房屋修復(fù)翻修協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），因[房屋損壞原因，如年久失修、遭受自然災(zāi)害等]需要進(jìn)行修復(fù)翻修，乙方具備專業(yè)的房屋修復(fù)翻修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行修復(fù)翻修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋存在[具體損壞情況，如屋頂漏水、墻面裂縫、地基下沉等]問(wèn)題，影響房屋的正常使用和居住安全。（二）修復(fù)翻修范圍及要求1.屋頂修復(fù)：拆除原有損壞的屋面防水層，重新鋪設(shè)[防水材料名稱，如SBS防水卷材等]防水層，確保屋頂不再漏水。2.墻面修復(fù)：對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻面進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除松動(dòng)的墻皮，重新粉刷墻面，使墻面恢復(fù)平整、光滑，顏色均勻一致。3.地基處理：針對(duì)地基下沉問(wèn)題，采用[具體地基處理方法，如注漿加固等]進(jìn)行加固處理，確保地基穩(wěn)定，房屋結(jié)構(gòu)安全。4.室內(nèi)裝修：根據(jù)甲方需求，對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修改造，包括地面鋪設(shè)[地板材料名稱，如木地板、瓷磚等]、門窗更換、廚房衛(wèi)生間潔具安裝等，裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格等]。5.其他：對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行改造，確保用電安全和用水暢通；對(duì)房屋的外立面進(jìn)行清潔和修補(bǔ)，使其外觀整潔美觀。（三）修復(fù)翻修工期本工程預(yù)計(jì)總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。為乙方施工提供必要的條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工用水用電等。在工程竣工后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)具備從事房屋修復(fù)翻修工程的相應(yīng)資質(zhì)和能力，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。自行組織施工人員和設(shè)備，按照本協(xié)議約定的修復(fù)翻修范圍及要求、工期進(jìn)行施工，不得轉(zhuǎn)包或分包工程。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此工程款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.工程進(jìn)度款：在工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在達(dá)到進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[X]天內(nèi)，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在工程竣工后[X]天內(nèi)，向甲方提交工程竣工報(bào)告及結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。4.質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。質(zhì)量保證期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無(wú)息返還質(zhì)量保證金。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的房屋修復(fù)翻修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：1.屋頂修復(fù)：屋面防水層應(yīng)平整、牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通。2.墻面修復(fù)：墻面平整、光滑，無(wú)裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象；顏色均勻一致，陰陽(yáng)角方正。3.地基處理：地基加固后，房屋沉降穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)安全可靠；地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求。4.室內(nèi)裝修：地面鋪設(shè)平整、牢固，無(wú)空鼓、開裂現(xiàn)象；門窗安裝牢固、密封良好；廚房衛(wèi)生間潔具安裝位置準(zhǔn)確、牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象；裝修風(fēng)格符合甲方要求。5.其他：水電線路改造符合安全規(guī)范，電線鋪設(shè)整齊、牢固，插座、開關(guān)通電正常；用水管道無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水暢通。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。2.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及結(jié)算資料。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]天內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方施工提供必要的條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。3.如甲方擅自變更本協(xié)議約定的修復(fù)翻修范圍及要求，導(dǎo)致乙方增加工程量或費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求。如因返工導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交工程竣工資料，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)拒絕支付剩余工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)未履行質(zhì)量保證義務(wù)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照質(zhì)量保證金的[X]倍向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