市場物業(yè)委托協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[市場名稱]物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并有意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)類型：[詳細(xì)說明物業(yè)類型，如綜合市場、專業(yè)批發(fā)市場等]3.物業(yè)用途：主要用于各類商品的批發(fā)、零售交易等。二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或采取相應(yīng)措施。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足市場經(jīng)營和使用需求。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查、維修和更新，保證設(shè)施設(shè)備的完好率和運(yùn)行效率。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)市場內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括通道、攤位、停車場等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理市場內(nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理。加強(qiáng)對衛(wèi)生死角的清理和消毒工作，防止滋生蚊蟲和細(xì)菌，保障市場內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。4.綠化管理對市場內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)市場整體規(guī)劃和環(huán)境需求，適時(shí)調(diào)整綠化布局，優(yōu)化綠化景觀，為市場營造良好的生態(tài)環(huán)境。5.安全保衛(wèi)管理制定安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)市場的安全保衛(wèi)工作。對市場出入口、通道、停車場等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，防止未經(jīng)許可的人員、車輛進(jìn)入市場，維護(hù)市場秩序。加強(qiáng)對市場內(nèi)商戶和顧客的安全防范教育，提高安全意識，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安管理工作，及時(shí)處理各類突發(fā)事件，保障市場內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。6.車輛停放管理規(guī)劃合理的停車場，負(fù)責(zé)車輛停放的引導(dǎo)和管理工作。收取車輛停放費(fèi)用，并按照規(guī)定開具票據(jù)。確保停車場內(nèi)車輛停放有序，通道暢通，防止車輛亂停亂放影響市場正常運(yùn)營。7.市場秩序管理維護(hù)市場內(nèi)的經(jīng)營秩序，規(guī)范商戶的經(jīng)營行為，制止占道經(jīng)營、亂擺攤點(diǎn)等違規(guī)行為。協(xié)調(diào)處理商戶之間的糾紛和矛盾，營造和諧有序的市場經(jīng)營環(huán)境。8.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求和市場實(shí)際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收水電費(fèi)、協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照等，但應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)根據(jù)市場經(jīng)營需要，要求乙方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)與市場內(nèi)商戶及其他相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程，并要求甲方及市場內(nèi)商戶遵守。有權(quán)使用市場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)合理使用，不得損壞或擅自改變其用途。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或商戶存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求其改正，并采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括物業(yè)維修記錄、保潔記錄、安保記錄、收費(fèi)記錄等，妥善保管，以備查閱。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，如需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。按照國家法律法規(guī)和環(huán)保要求，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，減少環(huán)境污染。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元，該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場經(jīng)營情況、物價(jià)水平及物業(yè)管理服務(wù)成本等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并提供費(fèi)用調(diào)整的詳細(xì)依據(jù)和說明。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更或終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。若乙方的違約行為給甲方或市場內(nèi)商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或市場內(nèi)商戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方是否續(xù)簽。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致一方無