房屋開發(fā)協(xié)議書范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備房屋開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地上的房屋開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該土地上現(xiàn)有[如有地上附著物，詳細(xì)描述其情況]。2.開發(fā)項目乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，開發(fā)項目名稱為[項目具體名稱]。開發(fā)內(nèi)容包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等，最終建成的房屋應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋類型包括[住宅、商業(yè)、寫字樓等詳細(xì)類型]，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，獲取房屋開發(fā)項目的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰完整，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地開發(fā)相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在乙方進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主進(jìn)行房屋開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工組織等工作，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。在開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。享有房屋開發(fā)項目建成后按照協(xié)議約定分配的權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改及賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和進(jìn)度完成房屋開發(fā)項目，如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)開發(fā)項目所需資金的籌集和使用，確保資金合理安排，?？顚Ｓ?。妥善處理施工過程中的各類糾紛和問題，保障施工安全和周邊環(huán)境安全。因乙方施工造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、項目資金及支付1.項目資金預(yù)算本房屋開發(fā)項目預(yù)計總投資為人民幣[X]元，具體資金預(yù)算明細(xì)如下：土地成本：人民幣[X]元；建筑工程費用：人民幣[X]元；規(guī)劃設(shè)計費用：人民幣[X]元；配套設(shè)施建設(shè)費用：人民幣[X]元；其他費用（包括管理費、稅費等）：人民幣[X]元。2.資金支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付項目啟動資金人民幣[X]元，作為土地開發(fā)前期準(zhǔn)備工作的費用。在項目建設(shè)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點向甲方支付款項：基礎(chǔ)工程完工后，支付人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后，支付人民幣[X]元；竣工驗收合格后，支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。四、房屋分配及產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋分配原則房屋開發(fā)項目建成后，雙方按照以下方式分配房屋：甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[詳細(xì)樓層及房號]。乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[詳細(xì)樓層及房號]。雙方分配的房屋應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行確定，確保房屋的價值相對均衡。2.產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理甲方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理甲方產(chǎn)權(quán)手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。乙方負(fù)責(zé)辦理乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部費用。乙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請，并在取得產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件提供給甲方備案。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)按照項目總投資的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е路课蓍_發(fā)項目延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和進(jìn)度完成房屋開發(fā)項目，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照項目總投資的[X%]向甲方支付違約金；同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格，并承擔(dān)整改費用及因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付項目資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的開發(fā)工作，并要求乙方在[X]個工作日內(nèi)支付全部應(yīng)付款項及違約金；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一