房屋合買協(xié)議書模板甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買位于[房屋具體地址]的房屋事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本房屋合買協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、房屋基本信息1.房屋位置：[房屋具體地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]2.房屋面積：[房屋建筑面積，精確到小數(shù)點后兩位]平方米3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、二手房等]5.房屋現(xiàn)狀：[說明房屋是否為空置、是否有人居住、房屋裝修情況等]二、房屋購買價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方共同認可的最終成交價，包含房屋本身價格及相關(guān)附屬設(shè)施、裝修等價值。2.付款方式定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在房屋交易完成后，可沖抵購房款。首付款：在[具體日期]前，甲乙雙方共同向房屋出售方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[說明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，由[甲方或乙方]負責辦理相關(guān)支付手續(xù)，并保留支付憑證。銀行貸款：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款申請手續(xù)由[甲方或乙方]牽頭辦理，雙方應(yīng)積極配合提供所需資料。若貸款申請獲批，貸款金額將直接支付至房屋出售方指定賬戶。若因一方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，責任方應(yīng)負責在[具體日期]內(nèi)補足差額款項。尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，甲乙雙方共同向房屋出售方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋購買的各項決策，包括但不限于房屋選擇、價格談判、合同簽訂等。有權(quán)知曉房屋購買過程中的所有信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、交易進展、款項支付情況等。在房屋交易完成后，享有對所購房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，確保款項支付的及時性和準確性。在辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合乙方提供所需資料，協(xié)助乙方完成各項手續(xù)辦理，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水等。對房屋購買過程中所知悉的乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利擁有與甲方同等的權(quán)利，按照本協(xié)議約定參與房屋購買的各項決策和享有房屋相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括款項支付、資料提供、手續(xù)協(xié)助等。在房屋交易過程中，有權(quán)對房屋購買的各項事宜提出合理建議和意見，并與甲方共同協(xié)商決策。2.義務(wù)與甲方承擔相同的款項支付義務(wù)，按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，不得拖欠或拒絕支付。負責辦理房屋購買過程中部分手續(xù)的牽頭工作，如與房屋出售方溝通協(xié)商、準備交易文件等，并及時向甲方通報進展情況。對房屋購買過程中所知悉的甲方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露，并采取合理措施防止信息泄露。在房屋交付后，與甲方共同合理使用房屋，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及周邊環(huán)境的整潔和安全。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方共同作為房屋產(chǎn)權(quán)人，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)登記為按份共有，雙方各自所占份額為[甲方所占份額百分比]%和[乙方所占份額百分比]%。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費用，由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費、工本費等。在辦理手續(xù)前，雙方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用進行核算，并各自承擔相應(yīng)部分。五、房屋使用與管理1.房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的方式使用房屋。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非居住目的。2.對于房屋的日常維護、保養(yǎng)及維修費用，由甲乙雙方按照所占房屋份額比例分擔。如遇房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他重大維修事項，所需費用經(jīng)雙方協(xié)商后，可從房屋維修基金或共同賬戶中支出，不足部分由雙方按照份額比例補足。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用。物業(yè)管理費及其他費用按照房屋建筑面積及實際使用情況計算，由雙方按照所占房屋份額比例分擔。六、房屋處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分自己所占房屋份額，包括但不限于出售、贈與、繼承等。若一方擅自處分自己份額，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.在同等條件下，甲乙雙方享有優(yōu)先購買對方所占房屋份額的權(quán)利。若一方有意出售自己份額，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。對方在接到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，應(yīng)就是否購買該份額給予書面答復(fù)。若對方逾期未答復(fù)或明確表示放棄購買，出售方有權(quán)將份額出售給第三方，但出售價格不得低于本協(xié)議約定的市場合理價格，且出售方應(yīng)確保第三方知曉本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)，并要求第三方書面承諾遵守相關(guān)約定。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款項或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)所涉及金額的[違約比例]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及其他款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款項或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)所涉及金額的[違約比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的定金及其他款項，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[違約比例]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、管理、處分等方面的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力或政府政策等原因的，不能免除其違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條