房屋出售養(yǎng)老協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有養(yǎng)老需求，甲方愿意出售自有房屋供乙方養(yǎng)老居住使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅]。2.房屋配套設(shè)施：該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉詳細的配套設(shè)施，如家具、家電等]。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：乙方購買甲方房屋的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或符合約定的付款進度）后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合國家質(zhì)量標準，不存在安全隱患。房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣、暖等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料。3.房屋交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及配套設(shè)施進行查驗，填寫《房屋交付驗收清單》，雙方簽字確認。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并告知乙方房屋的使用注意事項。乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，對房屋進行裝修或入住準備工作。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行裝修或入住，不影響房屋交付的效力，相關(guān)風險及責任由乙方自行承擔。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或出現(xiàn)其他違約情形時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行正常的維護和管理，但不得影響乙方對房屋的使用權(quán)益。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房屋符合國家質(zhì)量標準和本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付后，負責處理房屋的質(zhì)量保修事宜，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行裝修、改造等合理使用行為，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在房屋交付前，不得擅自進入房屋進行任何形式的查看或使用行為，不得損壞房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議的約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。五、養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)約定1.養(yǎng)老居住期限：乙方享有在本房屋內(nèi)養(yǎng)老居住的期限為[X]年，自房屋交付之日起計算。2.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付后，為乙方提供基本的生活協(xié)助服務(wù)，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備、協(xié)助乙方解決生活中的突發(fā)問題等。甲方應(yīng)定期組織社區(qū)活動，豐富乙方的精神文化生活，促進乙方與其他業(yè)主之間的交流和互動。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，為乙方提供必要的醫(yī)療保健服務(wù)，如協(xié)助乙方聯(lián)系社區(qū)醫(yī)院進行體檢、提供常用藥品咨詢等。3.服務(wù)費用：養(yǎng)老服務(wù)費用已包含在房屋出售價格中，乙方無需另行支付。但如乙方因特殊需求要求甲方提供額外的個性化服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況收取相應(yīng)的服務(wù)費用，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議