年。第十一條政府征收、拆遷、自然災(zāi)害11.1租賃期內(nèi)，若廠房被依法征收、征用、拆遷、收儲、城市更新、三舊改造，甲方應(yīng)在收到政府正式文件后3日內(nèi)書面通知乙方，本合同自政府發(fā)布的搬遷期限屆滿之日終止，雙方互不承擔違約責任。11.2土地補償款、廠房重置補償款歸甲方；設(shè)備搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、裝修補償、員工安置補償歸乙方；若政府未明確區(qū)分，雙方按“誰投入、誰受益”原則協(xié)商，協(xié)商不成的，可委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評估，評估費各承擔50%。11.3因不可抗力導致廠房毀損滅失無法繼續(xù)使用的，雙方可協(xié)商解除合同，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算；甲方已收取的未履行期間租金及履約保證金無息退還；雙方各自承擔自身損失，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。第十二條合同的解除與終止12.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回廠房、沒收履約保證金，造成損失的乙方另行賠償：（1）逾期支付租金、物業(yè)費、水電費、蒸汽費、環(huán)保費、違約金等任何一項超過15日；（2）擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借；（3）擅自拆除、破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自加建、擴建、搭建違章建筑；（4）因環(huán)保、安全、消防違法被行政機關(guān)責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證；（5）利用廠房從事違法違規(guī)活動，被公安機關(guān)、市場監(jiān)管、海關(guān)、稅務(wù)、應(yīng)急、生態(tài)環(huán)境等部門查處；（6）未經(jīng)甲方書面同意擅自停工、歇業(yè)超過60日，致使廠房長期閑置。12.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，造成損失的甲方另行賠償：（1）交付的廠房存在嚴重權(quán)屬爭議、抵押、查封、司法限制，導致乙方無法正常使用；（2）交付的廠房主體結(jié)構(gòu)經(jīng)鑒定為D級危房或存在重大安全隱患，甲方在乙方書面催告后30日內(nèi)未能修復；（3）甲方無正當理由斷水、斷電、斷氣、斷蒸汽累計超過48小時，導致乙方無法正常生產(chǎn)；（4）甲方違反第十條第二款，轉(zhuǎn)讓廠房未提前通知乙方，且受讓人拒絕繼續(xù)履行本合同。12.3任何一方依據(jù)本條解除合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達之日解除；雙方應(yīng)在解除后5日內(nèi)完成廠房返還、費用結(jié)算、保證金退還、資料移交等手續(xù)。第十三條廠房返還13.1合同期滿或提前終止，乙方應(yīng)在返還日前完成全部設(shè)備、貨物、化學品、垃圾、裝修拆除（甲方書面同意保留的除外）并恢復至交付時原狀，或按甲方書面要求保持適租狀態(tài)。13.2乙方應(yīng)取得《消防驗收備案憑證/注銷證明》《環(huán)保設(shè)施拆除備案證明》《電力銷戶證明》《水表、燃氣表、蒸汽表結(jié)清證明》，并將相關(guān)原件或復印件移交甲方。13.3雙方現(xiàn)場驗收并簽署《廠房返還確認書》，確認返還狀態(tài)、需修復項目、費用承擔方式；若乙方逾期未返還，每逾期一日按日租金的200%支付占用費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。13.4乙方遺留的物品視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，產(chǎn)生的拆除、搬運、儲存、處置費用由乙方承擔；法律法規(guī)對危險廢物、化學品有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條保密條款14.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、價格信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、合同文本、圖紙、工藝參數(shù)、軟件源代碼、檢測報告、環(huán)評批復等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、許可使用。14.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年；若涉及上市公司內(nèi)幕信息，應(yīng)遵守《證券法》第五十三條至第五十六條及證監(jiān)會《上市公司信息披露管理辦法》相關(guān)規(guī)定。14.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣________萬元，并賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益、調(diào)查取證費、律師費、訴訟費、公證費、差旅費。第十五條違約責任15.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償損失；本合同對違約金金額已有約定的，從其約定；無約定的，按違約行為造成的實際損失計算。15.2乙方逾期支付租金、物業(yè)費、水電費、蒸汽費、環(huán)保費、違約金等任何應(yīng)付款項的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣措施，且不影響甲方追究乙方違約責任。15.3甲方逾期交付廠房的，每逾期一日按月租金的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金。15.4雙方確認，本合同項下的違約金、損失賠償、占用費、清場費、修復費、保險費等，甲方可在履約保證金中直接抵扣，不足部分由乙方在甲方通知后3日內(nèi)補足；乙方應(yīng)在甲方抵扣后5日內(nèi)補足履約保證金至原金額，否則甲方有權(quán)解除合同。第十六條通知與送達16.1雙方通訊地址、電子郵箱、傳真、微信、釘釘、EMS、快遞、專人送達均可作為有效送達方式；任何一方變更聯(lián)系人、地址、電話、郵箱，應(yīng)于變更后3日內(nèi)書面通知對方，否則因此造成的后果由變更方承擔。16.2通知送達時間以下列標準確定：（1）專人遞交：交付對方授權(quán)代表簽字之日；（2）EMS或快遞：收件人簽收之日；收件人拒收或無人簽收的，以快遞員第一次投遞后第3日視為送達；（3）電子郵件、傳真、微信、釘釘：成功發(fā)送之日；（4）雙方同意，對于緊急事項（如安全事故、火災(zāi)、政府檢查、停水停電通知），可通過電話+微信語音/文字即時送達，后續(xù)24小時內(nèi)補書面通