拆遷樓買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處拆遷樓，買受人愿意購(gòu)買該拆遷樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.拆遷樓位置：該拆遷樓位于[具體地址]，地號(hào)為[地號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有劃撥等]。2.拆遷樓現(xiàn)狀：目前該拆遷樓處于[具體拆遷進(jìn)度，如已完成部分拆除等]狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)[描述主體結(jié)構(gòu)情況，如是否完好等]，內(nèi)部設(shè)施[列舉內(nèi)部設(shè)施情況，如水電是否接通等]。3.規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)：該拆遷樓已取得規(guī)劃許可證，編號(hào)為[規(guī)劃許可證編號(hào)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容包括[詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，如層數(shù)、建筑面積等]。同時(shí)，該拆遷樓已辦理[其他相關(guān)手續(xù)，如立項(xiàng)批復(fù)等]，手續(xù)編號(hào)分別為[具體編號(hào)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該拆遷樓擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向買受人如實(shí)告知該拆遷樓的現(xiàn)狀、規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助買受人辦理與該拆遷樓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。在拆遷樓建設(shè)及交付過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保建設(shè)及交付行為的合法性。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合條件的拆遷樓。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理與該拆遷樓相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。在接收拆遷樓后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：在出賣人取得該拆遷樓[具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如建設(shè)工程施工許可證等]后的[X]日內(nèi)，買受人向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在拆遷樓具備交付條件并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，通過(guò)銀行貸款或一次性支付的方式支付給出賣人。如買受人選擇銀行貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。因買受人原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批的，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、拆遷樓建設(shè)及交付1.建設(shè)期限：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)開始對(duì)拆遷樓進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自[預(yù)計(jì)開工日期]起至[預(yù)計(jì)竣工日期]止。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，建設(shè)工期相應(yīng)順延。2.交付條件拆遷樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋內(nèi)部裝修達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面平整、門窗安裝完畢等]。水、電、氣等配套設(shè)施接通并能正常使用。3.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在拆遷樓具備交付條件后的[X]日內(nèi)通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，如買受人逾期未辦理的，視為出賣人已完成交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自逾期之日起由買受人承擔(dān)。4.交付內(nèi)容：出賣人交付拆遷樓時(shí)，應(yīng)向買受人提供以下資料：拆遷樓的竣工驗(yàn)收備案表。房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說(shuō)明書。與拆遷樓相關(guān)的其他資料。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：出賣人應(yīng)在拆遷樓交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付拆遷樓，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的拆遷樓不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人對(duì)該拆遷樓存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（