按揭買房寫合同協(xié)議甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（售房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并通過按揭貸款方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方按揭購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易，且交付時房屋現(xiàn)狀與乙方提供的房屋狀況描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。按揭貸款：甲方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行按揭貸款手續(xù)。甲方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行完成貸款審批及放款手續(xù)。如甲方未能在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)或銀行最終審批未通過導(dǎo)致無法獲得足額貸款，甲方應(yīng)在接到銀行通知或知曉審批未通過之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款支付：在銀行將按揭貸款足額發(fā)放至乙方指定賬戶后，乙方應(yīng)及時通知甲方。如貸款金額不足以支付全部購房款，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，將剩余購房款支付給乙方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。在辦理按揭貸款過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋相關(guān)資料等。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，包括首付款、按揭貸款及尾款。如實向銀行提供辦理按揭貸款所需的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致銀行拒絕貸款或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。積極配合銀行及乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，按照乙方要求支付房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項使用費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在甲方未按照本合同約定支付購房款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀等。在甲方辦理按揭貸款過程中，積極協(xié)助甲方提供必要的資料，并配合銀行完成相關(guān)手續(xù)。在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給甲方，并保證房屋交付時符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、設(shè)施設(shè)備完好等。在房屋交付后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供裝修及設(shè)施設(shè)備清單作為附件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方交付時間及地點。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，并再次組織驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記1.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е逻^戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押登記甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，配合銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給貸款銀行。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方及銀行辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法按時辦理或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失。若甲方提供虛假資料辦理按揭貸款，導(dǎo)致銀行拒絕貸款或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，甲方應(yīng)自行承擔(dān)后果，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.