酒店裝飾裝修工程施工承包合同第一章合同主體與定義1.1發(fā)包人（甲方）：統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所XXX，法定代表人XXX，身份證號XXX（脫敏后四位1234）。1.2承包人（乙方）：統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所XXX，法定代表人XXX，身份證號XXX（脫敏后四位5678），具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，證書編號XXX，有效期至20XX年XX月XX日。1.3工程名稱：XXX酒店裝飾裝修工程（以下簡稱“本工程”）。1.4工程地點(diǎn)：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。1.5工程范圍：以本合同附件《工程量清單》《施工圖紙》《技術(shù)規(guī)格書》及《品牌封樣表》為準(zhǔn)，包括但不限于客房區(qū)、公區(qū)、餐飲區(qū)、會議區(qū)、后勤區(qū)、屋面、外立面、景觀照明、智能化、消防末端二次配合、軟裝陳設(shè)、開荒保潔及空氣治理。1.6合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（4）專用條款；（5）通用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求；（7）圖紙；（8）工程量清單及報價表；（9）品牌封樣表；（10）雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、設(shè)計變更、工程簽證、往來函件。若各文件表述不一致，以順序在先者為準(zhǔn)。第二章合同價款與計價模式2.1合同暫定總價（含9%增值稅）：人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）￥XXX.00。2.2計價模式：綜合單價合同，工程量按實(shí)結(jié)算。綜合單價已包含人工、材料（含損耗）、機(jī)械、管理、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金、二次搬運(yùn)、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高降效、夜間施工、交叉作業(yè)、成品保護(hù)、垃圾清運(yùn)、保險、風(fēng)險等一切費(fèi)用，除本合同約定的可調(diào)因素外，結(jié)算時不因任何原因調(diào)整。2.3可調(diào)因素：僅指（1）甲方確認(rèn)的設(shè)計變更；（2）甲方指令的增減項(xiàng)；（3）甲方提供的甲供材品牌、規(guī)格、型號、價格調(diào)整；（4）省級及以上建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料調(diào)差文件，且調(diào)差幅度超過±5%時，可對超出部分按專用條款第5.4款調(diào)整。2.4暫估價與暫列金額：暫估價XXX元，僅用于甲方指定的智能客控系統(tǒng)、藝術(shù)燈具、進(jìn)口五金，采購前乙方須向甲方提交三家以上供應(yīng)商比價資料，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施；暫列金額XXX元，作為不可預(yù)見費(fèi)，使用須由甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理、造價咨詢?nèi)胶炞C確認(rèn)，未使用部分歸甲方所有。第三章工期與進(jìn)度3.1絕對工期：總?cè)諝v天XXX天，計劃開工日期20XX年XX月XX日，計劃竣工日期20XX年XX月XX日，具體以甲方/監(jiān)理簽發(fā)并經(jīng)乙方確認(rèn)的開工令為準(zhǔn)。3.2階段節(jié)點(diǎn)：（1）樣板間（不少于5間）完成并通過甲方、酒管公司驗(yàn)收：T+30天；（2）隱蔽工程（給排水、電氣管線、空調(diào)風(fēng)盤、消防噴淋末端）完成并通過中間驗(yàn)收：T+60天；（3）泥水、木基層、吊頂封板完成：T+90天；（4）乳膠漆、墻紙、石材、木飾面、地板、五金、燈具、潔具、玻璃、金屬完成：T+120天；（5）軟裝、活動家具、燈具、藝術(shù)品、綠植、標(biāo)牌、IT弱電末端安裝完成：T+140天；（6）系統(tǒng)聯(lián)調(diào)、試運(yùn)行、空氣治理、開荒保潔完成并提交竣工T+150天；（7）竣工備案、消防驗(yàn)收合格并取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》：T+160天；（8）整體移交酒管公司并進(jìn)入質(zhì)保期：T+165天。3.3工期順延：因甲方原因?qū)е峦Ｋ?、停電、甲供材延遲、設(shè)計變更、現(xiàn)場不具備施工條件、不可抗力、政府管制、疫情封控等，經(jīng)甲方/監(jiān)理書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，但乙方須在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交書面報告，否則視為放棄。3.4工期延誤違約金：每延誤1日，乙方按合同暫定總價的1‰向甲方支付違約金；延誤超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于酒管公司索賠、營業(yè)利潤損失、第三方趕工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。