房屋分權(quán)協(xié)議書范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋分權(quán)事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房屋分權(quán)協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋系[甲方/雙方共同]購買所得，目前登記在[房屋登記權(quán)利人]名下。2.房屋分權(quán)具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)上述房屋進(jìn)行如下分權(quán)：房屋的[具體樓層/房間號(hào)等]部分（建筑面積為[X]平方米）歸甲方所有，甲方享有該部分房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。房屋的[具體樓層/房間號(hào)等]部分（建筑面積為[X]平方米）歸乙方所有，乙方享有該部分房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分歸其所有的房屋部分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋分權(quán)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)歸其所有房屋部分的維護(hù)、修繕等義務(wù)，確保房屋的正常使用功能。不得擅自改變歸其所有房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助乙方辦理與乙方所有房屋部分相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因協(xié)助辦理手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他相鄰方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分歸其所有的房屋部分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋分權(quán)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)歸其所有房屋部分的維護(hù)、修繕等義務(wù)，確保房屋的正常使用功能。不得擅自改變歸其所有房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。協(xié)助甲方辦理與甲方所有房屋部分相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因協(xié)助辦理手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。三、費(fèi)用分擔(dān)1.與房屋分權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)因本次房屋分權(quán)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。例如，產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)中涉及的契稅、印花稅等，由各自按照規(guī)定繳納。2.房屋維護(hù)、修繕費(fèi)用歸甲方所有房屋部分的維護(hù)、修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。歸乙方所有房屋部分的維護(hù)、修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)管理費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照各自實(shí)際使用房屋的面積比例分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方所有房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)總額；乙方分擔(dān)比例=乙方所有房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×物業(yè)管理費(fèi)總額。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變歸其所有房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，致使乙方無法按時(shí)取得房屋所有權(quán)相關(guān)權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)、修繕等義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變歸其所有房屋部分的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，致使甲方無法按時(shí)取得房屋所有權(quán)相關(guān)權(quán)益的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)、修繕等義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律管轄。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有