小區(qū)服務對合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為提供小區(qū)物業(yè)服務的專業(yè)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務，共同保障小區(qū)物業(yè)服務的順利進行。一、服務內(nèi)容及標準（一）物業(yè)共用部位的維護和管理1.物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。2.乙方應按照國家及地方相關標準和規(guī)范，定期對物業(yè)共用部位進行巡查、養(yǎng)護，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀完好，功能正常。對于出現(xiàn)的損壞或故障，應及時進行修復或處理。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和管理1.物業(yè)共用設施設備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.乙方應建立健全設施設備管理制度，配備專業(yè)的維修養(yǎng)護人員，按照規(guī)定的時間、頻次對設施設備進行巡查、維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。定期對設施設備進行全面檢查、調(diào)試和更新，保證設施設備的性能和安全性符合相關標準。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，做到每日定時清掃，保持環(huán)境整潔。2.及時清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，并按照規(guī)定的地點和方式進行分類處理。加強對垃圾堆放點的管理，防止異味和環(huán)境污染。3.定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播，特別是在傳染病高發(fā)期應增加消毒頻次。（四）綠化養(yǎng)護管理1.乙方應負責小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，包括草坪、花卉、樹木等的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.根據(jù)季節(jié)特點和植物生長規(guī)律，制定合理的養(yǎng)護計劃，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和死株，保持綠化環(huán)境整潔。（五）安全防范管理1.乙方應建立健全安全防范制度，配備專業(yè)的安保人員，負責小區(qū)的日常安全保衛(wèi)工作。2.實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏路線等進行定時巡查，做好巡查記錄。加強對小區(qū)內(nèi)人員、車輛的出入管理，嚴格執(zhí)行門禁制度，對來訪人員和車輛進行登記。3.安裝必要的安全監(jiān)控設備，并保證其正常運行，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行實時監(jiān)控。制定應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。（六）交通秩序與車輛停放管理1.乙方應負責小區(qū)內(nèi)交通秩序的維護，確保道路暢通，無亂停亂放現(xiàn)象。2.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放。收取停車費用時，應按照相關規(guī)定進行，并開具合法有效的票據(jù)。（七）其他服務1.乙方應根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，提供其他合理的物業(yè)服務，如代收水電費、快遞收發(fā)等，但應明確服務內(nèi)容和收費標準。2.定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強業(yè)主之間的溝通與交流。二、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應按照建筑面積[X]元/平方米/月的標準向乙方支付物業(yè)服務費。2.對于小區(qū)內(nèi)的公共水電費、電梯運行費等其他費用，按照實際發(fā)生額由業(yè)主或使用人分攤。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務費的使用情況，要求乙方提供相關財務報表。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究其違約責任。2.義務按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費及其他相關費用。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約，配合乙方的物業(yè)服務工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途，如需改動應事先征得乙方同意，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費及其他相關費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設施設備。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主或使用人配合物業(yè)服務工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期公布物業(yè)服務費收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對業(yè)主的投訴和建議應及時處理和反饋，不斷改進物業(yè)服務質(zhì)量。妥善保管小區(qū)內(nèi)的物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、設施設備檔案、維修記錄等。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費。因乙方服務質(zhì)量問題給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費標準或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。同時，乙方應按照多收金額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位和共用設施設備用途的，應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合