第四章工程款支付4.1預(yù)付款：合同暫定總價的10%，在乙方提交等額預(yù)付款保函及履約保證金（合同暫定總價10%）后14日內(nèi)支付。4.2進(jìn)度款：按月完成并經(jīng)甲方/監(jiān)理/造價咨詢審核確認(rèn)產(chǎn)值的80%支付，乙方須于每月25日前提交《進(jìn)度款申請報告》、形象進(jìn)度照片、隱蔽驗(yàn)收記錄、增值稅專用票。4.3竣工驗(yàn)收款：取得竣工驗(yàn)收合格文件并完成竣工備案后，支付至合同結(jié)算總價的90%。4.4結(jié)算款：乙方在提交完整竣工資料（含竣工圖8套、電子文件、操作維護(hù)手冊、質(zhì)保書、材料檢測報告、環(huán)保檢測報告、空氣治理合格報告、消防驗(yàn)收意見書）后28日內(nèi)發(fā)起結(jié)算，甲方在收到結(jié)算書后60日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)后支付至結(jié)算總價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。4.5質(zhì)保金：質(zhì)保期2年，防水防滲漏部分5年，自整體移交酒管公司之日起算；質(zhì)保金可無息返還，但若乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中雙倍扣除。4.6發(fā)票要求：乙方須開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，稅率為9%，發(fā)票抬頭、稅號、開戶行、賬號須與甲方財務(wù)系統(tǒng)備案一致，否則甲方有權(quán)拒付并順延付款期限。第五章甲乙雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工、成品保護(hù)、資料同步等進(jìn)行全過程監(jiān)督、檢查、考核；（2）對不符合設(shè)計、規(guī)范、封樣、合同要求的材料、工藝、產(chǎn)品，有權(quán)要求乙方限期拆除、退場、返工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延；（3）對乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、質(zhì)量員、材料員、勞務(wù)班組進(jìn)行面試考核，有權(quán)要求更換不稱職人員，乙方須在3日內(nèi)完成更換；（4）對重大節(jié)點(diǎn)組織酒管公司、設(shè)計、監(jiān)理、造價、第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，乙方須無條件配合；（5）對乙方違反國家、地方、行業(yè)、甲方現(xiàn)場管理制度的行為，有權(quán)按《施工現(xiàn)場管理細(xì)則》處以違約金，單次1000～50000元，可直接在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。5.2甲方義務(wù)（1）按合同約定及時提供具備施工條件的場地、施工用水電接駁點(diǎn)（水電費(fèi)裝表計量，按實(shí)際繳費(fèi)單價+8%損耗由乙方承擔(dān)）、臨建場地、垂直運(yùn)輸設(shè)備基礎(chǔ)、消防驗(yàn)收一次合格的主體結(jié)構(gòu)、幕墻、屋面、機(jī)電主干管；（2）在開工前7日組織設(shè)計交底及圖紙會審，向乙方提供完整、有效、經(jīng)審查合格的施工圖紙8套及電子文件；（3）按合同約定及時支付工程款，逾期超過15日，乙方有權(quán)停工，甲方須承擔(dān)停工損失并順延工期；（4）協(xié)調(diào)總包、幕墻、機(jī)電、智能化、消防、廚房、洗衣、電梯、景觀、市政、燃?xì)狻㈦娏?、通信、廣電、公安技防、酒管公司、第三方顧問等多專業(yè)交叉作業(yè)，提供必要的工作面；（5）負(fù)責(zé)辦理施工許可證、夜間施工許可證、消防設(shè)計審查、竣工備案等法定手續(xù)，乙方須配合提供資料。5.3乙方權(quán)利（1）按合同約定獲得工程款；（2）對甲方逾期提供場地、圖紙、指令、甲供材、工作面、付款等情況，有權(quán)提出工期順延及費(fèi)用索賠；（3）對甲方、監(jiān)理、酒管公司、第三方顧問提出的超出合同范圍、超出規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、超出封樣要求的指令，有權(quán)要求甲方出具書面變更指令并確認(rèn)費(fèi)用、工期；（4）對甲方未按時支付工程款，有權(quán)按同期銀行貸款利率（LPR）的1.5倍計取逾期利息，并暫停施工，暫停期間的人材機(jī)窩工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4乙方義務(wù)（1）遵守《建筑法》《安全生產(chǎn)法》《消防法》《環(huán)境保護(hù)法》《職業(yè)病防治法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB503252020、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102018、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB502222017等國家、地方、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集、甲方企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）編制《施工組織設(shè)計》《專項(xiàng)施工方案》《安全文明施工方案》《疫情防控方案》《環(huán)境保護(hù)及揚(yáng)塵治理方案》《室內(nèi)空氣質(zhì)量控制方案》《成品保護(hù)方案》《材料進(jìn)場計劃》《勞動力計劃》《施工進(jìn)度計劃（含BIM4D模擬）》，經(jīng)甲方/監(jiān)理批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行；（3）按甲方/監(jiān)理/酒管公司確認(rèn)的封樣、品牌、規(guī)格、型號、顏色、紋理、批次采購材料，所有主材（石材、木飾面、地板、墻紙、瓷磚、五金、潔具、燈具、玻璃、金屬、涂料、膠類、織物、皮革、智能客控、開關(guān)插座）進(jìn)場前24小時須書面報驗(yàn)，提供合格證、檢測報告、環(huán)保認(rèn)證、原產(chǎn)地證明、進(jìn)口報關(guān)單、防火等級A級或B1級檢測報告，未經(jīng)報驗(yàn)或報驗(yàn)不合格不得使用；（4）對涉及結(jié)構(gòu)安全、消防、環(huán)保、室內(nèi)空氣質(zhì)量的材料、工藝、節(jié)點(diǎn)，須按規(guī)范進(jìn)行見證取樣送檢，檢測合格后方可隱蔽，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（5）施工期間每日17:00前向甲方/監(jiān)理報送《施工日報》，每周五報送《周計劃》《周質(zhì)量、安全、文明施工總結(jié)》，每月25日同步更新BIM模型，確保模型與現(xiàn)場一致；（6）對施工區(qū)域?qū)嵭蟹忾]管理，設(shè)置2.5米高圍擋、噴淋降塵、車輛沖洗池、PM2.5/噪聲在線監(jiān)測、實(shí)名制通道、人臉識別、體溫監(jiān)測、健康碼核驗(yàn)，違反城管、環(huán)保、防疫規(guī)定導(dǎo)致的罰款由乙方承擔(dān)；（7）對現(xiàn)場所有人員購買工傷保險及不低于100萬元/人的雇主責(zé)任險，對現(xiàn)場所有材料、設(shè)備、成品、半成品購買一切險及第三者責(zé)任險，保險期限覆蓋施工期及質(zhì)保期，甲方為第一受益人；（8）遵守甲方《成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對已完成工序、甲供材、機(jī)電設(shè)備、公共區(qū)域、電梯轎廂、石材地面、木飾面、墻紙、潔具、五金、燈具、家具、藝術(shù)品、地毯等采取防塵、防劃、防碰撞、防污染、防潮、防紫外線、防高溫措施，保護(hù)材料須使用全新珍珠棉、PVC彩條布、石膏板、多層板、9厘板、瓦楞紙、防塵膜、防撞條、角條、保溫棉，保護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（9）工程移交前完成不少于3次全面開荒保潔、1次精細(xì)保潔、1次晶面處理、1次空氣治理（甲醛、苯、TVOC濃度須低于GB503252020Ⅰ類民用建筑工程限值50%以上），并提交CMA認(rèn)證第三方檢測報告；（10）質(zhì)保期內(nèi)接到甲方或酒管公司報修通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到場，72小時內(nèi)完成維修，否則甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額2倍從質(zhì)保金中扣除。第六章設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證6.1變更范圍：甲方書面指令的設(shè)計修改、功能調(diào)整、材料品牌升級、新增減項(xiàng)、現(xiàn)場條件變化、規(guī)范更新、政府驗(yàn)收要求變化。6.2變更程序：甲方代表簽發(fā)《設(shè)計變更通知單》→乙方3日內(nèi)報送《變更費(fèi)用及工期影響報告》→監(jiān)理、造價咨詢5日內(nèi)審核→甲方5日內(nèi)確認(rèn)→乙方實(shí)施。6.3計價原則：合同有相同或類似綜合單價的，執(zhí)行合同單價；無類似單價的，按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002013、省級消耗量定額、信息價、市場價、人材機(jī)實(shí)際投入加15%綜合費(fèi)率（含管理費(fèi)、利潤、稅金）組價，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。6.4簽證時效：現(xiàn)場發(fā)生需簽證事件，乙方須在24小時內(nèi)書面報監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表，逾期補(bǔ)報無效；甲方代表須在3日內(nèi)完成現(xiàn)場計量、拍照、簽字確認(rèn)，否則視為認(rèn)可乙方報送工程量。第七章材料設(shè)備供應(yīng)與管理7.1甲供材：智能客控主機(jī)、藝術(shù)燈具、進(jìn)口五金、活動家具、地毯、窗簾、飾品、藝術(shù)品、酒管公司指定IT設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保險、到場卸貨，乙方負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)收、倉儲保管、二次搬運(yùn)、安裝、成品保護(hù)，甲供材到貨延遲導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)確認(rèn)后工期順延，乙方不得收取倉儲、保管、二次搬運(yùn)以外的費(fèi)用。7.2乙供材：除甲供材外所有材料由乙方采購，須為全新、未使用、原廠封裝、符合國家環(huán)保及防火等級要求，嚴(yán)禁貼牌、假冒、以次充好、三無產(chǎn)品。7.3材料封樣：開工前7日，乙方須將石材、木飾面、地板、墻紙、瓷磚、五金、潔具、燈具、玻璃、金屬、涂料、膠類、織物、皮革等主要材料各3套樣品提交甲方、酒管公司、設(shè)計、監(jiān)理共同封存，作為進(jìn)場驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保維修的唯一標(biāo)準(zhǔn)。7.4材料替換：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自替換品牌、規(guī)格、型號、顏色、紋理、批次，否則甲方有權(quán)要求退場、返工，并按該材料合同價3倍處以違約金。第八章質(zhì)量、安全、文明施工8.1質(zhì)量目標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率100%，分部分項(xiàng)工程優(yōu)良率≥90%，杜絕質(zhì)量事故，確保獲得省級優(yōu)質(zhì)工程獎，爭創(chuàng)國家優(yōu)質(zhì)工程獎。8.2質(zhì)量保證金：合同結(jié)算總價的3%，質(zhì)保期2年，防水防滲漏5年。8.3安全目標(biāo)：零死亡、零重傷、零火災(zāi)、零中毒、零疫情聚集性感染，輕傷事故頻率≤1‰，安全隱患整改率100%，確保獲得省級安全文明工地。8.4文明施工：達(dá)到《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ592011優(yōu)良等級，現(xiàn)場設(shè)置八牌兩圖、企業(yè)文化墻、安全體驗(yàn)區(qū)、VR安全培訓(xùn)室、茶水亭、醫(yī)務(wù)室、移動廁所、噴淋降塵、裸土覆蓋、垃圾分類、低噪聲設(shè)備、LED節(jié)能燈具、太陽能路燈、視頻監(jiān)控、AI識別違章行為。8.5違約處罰：發(fā)生一般安全事故，每次處以10萬元違約金；發(fā)生較大及以上事故，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償；被市級以上建設(shè)行政主管部門通報批評，每次處以5萬元違約金；被媒體負(fù)面曝光，每次處以10萬元違約金。第九章竣工驗(yàn)收與移交9.1竣工條件：完成合同及設(shè)計文件約定的全部內(nèi)容，系統(tǒng)聯(lián)調(diào)合格，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格，消防驗(yàn)收合格，竣工資料齊全，場地清理干凈，成品保護(hù)到位，酒管公司試營業(yè)條件具備。9.2竣工程序：乙方提前15日提交《竣工報告》→監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收→甲方/酒管公司/設(shè)計/監(jiān)理/造價/第三方檢測機(jī)構(gòu)聯(lián)合驗(yàn)收→提出整改清單→乙方限期整改→復(fù)驗(yàn)合格→簽署《竣工驗(yàn)收表》→辦理竣工備案→進(jìn)入質(zhì)保期。9.3移交清單：竣工圖8套、BIM模型及源文件、設(shè)備操作維護(hù)手冊、質(zhì)保書、鑰匙、遙控器、保修卡、軟件備份、密碼、供應(yīng)商聯(lián)系人名單、備品備件（按合同要求）。9.4竣工結(jié)算：乙方在竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)提交完整結(jié)算資料，甲方在收到后60日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)后14日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1甲方違約：逾期支付工程款，每逾期1日按應(yīng)付未付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)停工并要求賠償窩工損失。10.2乙方違約：工期延誤、質(zhì)量不合格、擅自更換材料、未履行保修義務(wù)、安全事故、環(huán)保違規(guī)、疫情管控不力、拖欠農(nóng)民工工資、拖欠供應(yīng)商貨款、被媒體曝光、被政府通報、被納入失信名單，均按合同相關(guān)條款承擔(dān)違約金及賠償，甲方有權(quán)從履約保證金、質(zhì)保金、工程款中直接扣除，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。10.3不可抗力：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、疫情、戰(zhàn)爭、政府管制等不可抗力事件發(fā)生后，受影響方須在48小時內(nèi)書面通知對方，并在14日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件，雙方協(xié)商順延工期、分擔(dān)費(fèi)用，但不包括利潤損失。10.4爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（排除仲裁）。第十一章保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密內(nèi)容：合同價格、圖紙、BIM模型、技術(shù)資料、封樣、酒管公司品牌標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)、供應(yīng)商名錄、施工工藝、軟件源代碼